롯데 45평 적정 호가는 얼마인가요?

롯데 45평(전용 129.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.4억, 중층(6~10층) 3.5억~3.6억, 고층(11~15층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1OSKKc?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

롯데 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

롯데에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.3개월이 걸립니다(창원시 성산구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

롯데 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 26평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다.

롯데 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양초등학교, 남산중학교, 창원남산고등학교가 있습니다.

남양동 롯데 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

롯데

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

롯데 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액33,200만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
남양초
경남 상위 5%
8분 / 0.4km
S
삼정자중
경남 상위 1%
1.7km
S
창원신월고
경남 상위 16%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남양초등학교	S 상위 5%	8분 / 0.4km
대방중학교	A 상위 48%	0.6km
사파중학교	S 상위 5%	0.7km
창원사파고등학교	B 상위 72%	0.9km
창원중앙여자고등학교	B 상위 69%	1.0km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

4개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

남양피오르빌
452m
B
도로

창원(S-BRT)
475m
B
도시

사파지구 도시개발
736m
B
재건축

가음1구역
736m
A
재건축

가음2구역
811m

환경

거주점수

보통

63점

교통

44점

매우유의

생활

57점

유의

교육

91점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

롯데 한눈에 보기

롯데는 남양동에 위치한 450세대 아파트로, 1990.09 입주한 37년차 단지입니다.

롯데 45평 매매 최근 실거래가는 3억 3,200만(2026.10.04 계약, 15층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(5층)입니다.

롯데 45평(전용 129.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.4억, 중층(6~10층) 3.5억~3.6억, 고층(11~15층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

롯데 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,180만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 수연음악학원 (65m), 라이즈어학원 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하나로마트 남양점 (103m), 바른이치과의원 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 남양동성APT.노인종합복지관 (237m), 남양성원2차아파트 (264m)이 있습니다.

롯데 단지 정보

세대수: 450세대
입주: 1990.09 (37년차)
층수: 15~15층
용적률: 247%
건폐율: 18%
주차: 315대 (세대당 0.70대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설(주)
평형: 26·30·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	2억 3,778만	1억 9,941만
30평	2억 7,440만	2억 2,800만
45평	3억 4,424만	2억 6,853만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.04	—	15층	3억 3,200만
2026.08.22	—	10층	3억 7,500만
2026.06.24	6동	6층	3억 1,500만
2026.05.07	—	15층	3억 5,500만
2026.01.25	5동	4층	3억 1,000만
2025.08.07	6동	2층	3억 4,500만
2025.04.22	6동	4층	3억 3,000만
2025.04.19	5동	5층	3억 3,000만
2025.02.15	6동	4층	3억 1,000만
2024.10.15	6동	8층	3억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.3개월 (창원시 성산구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 남향 4개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 150세대	남향	26.08.18 26평 12층 2억 6,000만(동 추정)
2동	15층 · 90세대	남향	26.04.07 30평 11층 2억 9,000만
3동	15층 · 90세대	남향	25.06.28 30평 5층 2억 8,100만
5동	15층 · 60세대	남동향	26.01.25 45평 4층 3억 1,000만
6동	15층 · 60세대	남향	26.08.22 45평 10층 3억 7,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남양초등학교	385m	경남 상위 5%
대방중학교	587m	경남 상위 48%
사파중학교	650m	경남 상위 5%
창원사파고등학교	865m	경남 상위 72%
창원중앙여자고등학교	959m	경남 상위 69%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

롯데 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 롯데 45평 매매 최근 실거래가는 3억 3,200만(2026.10.04 계약, 15층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(5층)입니다.
롯데 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 롯데 45평(전용 129.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.4억, 중층(6~10층) 3.5억~3.6억, 고층(11~15층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1OSKKc?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
롯데 45평 보유세는 얼마인가요?: 롯데 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,180만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
롯데 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 롯데에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.3개월이 걸립니다(창원시 성산구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
롯데 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 26평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다.
롯데 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 롯데는 남양동에 위치한 450세대 아파트로, 1990.09 입주한 37년차 단지입니다.
롯데 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남양초등학교, 남산중학교, 창원남산고등학교가 있습니다.
롯데 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 수연음악학원 (65m), 라이즈어학원 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하나로마트 남양점 (103m), 바른이치과의원 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 남양동성APT.노인종합복지관 (237m), 남양성원2차아파트 (264m)이 있습니다.

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