주공그린빌13단지 21평 적정 호가는 얼마인가요?

주공그린빌13단지 21평(전용 51.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2.8억~3.1억, 중층(5~8층) 2.9억~3.2억, 고층(9~13층) 3억~3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1OfORG?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

주공그린빌13단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

주공그린빌13단지에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.2개월이 걸립니다(안산시 단원구 평균 12.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

주공그린빌13단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 16평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 21평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다.

주공그린빌13단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 초지초등학교, 별망중학교, 양지고등학교가 있습니다.

초지동 주공그린빌13단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공그린빌13단지

초지동 · 940세대 · 2002.12(25년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

3억 800

10층

매물 최저가

2억 5,900

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
산업단지

반월 산업단지
636m
B
공사

안산 출입국 외국인사무소
729m
S
철도

초지역(GTX-F)
977m
S
철도

초지역(KTX)
988m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

주공그린빌13단지 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액30,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
초지초
경기 상위 24%
2분 / 0.1km
S
양지중
경기 상위 6%
1.9km
A
양지고
경기 상위 33%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
초지초등학교	S 상위 24%	2분 / 0.1km
초지고등학교	B 상위 57%	0.3km
초지중학교	S 상위 24%	0.4km
별망중학교	C 상위 85%	0.8km
양지고등학교	A 상위 33%	0.8km

환경

거주점수

보통

70점

교통

62점

보통

생활

64점

보통

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

초지동 주공그린빌13단지는 940세대(2002.12 입주), 21평 최근 실거래 3억 800만(2026.09.18, 10층), 매매 시세 2억 9,791만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 9,938만 — 2026.10.30 기준.

주공그린빌13단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

주공그린빌13단지 한눈에 보기

주공그린빌13단지는 초지동에 위치한 940세대 대단지 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.

주공그린빌13단지 21평 매매 최근 실거래가는 3억 800만(2026.09.18 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 5,900만(1층)입니다.

주공그린빌13단지 21평(전용 51.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2.8억~3.1억, 중층(5~8층) 2.9억~3.2억, 고층(9~13층) 3억~3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공그린빌13단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,107만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 늘푸른꿈나무어린이집 (53m), 아이리더어린이집 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 그린빌13단지 (129m), 그린빌13단지 (159m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 머그워트 (258m), 둔배미체육관 (290m)이 있습니다.

주공그린빌13단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 주공그린빌13단지 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,938만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 9,791만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주공그린빌13단지 단지 정보

세대수: 940세대
입주: 2002.12 (25년차)
층수: 5~13층
용적률: 126%
건폐율: 18%
주차: 771대 (세대당 0.82대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 삼능건설(주)
평형: 16·21평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	2억 566만	1억 6,597만
21평	2억 9,791만	2억 3,100만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 45건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.18	—	10층	3억 800만
2026.09.16	—	6층	3억
2026.09.07	—	5층	2억 8,500만
2026.09.06	—	8층	2억 9,700만
2026.08.29	1317동	8층	3억 1,500만
2026.08.27	—	8층	3억 300만
2026.08.17	—	5층	2억 8,800만
2026.08.10	1316동	1층	2억 6,900만
2026.08.07	1320동	7층	2억 8,200만
2026.07.27	1320동	9층	2억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 26건 · 최저 2억 5,900만 · 중간 3억 500만 · 최고 3억 3,500만
단지 전체 매물 41건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.2개월 (안산시 단원구 평균 12.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

주공그린빌13단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(1312동, 1311동, 1306동), 북쪽이 위 — 주공그린빌13단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 1312동, 1311동, 1306동, 1307동
향 남향 15개 동 · 남동향 2개 동 · 남서향 2개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1301동	10층 · 60세대	남향	26.05.25 21평 2층 2억 7,700만
1302동	5층 · 30세대	남향	26.05.26 16평 5층 2억
1303동	13층 · 68세대	남향	26.06.01 21평 2층 2억 6,750만
1304동	5층 · 30세대	남향	26.05.19 16평 1층 2억 300만
1305동	5층 · 20세대	남동향	26.09.02 16평 2층 2억 300만(동 추정)
1306동로열	5층 · 30세대	남향	26.04.21 16평 1층 2억 1,000만
1307동로열	5층 · 20세대	남동향	26.05.31 16평 3층 2억 1,400만
1308동	5층 · 30세대	남서향	26.07.15 16평 4층 1억 9,350만
1309동	13층 · 51세대	남향	26.01.02 21평 8층 2억 9,750만
1310동	5층 · 20세대	남서향	26.10.05 16평 3층 2억 700만(동 추정)

나머지 10개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
1311동로열	5층 · 30세대	동향	25.11.26 16평 4층 2억 2,000만
1312동로열	5층 · 20세대	남향	25.03.18 16평 5층 1억 8,600만
1313동	10층 · 39세대	남향	25.09.24 21평 10층 2억 7,500만
1314동	10층 · 60세대	남향	26.09.18 21평 10층 3억 800만(동 추정)
1315동	10층 · 58세대	남향	26.06.03 21평 9층 2억 9,800만
1316동	10층 · 97세대	남향	26.08.17 21평 5층 2억 8,800만(동 추정)
1317동	10층 · 70세대	남향	26.08.29 21평 8층 3억 1,500만
1318동	13층 · 77세대	남향	26.09.07 21평 5층 2억 8,500만(동 추정)
1319동	10층 · 60세대	남향	26.04.21 21평 8층 3억
1320동	10층 · 70세대	남향	26.09.16 21평 6층 3억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
초지초등학교	105m	경기 상위 24%
초지중학교	379m	경기 상위 24%
별망중학교	808m	경기 상위 85%
초지고등학교	340m	경기 상위 57%
양지고등학교	823m	경기 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 초지동 아파트 비교

주공그린빌13단지는 초지동 아파트 12곳 중 평당 시세 9위(평당 1,418만원)입니다. 초지동에서 가장 비싼 아파트는 초지역메이저타운푸르지오메트로단지(평당 2,835만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	초지역메이저타운푸르지오메트로단지	1,548	8년	2,835만
2위	초지역메이저타운푸르지오파크단지	1,238	8년	2,670만
3위	안산롯데캐슬더퍼스트	469	9년	1,891만
4위	안산초지두산위브	695	12년	1,852만
5위	호수마을풍림아이원	2,001	27년	1,584만
6위	주공그린빌15단지	975	25년	1,514만
7위	주공그린빌14단지	1,012	25년	1,432만
8위	주공그린빌12단지	715	24년	1,430만
9위	주공그린빌13단지	940	25년	1,418만
10위	주공그린빌11단지	876	24년	1,395만
11위	행복한서해그랑블	1,954	23년	1,343만
12위	주공그린빌18단지	1,328	26년	1,305만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

주공그린빌13단지 시세 10년 흐름

주공그린빌13단지 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,243만원에서 2026년 10월 2억 9,791만원으로 10년간 +28.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 3억 4,628만원이며 지금은 최고점 대비 -14%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 +3.7%, 5년 -13.4%, 전세가율 77.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

동네 조용하고 거주하기 좋습니다
가장23 · 2022.12
동네가 조용하고 앞에 식자재마트 있고 공원코앞이라 좋아요. 평수가 작아서 아쉽지만 두식구살기는 좋습니다
이유나언니 · 2022.10

자주 묻는 질문

주공그린빌13단지 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 주공그린빌13단지 21평 매매 최근 실거래가는 3억 800만(2026.09.18 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 5,900만(1층)입니다.
주공그린빌13단지 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 주공그린빌13단지 21평(전용 51.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2.8억~3.1억, 중층(5~8층) 2.9억~3.2억, 고층(9~13층) 3억~3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1OfORG?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
주공그린빌13단지 21평 보유세는 얼마인가요?: 주공그린빌13단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,107만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
주공그린빌13단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 주공그린빌13단지 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,938만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 9,791만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
주공그린빌13단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 주공그린빌13단지에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.2개월이 걸립니다(안산시 단원구 평균 12.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
주공그린빌13단지는 초지동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 주공그린빌13단지는 초지동 아파트 12곳 중 평당 시세 9위(평당 1,418만원)입니다. 초지동에서 가장 비싼 아파트는 초지역메이저타운푸르지오메트로단지(평당 2,835만원)입니다.
주공그린빌13단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 주공그린빌13단지 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,243만원에서 2026년 10월 2억 9,791만원으로 10년간 +28.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 3억 4,628만원이며 지금은 최고점 대비 -14%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 +3.7%, 5년 -13.4%, 전세가율 77.5%.
주공그린빌13단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 16평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 21평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다.
주공그린빌13단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 주공그린빌13단지는 초지동에 위치한 940세대 대단지 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.
주공그린빌13단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 초지초등학교, 별망중학교, 양지고등학교가 있습니다.
주공그린빌13단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 늘푸른꿈나무어린이집 (53m), 아이리더어린이집 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 그린빌13단지 (129m), 그린빌13단지 (159m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 머그워트 (258m), 둔배미체육관 (290m)이 있습니다.

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