선암동 광주선운지구이지더원1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광주선운지구이지더원1단지 한눈에 보기

광주선운지구이지더원1단지는 선암동에 위치한 310세대 아파트로, 2014.05 입주한 13년차 단지입니다.

광주선운지구이지더원1단지 28평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.07.16 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(2층)입니다.

광주선운지구이지더원1단지 28평(전용 70.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.3억, 중층(6~10층) 3.3억~3.4억, 고층(11~15층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광주선운지구이지더원1단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,584만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 선운이지더원1단지아파트작은도서관 (32m), 꼬마숲속어린이집 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 선운중학교 (67m), 선운중학교 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이지안소아청소년과의원 (99m), 선운치과의원 (100m)이 있습니다.

광주선운지구이지더원1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 광주선운지구이지더원1단지 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,574만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,410만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

광주선운지구이지더원1단지 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

광주선운지구이지더원1단지 28평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.07.16 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(2층)입니다.

광주선운지구이지더원1단지 28평 적정 호가는 얼마인가요?

광주선운지구이지더원1단지 28평(전용 70.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.3억, 중층(6~10층) 3.3억~3.4억, 고층(11~15층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1UFVbA?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광주선운지구이지더원1단지 28평 보유세는 얼마인가요?

광주선운지구이지더원1단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,584만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

광주선운지구이지더원1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 광주선운지구이지더원1단지 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,574만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,410만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광주선운지구이지더원1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광주선운지구이지더원1단지에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.3개월이 걸립니다(광산구 평균 14.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광주선운지구이지더원1단지는 선암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

광주선운지구이지더원1단지는 선암동 아파트 7곳 중 평당 시세 3위(평당 1,159만원)입니다. 선암동에서 가장 비싼 아파트는 선운모아엘가(평당 1,255만원)입니다.

광주선운지구이지더원1단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 광주선운지구이지더원1단지의 라이벌 단지는 광주선운지구이지더원2단지(선암동, 378세대, 2014년 입주), 선운모아엘가(선암동, 404세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 선운모아엘가 4억 550만원, 광주선운지구이지더원2단지 3억 9,550만원, 광주선운지구이지더원1단지 3억 9,500만원으로 광주선운지구이지더원1단지가 선운모아엘가보다 2.6% 낮았고, 2017년 이후 광주선운지구이지더원2단지와의 반기 맞대결은 10승 8패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

광주선운지구이지더원1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

광주선운지구이지더원1단지 28평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 4,279만원에서 2026년 10월 3억 1,410만원으로 10년간 +29.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 3억 8,665만원이며 지금은 최고점 대비 -18.8%입니다. 최근 1년 +4.4%, 3년 -8.2%, 5년 -11.6%, 전세가율 78.2%.

광주선운지구이지더원1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 28평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다.

광주선운지구이지더원1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

광주선운지구이지더원1단지는 선암동에 위치한 310세대 아파트로, 2014.05 입주한 13년차 단지입니다.

광주선운지구이지더원1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 선운초등학교, 송정중학교, 보문고등학교가 있습니다.

광주선운지구이지더원1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 선운이지더원1단지아파트작은도서관 (32m), 꼬마숲속어린이집 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 선운중학교 (67m), 선운중학교 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이지안소아청소년과의원 (99m), 선운치과의원 (100m)이 있습니다.

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