신원동 힐스테이트서초젠트리스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트서초젠트리스 한눈에 보기

힐스테이트서초젠트리스는 신원동에 위치한 256세대 아파트로, 2015.01 입주한 12년차 단지입니다.

힐스테이트서초젠트리스 34평 매매 최근 실거래가는 15억(2026.08.08 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 21억 5,000만(중층)입니다.

힐스테이트서초젠트리스 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~3층) 21억~21.6억, 중층(4~6층) 21.7억~22.4억, 고층(7~9층) 22.2억~22.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트서초젠트리스 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 252만 원(재산세 248만 원 · 종부세 4만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 1,826만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서울발트킨더어린이집 (54m), 하늘샘작은도서관 (159m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 가배 봄날 (99m), 더레스트 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 탑성마을.서초포레스타입구 (175m), 서초포레스타3단지정문 (183m)이 있습니다.

힐스테이트서초젠트리스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 힐스테이트서초젠트리스 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 318만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 7,079만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

힐스테이트서초젠트리스 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

힐스테이트서초젠트리스 34평 매매 최근 실거래가는 15억(2026.08.08 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 21억 5,000만(중층)입니다.

힐스테이트서초젠트리스 34평 적정 호가는 얼마인가요?

힐스테이트서초젠트리스 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~3층) 21억~21.6억, 중층(4~6층) 21.7억~22.4억, 고층(7~9층) 22.2억~22.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1AzZIP?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

힐스테이트서초젠트리스 34평 보유세는 얼마인가요?

힐스테이트서초젠트리스 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 252만 원(재산세 248만 원 · 종부세 4만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 1,826만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

힐스테이트서초젠트리스 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 힐스테이트서초젠트리스 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 318만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 7,079만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트서초젠트리스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

힐스테이트서초젠트리스에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

힐스테이트서초젠트리스는 신원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

힐스테이트서초젠트리스는 신원동 아파트 5곳 중 평당 시세 3위(평당 6,090만원)입니다. 신원동에서 가장 비싼 아파트는 서초포레스타6단지(평당 6,886만원)입니다.

힐스테이트서초젠트리스 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

힐스테이트서초젠트리스 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 9억 1,294만원에서 2026년 11월 20억 7,079만원으로 10년간 +126.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 20억 7,581만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +14%, 3년 +28.7%, 5년 +8.7%, 전세가율 52.6%.

힐스테이트서초젠트리스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 34평형의 매매 시세는 20.7억, 전세는 10.8억입니다. 41평형의 매매 시세는 23.6억, 전세는 12.3억입니다. 46평형의 매매 시세는 24.4억, 전세는 15.7억입니다.

힐스테이트서초젠트리스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

힐스테이트서초젠트리스는 신원동에 위치한 256세대 아파트로, 2015.01 입주한 12년차 단지입니다.

힐스테이트서초젠트리스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울언남초등학교, 내곡중학교가 있습니다.

힐스테이트서초젠트리스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 서울발트킨더어린이집 (54m), 하늘샘작은도서관 (159m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 가배 봄날 (99m), 더레스트 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 탑성마을.서초포레스타입구 (175m), 서초포레스타3단지정문 (183m)이 있습니다.

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