선암동 광주선운지구이지더원1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광주선운지구이지더원1단지
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광주선운지구이지더원1단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    공공주택
    421m
  • B
    도시
    KTX지역경제거점형
    696m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
광주선운지구이지더원1단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액39,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    선운초
    전남광주 상위 26%
    4분 / 0.2km
  • S
    정광중
    전남광주 상위 19%
    1.9km
  • A
    정광고
    전남광주 상위 25%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
선운중학교
A
상위 35%
0.1km
선운초등학교
A
상위 26%
 4분 / 0.2km
보문고등학교
B
상위 53%
0.8km
정광중학교
S
상위 19%
1.9km
정광고등학교
A
상위 25%
2.0km
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환경
거주점수
보통
65점
교통
43점
매우유의
생활
59점
유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

광주선운지구이지더원1단지 한눈에 보기

광주선운지구이지더원1단지는 선암동에 위치한 310세대 아파트로, 2014.05 입주한 13년차 단지입니다.

광주선운지구이지더원1단지 33평 매매 최근 실거래가는 3억 9,500만(2026.10.09 계약, 12층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(2층)입니다.

광주선운지구이지더원1단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 3.8억~4억, 중층(6~10층) 4억~4.1억, 고층(11~15층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광주선운지구이지더원1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,199만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 선운이지더원1단지아파트작은도서관 (32m), 꼬마숲속어린이집 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 선운중학교 (67m), 선운중학교 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이지안소아청소년과의원 (99m), 선운치과의원 (100m)이 있습니다.

광주선운지구이지더원1단지 단지 정보

세대수
310세대
입주
2014.05 (13년차)
층수
14~15층
용적률
209%
건폐율
22%
주차
374대 (세대당 1.20대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
주식회사라인
평형
28·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평3억 1,254만2억 4,074만
33평3억 8,439만2억 8,814만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.7%

계약일동층거래가
2026.10.09—12층3억 9,500만
2026.09.13—9층4억 1,200만
2026.08.06103동2층3억 3,800만
2026.08.03101동12층4억 2,000만
2026.07.19—10층3억 6,800만
2026.07.08103동12층3억 6,800만
2026.06.17103동2층3억 3,000만
2026.06.13103동7층3억 6,300만
2026.04.20101동14층4억
2026.01.20103동9층3억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 26건 · 최저 3억 5,000만 · 중간 4억 2,000만 · 최고 4억 5,000만
  • 단지 전체 매물 29건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.8개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동, 104동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 3개 동 · 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열15층 · 56세대남향26.08.03 33평 12층 4억 2,000만
102동15층 · 60세대남향25.06.16 33평 11층 3억 8,000만
103동15층 · 60세대남향26.08.06 33평 2층 3억 3,800만
104동로열15층 · 44세대남동향26.07.16 28평 12층 3억 4,000만
105동15층 · 45세대남서향26.02.10 28평 13층 3억 3,000만
106동15층 · 45세대남동향25.05.02 33평 10층 4억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
선운초등학교198m전남광주 상위 26%
선운중학교116m전남광주 상위 35%
정광중학교1.9km전남광주 상위 19%
보문고등학교788m전남광주 상위 53%
정광고등학교2.0km전남광주 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

광주선운지구이지더원1단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광주선운지구이지더원1단지 33평 매매 최근 실거래가는 3억 9,500만(2026.10.09 계약, 12층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(2층)입니다.
광주선운지구이지더원1단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?
광주선운지구이지더원1단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 3.8억~4억, 중층(6~10층) 4억~4.1억, 고층(11~15층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1UFVbA?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광주선운지구이지더원1단지 33평 보유세는 얼마인가요?
광주선운지구이지더원1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,199만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광주선운지구이지더원1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
광주선운지구이지더원1단지에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.8개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광주선운지구이지더원1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 28평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다.
광주선운지구이지더원1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광주선운지구이지더원1단지는 선암동에 위치한 310세대 아파트로, 2014.05 입주한 13년차 단지입니다.
광주선운지구이지더원1단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 선운초등학교, 송정중학교, 보문고등학교가 있습니다.
광주선운지구이지더원1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 선운이지더원1단지아파트작은도서관 (32m), 꼬마숲속어린이집 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 선운중학교 (67m), 선운중학교 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이지안소아청소년과의원 (99m), 선운치과의원 (100m)이 있습니다.

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