중흥1차 39평 적정 호가는 얼마인가요?

중흥1차 39평(전용 106.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 5.5억~5.9억, 중층(6~10층) 5.9억~6.1억, 고층(11~16층) 6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1TyWGs?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

중흥1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

중흥1차에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 49.5개월이 걸립니다(서구 평균 17.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

중흥1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 39평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 4억입니다. 48평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.1억입니다. 56평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.4억입니다.

중흥1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 운천초등학교, 광주동명중학교, 상무고등학교가 있습니다.

치평동 중흥1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

중흥1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

39평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

중흥1차 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액55,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
운천초
전남광주 상위 38%
3분 / 0.2km
S
상무중
전남광주 상위 21%
1.4km
A
상일여고
전남광주 상위 32%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
운천초등학교	A 상위 38%	3분 / 0.2km
전남중학교	A 상위 26%	0.2km
전남고등학교	B 상위 60%	0.6km
광주동명중학교	A 상위 35%	1.3km
상무고등학교	B 상위 63%	1.4km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

광주상무1지구 택지개발사업
0m
S
지하철

치평역(광주2호선)
284m
S
지하철

시청역(광주2호선)
637m
S
지하철

상무역(광주2호선)
662m
B
도시

마륵공원
945m

환경

거주점수

보통

69점

교통

66점

보통

생활

64점

보통

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

중흥1차 한눈에 보기

중흥1차는 치평동에 위치한 470세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

중흥1차 39평 매매 최근 실거래가는 5억 5,500만(2026.09.18 계약, 8층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 4,000만(3층)입니다.

중흥1차 39평(전용 106.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 5.5억~5.9억, 중층(6~10층) 5.9억~6.1억, 고층(11~16층) 6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

중흥1차 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,436만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 상무중흥아파트 (84m), 상무중흥아파트 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 뿌리수학교습소 (104m), 마스터잉글리시영어교습소 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주상무시민공원점 (173m), 프라임사사 BJJ주짓수 (173m)이 있습니다.

중흥1차 단지 정보

세대수: 470세대
입주: 1997.12 (30년차)
층수: 16~17층
용적률: 250%
건폐율: 21%
주차: 859대 (세대당 1.82대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 중흥건설
평형: 39·45·48·56평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
39평	5억 4,054만	3억 8,454만
45평	5억 6,473만	4억 280만
48평	6억 457만	4억 1,614만
56평	6억 9,278만	4억 4,556만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 0%

계약일	동	층	거래가
2026.09.18	—	8층	5억 5,500만
2026.09.16	—	4층	5억
2026.08.22	—	9층	5억 3,500만
2026.06.27	103동	8층	5억 4,650만직거래
2026.04.15	103동	16층	5억 4,800만
2026.04.03	101동	4층	4억 7,500만
2025.12.18	101동	14층	5억 2,000만직거래
2025.12.17	103동	11층	5억 8,500만
2025.10.31	103동	13층	5억 6,000만
2025.10.30	103동	6층	5억 7,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

39평 매매 매물 12건 · 최저 5억 4,000만 · 중간 5억 7,500만 · 최고 6억 6,000만
단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 49.5개월 (서구 평균 17.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동
선호 층 11~16층
향 남향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	16층 · 96세대	남향	26.08.22 39평 9층 5억 3,500만(동 추정)
102동	17층 · 68세대	남향	26.02.26 45평 1층 5억 5,000만
103동로열	17층 · 102세대	남향	26.09.16 39평 4층 5억(동 추정)
104동	17층 · 68세대	남향	25.12.26 45평 7층 5억 7,500만
105동	17층 · 68세대	남향	25.06.13 56평 10층 7억 3,000만
106동	17층 · 68세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
운천초등학교	158m	전남광주 상위 38%
전남중학교	219m	전남광주 상위 26%
광주동명중학교	1.3km	전남광주 상위 35%
전남고등학교	572m	전남광주 상위 60%
상무고등학교	1.4km	전남광주 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초등학교 바로 옆으로 살기 매우 좋고 상무지구 중심에 위치해있어 어디든 가기 좋습니다
LEO · 2022.05

자주 묻는 질문

중흥1차 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 중흥1차 39평 매매 최근 실거래가는 5억 5,500만(2026.09.18 계약, 8층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 4,000만(3층)입니다.
중흥1차 39평 적정 호가는 얼마인가요?: 중흥1차 39평(전용 106.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 5.5억~5.9억, 중층(6~10층) 5.9억~6.1억, 고층(11~16층) 6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1TyWGs?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
중흥1차 39평 보유세는 얼마인가요?: 중흥1차 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,436만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
중흥1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 중흥1차에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 49.5개월이 걸립니다(서구 평균 17.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
중흥1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 39평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 4억입니다. 48평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.1억입니다. 56평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.4억입니다.
중흥1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 중흥1차는 치평동에 위치한 470세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.
중흥1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 운천초등학교, 광주동명중학교, 상무고등학교가 있습니다.
중흥1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 상무중흥아파트 (84m), 상무중흥아파트 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 뿌리수학교습소 (104m), 마스터잉글리시영어교습소 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주상무시민공원점 (173m), 프라임사사 BJJ주짓수 (173m)이 있습니다.

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