신원동 힐스테이트서초젠트리스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트서초젠트리스
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
힐스테이트서초젠트리스 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액150,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울언남초
    서울 상위 31%
    9분 / 0.4km
  • A
    내곡중
    서울 상위 25%
    0.6km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울언남초등학교
A
상위 31%
 9분 / 0.4km
내곡중학교
A
상위 25%
0.6km
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    공공주택
    0m
  • B
    공사
    자동차관련시설
    802m
환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
62점
보통
생활
88점
매우좋음
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

힐스테이트서초젠트리스 한눈에 보기

힐스테이트서초젠트리스는 신원동에 위치한 256세대 아파트로, 2015.01 입주한 12년차 단지입니다.

힐스테이트서초젠트리스 34평 매매 최근 실거래가는 15억(2026.08.08 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 22억(중층)입니다.

힐스테이트서초젠트리스 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~3층) 21.1억~22.1억, 중층(4~6층) 21.8억~23억, 고층(7~9층) 22.3억~23억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트서초젠트리스 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 252만 원(재산세 248만 원 · 종부세 4만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 1,826만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서울발트킨더어린이집 (54m), 하늘샘작은도서관 (159m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 가배 봄날 (99m), 더레스트 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 탑성마을.서초포레스타입구 (175m), 서초포레스타3단지정문 (183m)이 있습니다.

힐스테이트서초젠트리스 단지 정보

세대수
256세대
입주
2015.01 (12년차)
층수
5~9층
용적률
129%
건폐율
21%
주차
387대 (세대당 1.51대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대엔지니어링주식회사
평형
34·41·46평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평20억 7,553만10억 8,535만
41평23억 1,636만12억 2,927만
46평24억 6,657만15억 7,500만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.6%

계약일동층거래가
2026.08.08—2층15억직거래
2026.08.06—7층21억
2026.08.01—6층20억 1,500만
2026.07.15—9층19억 9,000만
2026.04.04103동6층20억
2025.11.29101동1층18억
2025.07.15101동4층17억 8,000만
2025.04.24102동7층18억
2025.03.15102동3층16억 6,500만
2024.10.02103동5층16억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 6건 · 최저 22억 · 중간 22억 · 최고 23억
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.7개월 (서초구 평균 51.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 103동
  • 선호 층 6~8층
  • 향 남서향 5개 동 · 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동9층 · 36세대남향25.11.29 34평 1층 18억
102동9층 · 36세대남서향25.04.24 34평 7층 18억
103동로열9층 · 36세대남향26.04.04 34평 6층 20억
104동9층 · 36세대남향26.05.25 46평 3층 24억
105동9층 · 36세대—26.03.05 41평 6층 23억
106동9층 · 18세대남서향—
107동9층 · 30세대남서향25.10.04 41평 1층 19억 1,000만
108동5층 · 10세대남서향—
109동9층 · 18세대남서향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울언남초등학교440m서울 상위 31%
내곡중학교555m서울 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

힐스테이트서초젠트리스 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
힐스테이트서초젠트리스 34평 매매 최근 실거래가는 15억(2026.08.08 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 22억(중층)입니다.
힐스테이트서초젠트리스 34평 적정 호가는 얼마인가요?
힐스테이트서초젠트리스 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~3층) 21.1억~22.1억, 중층(4~6층) 21.8억~23억, 고층(7~9층) 22.3억~23억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1AzZIP?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
힐스테이트서초젠트리스 34평 보유세는 얼마인가요?
힐스테이트서초젠트리스 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 252만 원(재산세 248만 원 · 종부세 4만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 1,826만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
힐스테이트서초젠트리스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
힐스테이트서초젠트리스에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.7개월이 걸립니다(서초구 평균 51.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
힐스테이트서초젠트리스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 34평형의 매매 시세는 20.7억, 전세는 10.8억입니다. 41평형의 매매 시세는 23.1억, 전세는 12.2억입니다. 46평형의 매매 시세는 24.6억, 전세는 15.7억입니다.
힐스테이트서초젠트리스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
힐스테이트서초젠트리스는 신원동에 위치한 256세대 아파트로, 2015.01 입주한 12년차 단지입니다.
힐스테이트서초젠트리스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울언남초등학교, 내곡중학교가 있습니다.
힐스테이트서초젠트리스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 서울발트킨더어린이집 (54m), 하늘샘작은도서관 (159m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 가배 봄날 (99m), 더레스트 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 탑성마을.서초포레스타입구 (175m), 서초포레스타3단지정문 (183m)이 있습니다.

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