부영 21평 적정 호가는 얼마인가요?

부영 21평(전용 49.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 7.5천~7.8천, 중층(5~8층) 7.9천~8.1천, 고층(9~12층) 8.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1JswtG?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

부영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

부영에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.3개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 14.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

부영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 21평형의 매매 시세는 7.3천, 전세는 6.1천입니다. 25평형의 매매 시세는 9.7천, 전세는 7.7천입니다.

부영에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 21평 감정가 8000만원 입찰일 2026-10-26T00:00:00+00:00.

직산읍 부영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부영

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

21평(전용 15평)
8000만원~
입찰일 7일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

부영 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액7,850만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

2km 안에 초등학교가 없어요
2km 안에 중학교가 없어요
2km 안에 고등학교가 없어요

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리

해당 아파트의 배정학교가 없습니다.

환경

거주점수

매우유의

43점

교통

42점

매우유의

생활

39점

매우유의

교육

45점

매우유의

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

부영 한눈에 보기

부영은 직산읍에 위치한 854세대 대단지 아파트로, 1998.04 입주한 29년차 단지입니다.

부영 21평 매매 최근 실거래가는 7,850만(2026.10.12 계약, 4층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 7,000만(2층)입니다.

부영 21평(전용 49.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 7.5천~7.8천, 중층(5~8층) 7.9천~8.1천, 고층(9~12층) 8.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부영 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,823만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 부영학원 (41m), 스카이잉글리쉬영어입시학원 (997m)이 있습니다. 교통 시설로는 직산부영아파트 (71m), 직산부영아파트 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에그카페24 천안직산점 (95m), 바나타이거 천안직산성환점 (165m)이 있습니다.

부영 단지 정보

세대수: 854세대
입주: 1998.04 (29년차)
층수: 10~12층
용적률: 203%
건폐율: 22%
주차: 511대 (세대당 0.59대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)부영
평형: 21·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	7,361만	6,176만
25평	9,790만	7,724만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 31건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.12	—	4층	7,850만
2026.10.12	—	10층	7,000만
2026.09.28	—	3층	7,000만
2026.09.23	—	11층	6,800만
2026.09.22	102동	7층	7,900만
2026.09.08	—	6층	7,900만
2026.09.05	—	3층	8,000만
2026.08.24	106동	6층	6,700만
2026.08.20	—	1층	7,100만
2026.08.15	103동	7층	8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 12건 · 최저 7,000만 · 중간 8,000만 · 최고 8,500만
단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.3개월 (천안시 서북구 평균 14.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 108동, 105동
선호 층 6~10층
향 남서향 3개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	12층 · 132세대	남서향	26.02.26 25평 7층 1억 100만
102동	12층 · 84세대	—	26.09.22 21평 7층 7,900만
103동	12층 · 126세대	—	26.09.12 25평 12층 9,000만
104동	12층 · 84세대	남서향	26.09.09 25평 12층 9,900만
105동로열	12층 · 116세대	남동향	26.09.28 25평 9층 9,800만
106동	12층 · 84세대	—	26.08.24 21평 6층 6,700만
107동	12층 · 120세대	남동향	26.09.23 21평 11층 6,800만(동 추정)
108동로열	12층 · 108세대	남서향	26.10.12 21평 4층 7,850만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

주민·방문자 이야기

가격이 싸고 교통이 좋아요
세이리 · 2022.04
엄청싸지고 큰도로 바로 안쪽이라 교통 편리하고 서울 평택 가까워요
Claire#608 · 2021.04

자주 묻는 질문

부영 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 부영 21평 매매 최근 실거래가는 7,850만(2026.10.12 계약, 4층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 7,000만(2층)입니다.
부영 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 부영 21평(전용 49.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 7.5천~7.8천, 중층(5~8층) 7.9천~8.1천, 고층(9~12층) 8.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1JswtG?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부영 21평 보유세는 얼마인가요?: 부영 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,823만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 부영에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.3개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 14.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
부영 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 21평형의 매매 시세는 7.3천, 전세는 6.1천입니다. 25평형의 매매 시세는 9.7천, 전세는 7.7천입니다.
부영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 부영은 직산읍에 위치한 854세대 대단지 아파트로, 1998.04 입주한 29년차 단지입니다.
부영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 부영학원 (41m), 스카이잉글리쉬영어입시학원 (997m)이 있습니다. 교통 시설로는 직산부영아파트 (71m), 직산부영아파트 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에그카페24 천안직산점 (95m), 바나타이거 천안직산성환점 (165m)이 있습니다.
부영에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 21평 감정가 8000만원 입찰일 2026-10-26T00:00:00+00:00.

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