함성2차 17평 적정 호가는 얼마인가요?

함성2차 17평(전용 43.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~1층) 1.3억, 중층(2~3층) 1.4억, 고층(4~5층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1BoIMk?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

함성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

함성2차에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.4개월이 걸립니다(김포시 평균 25.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

함성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 12일 기준 17평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 7.1천입니다. 26평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.4억입니다.

함성2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 김포초등학교, 김포여자중학교, 김포고등학교가 있습니다.

북변동 함성2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

함성2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

17평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

함성2차 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액14,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
김포초
경기 상위 17%
9분 / 0.5km
S
김포여중
경기 상위 8%
1.1km
S
김포고
경기 상위 9%
서울대 7
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

7명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
김포초등학교	S 상위 17%	9분 / 0.5km
감정중학교	C 상위 85%	0.5km
김포중학교	S 상위 15%	0.5km
김포고등학교 서울대 7	S 상위 9%	1.0km
김포여자중학교	S 상위 8%	1.1km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

북변5구역
495m
S
지하철

감정역(5호선)
682m
S
지하철

걸포북변역(인천 2호선)
782m
B
공사

김포시 사우동 1245 노유자시설 신축공사
973m

환경

거주점수

유의

57점

교통

64점

보통

생활

49점

매우유의

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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함성2차 한눈에 보기

함성2차는 북변동에 위치한 140세대 아파트로, 1991.06 입주한 36년차 단지입니다.

함성2차 17평 매매 최근 실거래가는 1억 4,500만(2026.08.26 계약, 3층)입니다.

함성2차 17평(전용 43.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~1층) 1.3억, 중층(2~3층) 1.4억, 고층(4~5층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

함성2차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,300만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 함성2차아파트 (57m), 신화아파트.삼환아파트 (73m)이 있습니다. 교육 시설로는 김포아트&힐링작은도서관 (62m), 앨리스영어학원 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바인치과 (93m), 삼성정형외과의원 (93m)이 있습니다.

함성2차 단지 정보

세대수: 140세대
입주: 1991.06 (36년차)
층수: 5~5층
용적률: 166%
주차: 100대 (세대당 0.71대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 함성건설
평형: 17·26·30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	1억 3,798만	7,139만
26평	1억 9,571만	1억 5,500만
30평	2억 1,844만	1억 4,746만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.7%

계약일	동	층	거래가
2026.08.26	103동	3층	1억 4,500만
2026.04.13	106동	4층	1억 4,400만
2026.02.18	102동	1층	1억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.4개월 (김포시 평균 25.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남동향 5개 동 · 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	5층 · 20세대	남동향	—
102동	5층 · 20세대	남동향	26.02.18 17평 1층 1억 5,000만
103동	5층 · 20세대	남동향	26.08.26 17평 3층 1억 4,500만
104동	5층 · 20세대	남동향	26.06.16 26평 3층 2억
105동	5층 · 20세대	남동향	25.04.18 26평 3층 1억 8,000만
106동	5층 · 18세대	남향	26.04.13 17평 4층 1억 4,400만
107동	5층 · 20세대	남향	26.03.03 26평 2층 2억 1,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
김포초등학교	459m	경기 상위 17%
감정중학교	480m	경기 상위 85%
김포중학교	484m	경기 상위 15%
김포고등학교	1.0km	경기 상위 9% · 서울대 등록 7명(2023학년도)
사우고등학교	1.9km	경기 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

재개발 또는 재건축 가능성 높음 옆 라인이 판자촌이여서 김포시에서도 개발압력이 있을듯
MISO#501 · 2021.08

자주 묻는 질문

함성2차 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 함성2차 17평 매매 최근 실거래가는 1억 4,500만(2026.08.26 계약, 3층)입니다.
함성2차 17평 적정 호가는 얼마인가요?: 함성2차 17평(전용 43.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~1층) 1.3억, 중층(2~3층) 1.4억, 고층(4~5층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1BoIMk?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
함성2차 17평 보유세는 얼마인가요?: 함성2차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,300만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
함성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 함성2차에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.4개월이 걸립니다(김포시 평균 25.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
함성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 12일 기준 17평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 7.1천입니다. 26평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.4억입니다.
함성2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 함성2차는 북변동에 위치한 140세대 아파트로, 1991.06 입주한 36년차 단지입니다.
함성2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 김포초등학교, 김포여자중학교, 김포고등학교가 있습니다.
함성2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 함성2차아파트 (57m), 신화아파트.삼환아파트 (73m)이 있습니다. 교육 시설로는 김포아트&힐링작은도서관 (62m), 앨리스영어학원 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바인치과 (93m), 삼성정형외과의원 (93m)이 있습니다.

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