탄벌동 탄벌현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

탄벌현대 한눈에 보기

탄벌현대는 탄벌동에 위치한 545세대 대단지 아파트로, 2000.07 입주한 27년차 단지입니다.

탄벌현대 45평 매매 최근 실거래가는 4억 8,000만(2026.10.09 계약, 1층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 4억 8,500만(1층)입니다.

탄벌현대 45평(전용 134.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 4.8억~5.1억, 중층(7~13층) 5.1억~5.2억, 고층(14~20층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

탄벌현대 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,916만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 현대예원어린이집 (32m), 통큰에듀파크어린이집 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더커피 (132m), 베러 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 광주시노인복지관건너(마을) (177m), 광주시노인복지관 (215m)이 있습니다.

탄벌현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 탄벌현대 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 151만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 36만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

탄벌현대 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

탄벌현대 45평 매매 최근 실거래가는 4억 8,000만(2026.10.09 계약, 1층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 4억 8,500만(1층)입니다.

탄벌현대 45평 적정 호가는 얼마인가요?

탄벌현대 45평(전용 134.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 4.8억~5.1억, 중층(7~13층) 5.1억~5.2억, 고층(14~20층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1RXoPP?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

탄벌현대 45평 보유세는 얼마인가요?

탄벌현대 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,916만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

탄벌현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 탄벌현대 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 151만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 36만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

탄벌현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

탄벌현대에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(광주시 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

탄벌현대는 탄벌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

탄벌현대는 탄벌동 아파트 10곳 중 평당 시세 7위(평당 1,111만원)입니다. 탄벌동에서 가장 비싼 아파트는 두산위브광주센트럴파크(평당 1,811만원)입니다.

탄벌현대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 탄벌현대의 라이벌 단지는 벽산블루밍1단지(탄벌동, 359세대, 2011년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 탄벌현대 4억 2,000만원, 벽산블루밍1단지 4억 1,250만원으로 탄벌현대가 1.8% 앞섰고, 2017년 이후 벽산블루밍1단지와의 반기 맞대결은 8승 7패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

탄벌현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

탄벌현대 45평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 8,154만원에서 2026년 10월 5억 36만원으로 10년간 +31.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 6억 1,191만원이며 지금은 최고점 대비 -18.2%입니다. 최근 1년 +0.5%, 3년 -9.5%, 5년 -13.6%, 전세가율 74.7%.

탄벌현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 28평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.7억입니다. 59평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 4.1억입니다.

탄벌현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

탄벌현대는 탄벌동에 위치한 545세대 대단지 아파트로, 2000.07 입주한 27년차 단지입니다.

탄벌현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 탄벌초등학교, 경화여자중학교, 경화여자고등학교가 있습니다.

탄벌현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 현대예원어린이집 (32m), 통큰에듀파크어린이집 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더커피 (132m), 베러 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 광주시노인복지관건너(마을) (177m), 광주시노인복지관 (215m)이 있습니다.

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