탄벌동 탄벌현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

탄벌현대
탄벌현대
탄벌현대

탄벌현대

탄벌동 · 545세대 · 2000.07(27년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
45평
가격 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기

탄벌동 탄벌현대는 545세대(2000.07 입주), 45평 최근 실거래 5억 4,500만(2026.10.14, 13층), 매매 시세 5억 36만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 151만 — 2026.11.06 기준.

탄벌현대 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

탄벌현대 한눈에 보기

탄벌현대는 탄벌동에 위치한 545세대 대단지 아파트로, 2000.07 입주한 27년차 단지입니다.

탄벌현대 45평 매매 최근 실거래가는 5억 4,500만(2026.10.14 계약, 13층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 5억(6층)입니다.

탄벌현대 45평(전용 134.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 4.8억~5.1억, 중층(7~13층) 5.1억~5.2억, 고층(14~20층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

탄벌현대 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,916만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 현대예원어린이집 (32m), 통큰에듀파크어린이집 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더커피 (132m), 베러 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 광주시노인복지관건너(마을) (177m), 광주시노인복지관 (215m)이 있습니다.

탄벌현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 탄벌현대 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 151만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 36만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

탄벌현대 단지 정보

세대수
545세대
입주
2000.07 (27년차)
층수
15~20층
용적률
297%
건폐율
23%
주차
879대 (세대당 1.61대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발(주)
평형
28·33·45·59평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평4억 2,572만3억 1,068만
33평4억 7,971만3억 4,359만
45평5억 36만3억 7,398만
59평5억 8,505만4억 1,731만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 0%

계약일동층거래가
2026.10.14—13층5억 4,500만
2026.10.09—1층4억 8,000만
2026.08.22101동4층4억 7,000만
2026.07.19106동15층5억 1,500만
2026.07.01106동11층5억 1,000만
2026.06.27101동2층4억 6,000만
2026.06.15106동5층5억 1,000만
2026.05.25106동16층4억 8,000만
2026.03.05106동15층5억 600만
2026.01.31106동5층4억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 45평 매매 매물 8건 · 최저 5억 · 중간 5억 · 최고 5억 3,000만
  • 단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.7개월 (광주시 평균 9.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

탄벌현대 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
탄벌현대 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남동향 4개 동 · 남향 2개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 78세대남향26.10.14 45평 13층 5억 4,500만(동 추정)
102동20층 · 80세대남동향26.07.05 33평 6층 4억 6,000만
103동15층 · 60세대남서향26.10.10 28평 2층 4억 4,800만(동 추정)
104동20층 · 80세대남동향26.10.09 45평 1층 4억 8,000만(동 추정)
105동20층 · 80세대남향26.07.20 59평 5층 6억
106동17층 · 68세대남동향26.07.19 45평 15층 5억 1,500만
107동17층 · 99세대남동향26.04.04 28평 16층 4억 2,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
탄벌초등학교357m경기 상위 81%
탄벌중학교579m경기 상위 85%
광주중학교997m경기 상위 85%
경화여자고등학교1.5km경기 상위 50% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)
광주고등학교1.5km경기 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 탄벌동 아파트 비교

탄벌현대는 탄벌동 아파트 10곳 중 평당 시세 7위(평당 1,111만원)입니다. 탄벌동에서 가장 비싼 아파트는 두산위브광주센트럴파크(평당 1,811만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위두산위브광주센트럴파크6933년1,811만
2위광주탄벌서희스타힐스2단지3513년1,768만
3위경남아너스빌1단지43516년1,232만
4위벽산블루밍1단지35916년1,226만
5위벽산블루밍2단지35716년1,193만
6위광주산호18333년1,153만
7위탄벌현대54527년1,111만
8위경남아너스빌2단지45016년1,075만
9위동보81531년1,008만
10위우림루미아트26722년980만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

탄벌현대 라이벌 단지

리치고가 고른 탄벌현대의 라이벌 단지는 벽산블루밍1단지(탄벌동, 359세대, 2011년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 벽산블루밍1단지 4억 3,000만원, 탄벌현대 4억 2,000만원으로 탄벌현대가 벽산블루밍1단지보다 2.3% 낮았고, 2017년 이후 벽산블루밍1단지와의 반기 맞대결은 7승 8패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기탄벌현대벽산블루밍1단지
24년 상반기4억 7,000만4억
24년 하반기4억 250만4억
25년 상반기3억 9,500만3억 9,700만
25년 하반기4억 3,500만4억 500만
26년 상반기4억 1,050만-
26년 하반기4억 2,000만4억 3,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

탄벌현대 시세 10년 흐름

탄벌현대 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,887만원에서 2026년 11월 5억 36만원으로 10년간 +32.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 6억 1,191만원이며 지금은 최고점 대비 -18.2%입니다. 최근 1년 -0%, 3년 -7.1%, 5년 -17.3%, 전세가율 74.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

탄벌현대 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
탄벌현대 45평 매매 최근 실거래가는 5억 4,500만(2026.10.14 계약, 13층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 5억(6층)입니다.
탄벌현대 45평 적정 호가는 얼마인가요?
탄벌현대 45평(전용 134.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 4.8억~5.1억, 중층(7~13층) 5.1억~5.2억, 고층(14~20층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1RXoPP?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
탄벌현대 45평 보유세는 얼마인가요?
탄벌현대 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,916만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
탄벌현대 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 탄벌현대 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 151만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 36만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
탄벌현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
탄벌현대에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.7개월이 걸립니다(광주시 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
탄벌현대는 탄벌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
탄벌현대는 탄벌동 아파트 10곳 중 평당 시세 7위(평당 1,111만원)입니다. 탄벌동에서 가장 비싼 아파트는 두산위브광주센트럴파크(평당 1,811만원)입니다.
탄벌현대 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 탄벌현대의 라이벌 단지는 벽산블루밍1단지(탄벌동, 359세대, 2011년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 벽산블루밍1단지 4억 3,000만원, 탄벌현대 4억 2,000만원으로 탄벌현대가 벽산블루밍1단지보다 2.3% 낮았고, 2017년 이후 벽산블루밍1단지와의 반기 맞대결은 7승 8패, 1위가 10번 바뀌었습니다.
탄벌현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
탄벌현대 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,887만원에서 2026년 11월 5억 36만원으로 10년간 +32.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 6억 1,191만원이며 지금은 최고점 대비 -18.2%입니다. 최근 1년 -0%, 3년 -7.1%, 5년 -17.3%, 전세가율 74.7%.
탄벌현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 6일 기준 28평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.7억입니다. 59평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 4.1억입니다.
탄벌현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
탄벌현대는 탄벌동에 위치한 545세대 대단지 아파트로, 2000.07 입주한 27년차 단지입니다.
탄벌현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 탄벌초등학교, 경화여자중학교, 경화여자고등학교가 있습니다.
탄벌현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 현대예원어린이집 (32m), 통큰에듀파크어린이집 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더커피 (132m), 베러 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 광주시노인복지관건너(마을) (177m), 광주시노인복지관 (215m)이 있습니다.

광주시 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

탄벌동 다른 아파트

탄벌현대 · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기