구례읍 구례산이고운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구례산이고운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
27평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
구례산이고운 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액17,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    구례중앙초
    전남광주 상위 35%
    6분 / 0.3km
  • S
    구례여중
    전남광주 상위 20%
    0.5km
  • C
    구례고
    전남광주 상위 76%
    0.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
구례중앙초등학교
A
상위 35%
 6분 / 0.3km
구례중학교
B
상위 69%
0.4km
구례고등학교
C
상위 76%
0.4km
구례여자중학교
S
상위 20%
0.5km
환경
거주점수
유의
55점
교통
74점
좋음
생활
43점
매우유의
교육
69점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

구례산이고운 한눈에 보기

구례산이고운은 구례읍에 위치한 172세대 아파트로, 2014.10 입주한 13년차 단지입니다.

구례산이고운 27평 매매 최근 실거래가는 1억 7,900만(2026.08.21 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(저층)입니다.

구례산이고운 27평(전용 67.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구례산이고운 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,145만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 로피 (230m), 와이식자재마트이안유통 (231m)이 있습니다. 교육 시설로는 구례중앙초등학교병설유치원 (232m), 구례중앙초등학교 (285m)이 있습니다. 교통 시설로는 구례군청 (242m), 구례군청 (254m)이 있습니다.

구례산이고운 단지 정보

세대수
172세대
입주
2014.10 (13년차)
층수
14~15층
용적률
167%
건폐율
18%
주차
179대 (세대당 1.04대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
산이건설(주)
평형
27·34평

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건

계약일동층거래가
2026.08.21103동2층1억 7,900만
2026.05.22103동3층1억 8,500만
2026.02.28102동10층1억 9,000만
2026.01.15103동8층1억 8,800만직거래
2025.04.02102동1층1억 6,400만
2025.01.11103동12층1억 9,500만
2024.12.23103동5층1억 7,700만직거래
2024.10.31102동11층1억 8,100만
2024.08.12102동5층1억 8,500만직거래
2024.05.22102동6층1억 9,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 27평 매매 매물 2건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 1억 9,000만 · 최고 1억 9,500만
  • 단지 전체 매물 2건 (구례군 평균 1.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동14층 · 52세대남향26.01.08 34평 12층 2억 5,000만
102동15층 · 60세대남향26.02.28 27평 10층 1억 9,000만
103동15층 · 60세대남향26.08.21 27평 2층 1억 7,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
구례중앙초등학교285m전남광주 상위 35%
구례중학교372m전남광주 상위 69%
구례여자중학교465m전남광주 상위 20%
구례고등학교387m전남광주 상위 76%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

구례산이고운 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구례산이고운 27평 매매 최근 실거래가는 1억 7,900만(2026.08.21 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(저층)입니다.
구례산이고운 27평 적정 호가는 얼마인가요?
구례산이고운 27평(전용 67.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1CuMjZ?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구례산이고운 27평 보유세는 얼마인가요?
구례산이고운 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,145만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구례산이고운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구례산이고운은 구례읍에 위치한 172세대 아파트로, 2014.10 입주한 13년차 단지입니다.
구례산이고운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구례중앙초등학교, 구례여자중학교, 구례고등학교가 있습니다.
구례산이고운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 로피 (230m), 와이식자재마트이안유통 (231m)이 있습니다. 교육 시설로는 구례중앙초등학교병설유치원 (232m), 구례중앙초등학교 (285m)이 있습니다. 교통 시설로는 구례군청 (242m), 구례군청 (254m)이 있습니다.

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