조남동 가야 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가야
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    목감2구역
    95m
  • S
    지하철
    목감역(신안산선)
    498m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
가야 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액35,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    목감초
    경기 상위 60%
    3분 / 0.1km
  • C
    논곡중
    경기 상위 85%
    0.4km
  • C
    목감고
    경기 상위 77%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
목감초등학교
B
상위 60%
 3분 / 0.1km
논곡중학교
C
상위 85%
0.4km
목감고등학교
C
상위 77%
1.5km
환경
거주점수
유의
55점
교통
43점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

가야 한눈에 보기

가야는 조남동에 위치한 189세대 아파트로, 1990.04 입주한 37년차 단지입니다.

가야 24평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(6층)입니다.

가야 24평(전용 62.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 2.7억, 중층(3~4층) 2.8억, 고층(5~6층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가야 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,567만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 생각나무수학교습소 (37m), 읽고풀다수학교습소 (37m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 목감열린치과의원 (111m), 하프카페 (240m)이 있습니다. 교통 시설로는 목감도서관.대명아파트 (121m), 목감도서관.삼호가든아파트 (143m)이 있습니다.

가야 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 가야 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,143만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 4,708만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가야 단지 정보

세대수
189세대
입주
1990.04 (37년차)
층수
5~6층
용적률
164%
건폐율
29%
주차
297대 (세대당 1.57대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
가야
평형
16·17·21·24·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평1억 7,849만8,438만
17평1억 8,133만9,339만
21평2억 689만1억 1,306만
24평2억 4,708만1억 2,336만
25평2억 4,280만1억 1,867만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 24평 매매 매물 5건 · 최저 2억 6,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억 5,000만
  • 단지 전체 매물 9건 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 2~4층
  • 향 동향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
가동5층 · 50세대동향26.04.24 16평 5층 1억 7,700만
나동5층 · 30세대남향26.08.22 21평 4층 1억 8,000만(동 추정)
다동6층 · 84세대——
라동5층 · 25세대—25.07.26 21평 5층 2억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
목감초등학교148m경기 상위 60%
논곡중학교406m경기 상위 85%
목감고등학교1.5km경기 상위 77%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

가야 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
가야 24평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(6층)입니다.
가야 24평 적정 호가는 얼마인가요?
가야 24평(전용 62.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 2.7억, 중층(3~4층) 2.8억, 고층(5~6층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1UOgkg?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
가야 24평 보유세는 얼마인가요?
가야 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,567만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
가야 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 가야 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,143만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 4,708만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
가야 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 16평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 8.4천입니다. 17평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 9.3천입니다. 21평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.1억입니다.
가야 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
가야는 조남동에 위치한 189세대 아파트로, 1990.04 입주한 37년차 단지입니다.
가야 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 목감초등학교, 논곡중학교, 목감고등학교가 있습니다.
가야 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 생각나무수학교습소 (37m), 읽고풀다수학교습소 (37m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 목감열린치과의원 (111m), 하프카페 (240m)이 있습니다. 교통 시설로는 목감도서관.대명아파트 (121m), 목감도서관.삼호가든아파트 (143m)이 있습니다.

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