퇴계원읍 퇴계원힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

퇴계원힐스테이트 한눈에 보기

퇴계원힐스테이트는 퇴계원읍에 위치한 1,076세대 대단지 아파트로, 2014.04 입주한 13년차 단지입니다.

퇴계원힐스테이트 34평 매매 최근 실거래가는 6억 9,700만(2026.10.17 계약, 9층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 6억 4,000만(저층)입니다.

퇴계원힐스테이트 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~6층) 6.5억~7.3억, 중층(7~13층) 6.9억~7.5억, 고층(14~20층) 7억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

퇴계원힐스테이트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,868만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다산어린이도서관 (76m), 도제원초등학교병설유치원 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 퇴계원역.엘리시아아파트 (190m), 퇴계원역.엘리시아아파트 (206m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페게이트 퇴계원점 (222m), 카페인시애틀 퇴계원점 (231m)이 있습니다.

퇴계원힐스테이트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 퇴계원힐스테이트 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 7,271만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 6,555만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초등학교를 품은 살기 좋은 대단지 아파트에요.

  바람의미소76 · 2023.02

• 장점 : 초품아. 지하철역 3~5분거리. 근처 공원 자전거도로. 저렴한 마트. 농어촌전형가능 단점 : 학원부족

  극복 · 2023.01

• 왕숙천수변공원이 삶의질을 높여주는 주거 환경최고의 아파트.

  만부투재 · 2023.01

• 관심갖고 지켜보는 단지입니다

  캬 · 2022.10

• 불과 몇년전 3.8억 정도 매매로 들어왔어유 지금 많이 올랐네유

  liama · 2022.09

• 아파트 앞 기존 건물이 리모델링 중이던데요 대순진리교?? 같은 이상한 종교단체가 사서 들어온다고 하던데 이거 사실인가요???

  narziss · 2022.09

• 가성비 뛰어난 곳 입니다.

  joshuajo · 2022.08

• 역 초등학교가 가까워요

  ssbb · 2022.07

자주 묻는 질문

퇴계원힐스테이트 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

퇴계원힐스테이트 34평 매매 최근 실거래가는 6억 9,700만(2026.10.17 계약, 9층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 6억 4,000만(저층)입니다.

퇴계원힐스테이트 34평 적정 호가는 얼마인가요?

퇴계원힐스테이트 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~6층) 6.5억~7.3억, 중층(7~13층) 6.9억~7.5억, 고층(14~20층) 7억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1UvhTR?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

퇴계원힐스테이트 34평 보유세는 얼마인가요?

퇴계원힐스테이트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,868만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

퇴계원힐스테이트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 퇴계원힐스테이트 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 7,271만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 6,555만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

퇴계원힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

퇴계원힐스테이트에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.8개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

퇴계원힐스테이트는 퇴계원읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

퇴계원힐스테이트는 퇴계원읍 아파트 12곳 중 평당 시세 1위(평당 1,957만원)입니다.

퇴계원힐스테이트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

퇴계원힐스테이트 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 9,663만원에서 2026년 11월 6억 6,555만원으로 10년간 +67.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 1,063만원이며 지금은 최고점 대비 -17.9%입니다. 최근 1년 +8.6%, 3년 +10.4%, 5년 -17.3%, 전세가율 70.4%.

퇴계원힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 34평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 5억입니다.

퇴계원힐스테이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

퇴계원힐스테이트는 퇴계원읍에 위치한 1,076세대 대단지 아파트로, 2014.04 입주한 13년차 단지입니다.

퇴계원힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 도제원초등학교, 퇴계원중학교, 퇴계원고등학교가 있습니다.

퇴계원힐스테이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 다산어린이도서관 (76m), 도제원초등학교병설유치원 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 퇴계원역.엘리시아아파트 (190m), 퇴계원역.엘리시아아파트 (206m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페게이트 퇴계원점 (222m), 카페인시애틀 퇴계원점 (231m)이 있습니다.

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