구운동 성원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

성원 한눈에 보기

성원은 구운동에 위치한 458세대 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.

성원 32평 매매 최근 실거래가는 6억 1,500만(2026.09.03 계약, 3층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(13층)입니다.

성원 32평(전용 84.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 6.3억~6.7억, 중층(6~10층) 6.7억~6.8억, 고층(11~16층) 6.8억~6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

성원 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,498만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 엄마마음어린이집 (37m), 라이블리영어교습소 (40m)이 있습니다. 교통 시설로는 성원아파트 (57m), 성원아파트 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 굿라이프연세의원 (83m), 메가MGC커피 구운일월점 (121m)이 있습니다.

성원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 성원 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 5,526만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 4,481만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초품아로 뿐 아니라, 중고등학교가 인근에 있어 학부모들이 선호하는 아파트입니다. 교통도 말할 필요없이 좋구요.

  SunnyofG · 2023.03

• 구운역, 사이언스 파크, 경기국제공항까지 호재로 뒤덮인 곳

  퐁낭퐁낭 · 2023.02

• 대박아파트신분당선초역세권

  광#145 · 2022.09

자주 묻는 질문

성원 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

성원 32평 매매 최근 실거래가는 6억 1,500만(2026.09.03 계약, 3층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(13층)입니다.

성원 32평 적정 호가는 얼마인가요?

성원 32평(전용 84.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 6.3억~6.7억, 중층(6~10층) 6.7억~6.8억, 고층(11~16층) 6.8억~6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1BegmL?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

성원 32평 보유세는 얼마인가요?

성원 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,498만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

성원 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 성원 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 5,526만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 4,481만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

성원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

성원에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.3개월이 걸립니다(수원시 권선구 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

성원의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 옆 단지가 먼저 도장을 받음, 역세권 예정지의 최전선, 구축인데 손바뀜이 두꺼움이고, 남은 숙제는 자체 정비 방향 미정, 공사 소음이라는 통행료, 1999년식 배관과 난방입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1BegmL?section=reason 에 있습니다.

성원은 구운동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

성원은 구운동 아파트 9곳 중 평당 시세 3위(평당 2,015만원)입니다. 구운동에서 가장 비싼 아파트는 삼환(평당 2,138만원)입니다.

성원 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 성원의 라이벌 단지는 코오롱하늘채(구운동, 676세대, 1999년 입주), 일월청구(구운동, 524세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 일월청구 6억 8,200만원, 코오롱하늘채 6억 7,000만원, 성원 6억 1,500만원으로 성원이 일월청구보다 9.8% 낮았고, 2017년 이후 코오롱하늘채와의 반기 맞대결은 0승 14패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

성원 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

성원 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,250만원에서 2026년 11월 6억 4,481만원으로 10년간 +128.3% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +39%, 3년 +31.3%, 5년 +4.9%, 전세가율 50.9%.

성원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 23평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 2.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 3.7억입니다.

성원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

성원은 구운동에 위치한 458세대 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.

성원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 일월초등학교, 구운중학교, 대평고등학교가 있습니다.

성원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 엄마마음어린이집 (37m), 라이블리영어교습소 (40m)이 있습니다. 교통 시설로는 성원아파트 (57m), 성원아파트 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 굿라이프연세의원 (83m), 메가MGC커피 구운일월점 (121m)이 있습니다.

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