황학코아루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

황학코아루에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.5개월이 걸립니다(중구 평균 12.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

황학코아루의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 사방이 정비구역인 자리, 32평 최고 10.4억, 기다릴 필요 없는 완성품이고, 남은 숙제는 112세대 소단지의 얇은 표본, 정비 벨트가 도는 동안의 공사판, 단지 안보다 단지 밖 인프라입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1OvMGn?section=reason 에 있습니다.

황학코아루 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 32평형의 매매 시세는 10억, 전세는 4.9억입니다. 51평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 7.4억입니다.

황학코아루 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신당초등학교, 금호중학교, 성동고등학교가 있습니다.

황학동 황학코아루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

황학코아루

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

정비 벨트 한가운데, 이미 지어진 단지

오를 이유 3

1사방이 정비구역인 자리

반경 1km 안에 재개발 2곳과 모아타운 3곳. 주변이 통째로 새로 그려지는 판 위에 있음.

신당10구역 700m모아타운 145m

232평 최고 10.4억

32평 최고가 10.4억 기록. 2026년 5건, 2025년 3건으로 손바뀜이 끊기지 않음.

32평 최고 10.4억2026년 5건

3기다릴 필요 없는 완성품

2010년 준공, 세대당 주차 1.64대. 옆 구역들이 절차를 밟는 동안 이미 실거주 가능.

2010년 준공주차 1.64대

남은 숙제 3

1112세대 소단지의 얇은 표본

집값을 움직일 다음 이벤트

황학코아루 준공

신당10구역 착공

신당8구역 착공

신당동 모아타운 준공

지금 여기 · 황학코아루 준공 · 2010

다음 이벤트 · 신당10구역 착공700m 거리 재개발이 첫 삽을 뜨면 황학동 일대 신축 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

정비 벨트 한가운데 남은 도심 신축 생활권.

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

황학코아루 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액104,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울신당초
서울 상위 12%
6분 / 0.3km
A
대경중
서울 상위 50%
1.2km
C
성동고
서울 상위 94%
0.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
성동고등학교	C 상위 94%	0.3km
서울신당초등학교	S 상위 12%	6분 / 0.3km
금호중학교	-	1.0km
한양중학교	B 상위 73%	1.0km
대경중학교	A 상위 50%	1.2km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

5개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

신당동 156-4
145m
B
모아타운

신당동 50-21
437m
A
재개발

신당10구역
699m
A
재개발

신당8구역
934m
B
도시

마장축산물시장 도시재생
957m

환경

거주점수

매우좋음

88점

교통

80점

좋음

생활

88점

매우좋음

교육

93점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT황학동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

황학동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

황학동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

황학동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

황학동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

서울 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

황학코아루 한눈에 보기

황학코아루는 황학동에 위치한 112세대 아파트로, 2010.10 입주한 17년차 단지입니다.

황학코아루 32평 매매 최근 실거래가는 10억 4,000만(2026.06.11 계약, 5층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(저층)입니다.

황학코아루 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 12.6억~13.3억, 중층(7~13층) 13억~13.5억, 고층(14~20층) 13.2억~13.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

황학코아루 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,638만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 알티디 (18m), 엠커피 (74m)이 있습니다. 교육 시설로는 미담어린이집 (87m), 황학동작은도서관 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 황학동주민센터 (94m), 왕십리교회 (115m)이 있습니다.

황학코아루 단지 정보

세대수: 112세대
입주: 2010.10 (17년차)
층수: 12~20층
용적률: 453%
건폐율: 39%
주차: 184대 (세대당 1.64대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우남건설, 한국토지신탁
평형: 29·32·46·50·51·55·73·77평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	10억 255만	4억 9,214만
51평	12억 1,810만	7억 4,661만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.3%

계약일	동	층	거래가
2026.06.11	—	5층	10억 4,000만
2026.05.06	—	1층	9억 5,000만
2026.04.18	—	1층	9억 6,000만
2026.03.30	—	6층	9억 9,500만
2026.01.16	—	10층	10억 3,000만
2025.10.13	—	12층	9억 6,500만
2025.09.01	—	15층	9억 6,000만
2025.01.04	—	8층	8억 9,000만
2024.07.09	—	11층	8억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 4건 · 최저 10억 5,000만 · 중간 10억 5,000만 · 최고 13억
단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.5개월 (중구 평균 12.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~19층

학군

학교	거리	학군 정보
서울신당초등학교	320m	서울 상위 12%
금호중학교	967m	중학교
한양중학교	1.0km	서울 상위 73%
성동고등학교	267m	서울 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

황학코아루 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 황학코아루 32평 매매 최근 실거래가는 10억 4,000만(2026.06.11 계약, 5층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(저층)입니다.
황학코아루 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 황학코아루 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 12.6억~13.3억, 중층(7~13층) 13억~13.5억, 고층(14~20층) 13.2억~13.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1OvMGn?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
황학코아루 32평 보유세는 얼마인가요?: 황학코아루 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,638만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
황학코아루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 황학코아루에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.5개월이 걸립니다(중구 평균 12.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
황학코아루의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 사방이 정비구역인 자리, 32평 최고 10.4억, 기다릴 필요 없는 완성품이고, 남은 숙제는 112세대 소단지의 얇은 표본, 정비 벨트가 도는 동안의 공사판, 단지 안보다 단지 밖 인프라입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1OvMGn?section=reason 에 있습니다.
황학코아루 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 32평형의 매매 시세는 10억, 전세는 4.9억입니다. 51평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 7.4억입니다.
황학코아루 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 황학코아루는 황학동에 위치한 112세대 아파트로, 2010.10 입주한 17년차 단지입니다.
황학코아루 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신당초등학교, 금호중학교, 성동고등학교가 있습니다.
황학코아루 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 알티디 (18m), 엠커피 (74m)이 있습니다. 교육 시설로는 미담어린이집 (87m), 황학동작은도서관 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 황학동주민센터 (94m), 왕십리교회 (115m)이 있습니다.

중구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

황학동 다른 아파트

지도 보기