봉산동 하늘바람휴먼시아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하늘바람휴먼시아
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
42평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 33평(전용 25평)
    3억 2400만원~
    입찰일 25일 남음
    자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
하늘바람휴먼시아 42평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액36,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    구즉초
    대전 상위 38%
    4분 / 0.2km
  • A
    대전두리중
    대전 상위 44%
    1.1km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대전송강중학교
B
상위 65%
0.2km
구즉초등학교
A
상위 38%
 4분 / 0.2km
대전두리중학교
A
상위 44%
1.1km
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
보통
65점
교통
43점
매우유의
생활
55점
유의
교육
91점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

하늘바람휴먼시아 한눈에 보기

하늘바람휴먼시아는 봉산동에 위치한 990세대 대단지 아파트로, 2009.09 입주한 18년차 단지입니다.

하늘바람휴먼시아 42평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.10.14 계약, 25층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(6층)입니다.

하늘바람휴먼시아 42평(전용 108.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~7층) 3.6억~3.7억, 중층(8~14층) 3.7억~3.8억, 고층(15~21층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하늘바람휴먼시아 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,132만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 봉산우리어린이집 (29m), 송강플러스영어교습소 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 송강중학교 (137m), 구즉초등학교 (160m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아웃스탠딩커피 (187m), 봉산카페 (254m)이 있습니다.

하늘바람휴먼시아 단지 정보

세대수
990세대
입주
2009.09 (18년차)
층수
19~25층
용적률
217%
건폐율
13%
주차
1,173대 (세대당 1.18대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
한신공영(주)
평형
29·32·33·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평2억 7,684만2억 1,757만
32평2억 9,790만2억 3,334만
33평2억 9,830만2억 3,655만
42평3억 6,365만2억 7,217만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

42평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1%

계약일동층거래가
2026.10.14—25층3억 6,000만
2026.06.24113동4층3억 5,000만
2026.06.06—7층3억 5,000만
2026.04.21—24층3억 5,700만
2026.01.17106동21층3억 5,800만
2026.01.16106동18층3억 8,900만
2025.11.06107동13층3억 4,500만
2025.11.01113동14층3억 6,300만
2025.10.14107동12층3억 5,000만
2025.09.26106동13층3억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 42평 매매 매물 14건 · 최저 3억 7,000만 · 중간 3억 8,000만 · 최고 4억 2,000만
  • 단지 전체 매물 69건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (유성구 평균 12.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 112동, 111동, 109동
  • 선호 층 14~21층
  • 향 남향 10개 동 · 남동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 78세대남향26.02.07 32평 5층 2억 7,000만
102동23층 · 45세대남향26.03.09 29평 20층 2억 5,900만
103동20층 · 78세대남향26.06.01 32평 19층 2억 8,900만
104동25층 · 96세대남향26.08.07 33평 9층 3억 400만
105동22층 · 44세대남향25.10.18 32평 17층 2억 9,000만
106동21층 · 40세대남향26.01.17 42평 21층 3억 5,800만
107동21층 · 41세대남향25.11.06 42평 13층 3억 4,500만
108동20층 · 80세대남향26.03.07 32평 13층 3억 1,300만
109동로열20층 · 76세대남향26.04.21 32평 15층 3억 1,000만
110동23층 · 86세대남향26.05.27 33평 5층 2억 8,800만
나머지 3개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동로열22층 · 127세대남동향26.04.11 32평 17층 3억 400만
112동로열25층 · 100세대남동향26.07.20 33평 11층 3억 1,000만
113동25층 · 99세대남동향26.06.24 42평 4층 3억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
구즉초등학교212m대전 상위 38%
대전송강중학교202m대전 상위 65%
대전두리중학교1.1km대전 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 대전으로 이사 가려하는데 고민입니다

    이이내 · 2022.06

자주 묻는 질문

하늘바람휴먼시아 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
하늘바람휴먼시아 42평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.10.14 계약, 25층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(6층)입니다.
하늘바람휴먼시아 42평 적정 호가는 얼마인가요?
하늘바람휴먼시아 42평(전용 108.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~7층) 3.6억~3.7억, 중층(8~14층) 3.7억~3.8억, 고층(15~21층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1DKGtg?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
하늘바람휴먼시아 42평 보유세는 얼마인가요?
하늘바람휴먼시아 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,132만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하늘바람휴먼시아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
하늘바람휴먼시아에는 지금 매물이 69건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(유성구 평균 12.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
하늘바람휴먼시아 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 29평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.7억입니다.
하늘바람휴먼시아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
하늘바람휴먼시아는 봉산동에 위치한 990세대 대단지 아파트로, 2009.09 입주한 18년차 단지입니다.
하늘바람휴먼시아 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구즉초등학교, 대전송강중학교가 있습니다.
하늘바람휴먼시아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 봉산우리어린이집 (29m), 송강플러스영어교습소 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 송강중학교 (137m), 구즉초등학교 (160m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아웃스탠딩커피 (187m), 봉산카페 (254m)이 있습니다.
하늘바람휴먼시아에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 3억 2400만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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