부영3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

부영3차 31평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 2.5억~2.6억, 중층(5~8층) 2.6억~2.7억, 고층(9~12층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0zSDEc?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

부영3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

부영3차에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.8개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

부영3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다.

부영3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 월봉초등학교, 월계중학교, 광주진흥고등학교가 있습니다.

산월동 부영3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부영3차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
산업단지

남면 연구개발특구
115m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

부영3차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액20,310만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
월봉초
전남광주 상위 47%
8분 / 0.4km
S
월계중
전남광주 상위 21%
1.8km
S
비아고
전남광주 상위 25%
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
월봉중학교	A 상위 35%	0.3km
월봉초등학교	A 상위 47%	8분 / 0.4km
봉산중학교	B 상위 69%	0.6km
숭덕고등학교 서울대 수시 합격 5	A 상위 48%	1.0km
빛고을고등학교	B 상위 72%	1.1km

환경

거주점수

보통

61점

교통

42점

매우유의

생활

57점

유의

교육

73점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

부영3차 한눈에 보기

부영3차는 산월동에 위치한 492세대 아파트로, 2005.05 입주한 22년차 단지입니다.

부영3차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 310만(2026.09.28 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 4,300만(1층)입니다.

부영3차 31평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 2.5억~2.6억, 중층(5~8층) 2.6억~2.7억, 고층(9~12층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부영3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,751만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 수아어린이집 (99m), 꼬꼬마어린이집 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메디케어치과의원 (148m), 카페네페르 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 첨단호반3차아파트 (171m), 첨단호반3차아파트 (180m)이 있습니다.

부영3차 단지 정보

세대수: 492세대
입주: 2005.05 (22년차)
층수: 10~15층
용적률: 199%
건폐율: 20%
주차: 568대 (세대당 1.15대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 부영
평형: 31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	2억 6,810만	2억 825만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.28	302동	6층	2억 310만직거래
2026.07.03	305동	6층	2억 9,000만
2026.06.30	302동	8층	2억 5,000만
2026.06.27	303동	10층	2억 7,450만
2026.05.30	303동	8층	2억 6,500만
2026.04.06	303동	12층	3억 500만
2026.02.23	301동	7층	2억 5,900만
2026.02.07	303동	7층	2억 5,200만
2026.02.03	301동	4층	2억 5,800만
2026.01.21	307동	12층	3억 900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 25건 · 최저 2억 4,300만 · 중간 2억 7,200만 · 최고 3억 2,500만
단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 28.8개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 307동, 303동
선호 층 9~13층
향 남향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	10층 · 60세대	남향	26.02.23 31평 7층 2억 5,900만
302동	12층 · 72세대	남향	26.09.28 31평 6층 2억 310만
303동로열	12층 · 72세대	남향	26.06.27 31평 10층 2억 7,450만
304동	14층 · 84세대	남향	25.12.16 31평 8층 2억 5,000만
305동	14층 · 84세대	남향	26.07.03 31평 6층 2억 9,000만
306동	15층 · 60세대	남향	25.12.24 31평 14층 1억 7,600만
307동로열	15층 · 60세대	남향	26.01.21 31평 12층 3억 900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
월봉초등학교	385m	전남광주 상위 47%
월봉중학교	317m	전남광주 상위 35%
봉산중학교	579m	전남광주 상위 69%
숭덕고등학교	1.0km	전남광주 상위 48% · 서울대 수시 합격 5명(2026학년도)
빛고을고등학교	1.1km	전남광주 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조용하니 살기 좋고 위치가 좋아요
조선시대에태어난짱구아빠 · 2023.01
주변에 영산강 산책코스가 매우 좋아요
오버루젤 · 2023.01
도로가 넓고 좋아요
핑구11 · 2022.05

자주 묻는 질문

부영3차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 부영3차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 310만(2026.09.28 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 4,300만(1층)입니다.
부영3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 부영3차 31평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 2.5억~2.6억, 중층(5~8층) 2.6억~2.7억, 고층(9~12층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0zSDEc?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부영3차 31평 보유세는 얼마인가요?: 부영3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,751만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부영3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 부영3차에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.8개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
부영3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다.
부영3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 부영3차는 산월동에 위치한 492세대 아파트로, 2005.05 입주한 22년차 단지입니다.
부영3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 월봉초등학교, 월계중학교, 광주진흥고등학교가 있습니다.
부영3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 수아어린이집 (99m), 꼬꼬마어린이집 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메디케어치과의원 (148m), 카페네페르 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 첨단호반3차아파트 (171m), 첨단호반3차아파트 (180m)이 있습니다.

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