신장동 하남유시티대명루첸리버파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
오늘이 제일 싼 루첸
하남시청역 795m 도보권. 3호선 착공과 GTX-D 연계까지 논의되는 자리임.
854세대가 30평 하나로 단순함. 2025년 58건, 2026년 29건으로 거래가 꾸준함.
초품아에 중학교까지 품음. 덕풍천과 당정뜰, 스타필드가 모두 도보권임.
오늘이 제일 싼 루첸 조금씩 자리를 잡아가네요
지금 여기 · 외벽 도색 완료
다음 이벤트 · 3호선 착공착공이 확정되면 하남시청역 도보권 프리미엄 위에 노선 하나가 더 얹히며 기대가 시세에 먼저 반영됨.
5호선에 3호선까지 얹히는 하남 도보 역세권
남은 숙제 3개 열어보기
- S지하철하남시청역(3호선)794m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
B신평초경기 상위 62%3분 / 0.2km
A신장중경기 상위 36%0.5km
B신장고경기 상위 63%0.4km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
신장동 하남유시티대명루첸리버파크는 854세대(2018.09 입주), 30평 최근 실거래 10억 8,000만(2026.10.28, 18층), 매매 시세 10억 7,521만, 리치고 3개월 뒤 예측 10억 9,956만 — 2026.10.30 기준.
하남유시티대명루첸리버파크 단지 정보
- 세대수
- 854세대
- 입주
- 2018.09 (9년차)
- 층수
- 20~25층
- 용적률
- 199%
- 건폐율
- 15%
- 주차
- 1,120대 (세대당 1.31대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)대명종합건설
- 평형
- 30평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 30평 | 10억 7,521만 | 6억 4,404만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
30평 최근 실거래
최근 1년 매매 86건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.6%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | — | 18층 | 10억 8,000만 |
| 2026.10.28 | — | 18층 | 10억 8,000만 |
| 2026.10.24 | — | 23층 | 10억 6,200만 |
| 2026.10.24 | — | 23층 | 10억 6,200만 |
| 2026.10.23 | — | 22층 | 10억 9,000만 |
| 2026.10.23 | — | 22층 | 10억 9,000만 |
| 2026.10.12 | — | 18층 | 10억 7,000만 |
| 2026.10.12 | — | 18층 | 10억 7,000만 |
| 2026.10.03 | — | 11층 | 10억 8,200만 |
| 2026.10.03 | — | 11층 | 10억 8,200만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 30평 매매 매물 46건 · 최저 10억 3,000만 · 중간 11억 3,500만 · 최고 13억
- 단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.1개월 (하남시 평균 7.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 15~24층
- 향 남향 6개 동 · 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 · 116세대 | 남동향 | 26.08.08 30평 11층 10억 5,000만 |
| 102동 | 25층 · 100세대 | 남향 | 26.07.02 30평 4층 10억 3,000만 |
| 103동 | 25층 · 100세대 | 남향 | 26.02.28 30평 4층 9억 9,000만 |
| 104동 | 25층 · 118세대 | 남향 | 26.08.26 30평 18층 10억 6,000만 |
| 105동 | 21층 · 103세대 | — | 26.07.29 30평 16층 10억 6,000만 |
| 106동 | 25층 · 100세대 | 남향 | 26.07.20 30평 5층 10억 4,900만 |
| 107동 | 25층 · 100세대 | 남향 | 26.08.24 30평 3층 9억 9,800만 |
| 108동 | 25층 · 117세대 | 남향 | 26.07.01 30평 20층 10억 3,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 신평초등학교 | 165m | 경기 상위 62% |
| 신평중학교 | 162m | 경기 상위 57% |
| 신장중학교 | 472m | 경기 상위 36% |
| 신장고등학교 | 427m | 경기 상위 63% |
| 풍산고등학교 | 1.4km | 경기 상위 76% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 신장동 아파트 비교
하남유시티대명루첸리버파크는 신장동 아파트 20곳 중 평당 시세 4위(평당 3,584만원)입니다. 신장동에서 가장 비싼 아파트는 호반써밋에듀파크(평당 4,656만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 호반써밋에듀파크 | 999 | 6년 | 4,656만 |
| 2위 | 에코타운1단지 | 525 | 23년 | 3,956만 |
| 3위 | 하남유니온시티에일린의뜰 | 754 | 10년 | 3,620만 |
| 4위 | 하남유시티대명루첸리버파크 | 854 | 9년 | 3,584만 |
| 5위 | 한국 | 848 | 31년 | 3,365만 |
| 6위 | 백조현대 | 880 | 33년 | 3,162만 |
| 7위 | 에코타운2단지 | 488 | 23년 | 3,124만 |
| 8위 | 대명강변타운 | 1,369 | 20년 | 3,022만 |
| 9위 | 백송한신 | 641 | 33년 | 2,947만 |
| 10위 | 에코타운3단지 | 594 | 23년 | 2,814만 |
| 11위 | 더우개마을동일 | 438 | 28년 | 2,680만 |
| 12위 | 그린나래(430-35) | 61 | 8년 | 2,460만 |
| 13위 | 하남신장현대홈타운 | 212 | 23년 | 2,291만 |
| 14위 | 석바대마을동신 | 149 | 26년 | 2,023만 |
| 15위 | 진도로르빌 | 132 | 24년 | 2,006만 |
| 16위 | 명지캐럿108 | 108 | 21년 | 1,998만 |
| 17위 | 동아 | 55 | 42년 | 1,921만 |
| 18위 | 하남두산위브파크 | 189 | 17년 | 1,831만 |
| 19위 | 하남 | 84 | 36년 | 1,757만 |
| 20위 | 성원상떼빌 | 234 | 24년 | 1,286만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
하남유시티대명루첸리버파크 시세 8년 흐름
하남유시티대명루첸리버파크 30평 리치고 매매 시세는 2018년 10월 5억 8,145만원에서 2026년 10월 10억 7,521만원으로 8년간 +84.9% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +19.6%, 3년 +32.3%, 5년 +12.4%, 전세가율 59.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
미사만큼 복잡하지 않으면서, 스타필드 등 편의시설은 가까이 있습니다 단지주위 초중고 있어서 자녀 키우기에도 괜찮습니다 단, 하자가 타 아파트에 비해서 많은편 입니다
유지현 · 2023.01구조도 좋고 학교 보내기 너무 좋은 단지에요^^ 건설사만 아니면 더 좋았을텐데 아쉬워요
꿈 이 · 2022.12살기너무좋아요 스타필드도가깝고 아이들 물놀이도 수요일빼고 열어서 어디따로갈필요도없어요
채대 · 2022.082021년 3월27일 지하철5호선 개통예정입니다
뽀로롱88 · 2021.03