유천동 진천역화성파크리젠시2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

진천역화성파크리젠시2단지
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진천역화성파크리젠시2단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
48평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
진천역화성파크리젠시2단지 48평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액41,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대구한샘초
    대구 상위 4%
    6분 / 0.3km
  • S
    월암중
    대구 상위 7%
    1.5km
  • S
    영남고
    대구 상위 8%
    서울대 1
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구한샘초등학교
S
상위 4%
 6분 / 0.3km
대구진천초등학교
S
상위 13%
 7분 / 0.3km
월서중학교
S
상위 20%
0.9km
대진고등학교
A
상위 44%
0.9km
대진중학교
C
상위 81%
0.9km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    월배Ⅰ지구단위계획구역 1블록 도시개발구역
    261m
  • B
    재건축
    월송상록
    648m
환경
거주점수
보통
66점
교통
72점
좋음
생활
56점
유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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진천역화성파크리젠시2단지 한눈에 보기

진천역화성파크리젠시2단지는 유천동에 위치한 172세대 아파트로, 2007.03 입주한 20년차 단지입니다.

진천역화성파크리젠시2단지 48평 매매 최근 실거래가는 4억 1,500만(2026.10.06 계약, 22층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(13층)입니다.

진천역화성파크리젠시2단지 48평(전용 123.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~9층) 4.1억~4.3억, 중층(10~18층) 4.3억~4.5억, 고층(19~23층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

진천역화성파크리젠시2단지 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,038만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 화성파크리젠시글길도서관 (86m), AK아이터어린이집 (167m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 대구진천점 (139m), 소나무치과 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 진천역(2번출구) (237m), 달서자동차검사소앞 (243m)이 있습니다.

진천역화성파크리젠시2단지 단지 정보

세대수
172세대
입주
2007.03 (20년차)
층수
13~27층
용적률
349%
건폐율
52%
주차
271대 (세대당 1.57대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
화성개발
평형
32·48·54평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평2억 8,245만2억 3,281만
48평4억 4,797만3억 51만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

48평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.1%

계약일동층거래가
2026.10.06—22층4억 1,500만
2026.05.29102동8층3억 7,000만직거래
2025.10.09102동18층4억 8,800만
2024.01.05102동20층4억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 48평 매매 매물 4건 · 최저 4억 4,000만 · 중간 4억 6,500만 · 최고 5억 1,000만
  • 단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 17~26층
동층·세대향최근 거래
102동27층 · 172세대—26.08.12 32평 21층 2억 8,700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구한샘초등학교318m대구 상위 4%
대구진천초등학교334m대구 상위 13%
월서중학교924m대구 상위 20%
대진중학교933m대구 상위 81%
대진고등학교931m대구 상위 44%
대원고등학교1.3km대구 상위 31%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

진천역화성파크리젠시2단지 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
진천역화성파크리젠시2단지 48평 매매 최근 실거래가는 4억 1,500만(2026.10.06 계약, 22층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(13층)입니다.
진천역화성파크리젠시2단지 48평 적정 호가는 얼마인가요?
진천역화성파크리젠시2단지 48평(전용 123.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~9층) 4.1억~4.3억, 중층(10~18층) 4.3억~4.5억, 고층(19~23층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0zRziQ?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
진천역화성파크리젠시2단지 48평 보유세는 얼마인가요?
진천역화성파크리젠시2단지 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,038만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
진천역화성파크리젠시2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
진천역화성파크리젠시2단지에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
진천역화성파크리젠시2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 32평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 48평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3억입니다.
진천역화성파크리젠시2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
진천역화성파크리젠시2단지는 유천동에 위치한 172세대 아파트로, 2007.03 입주한 20년차 단지입니다.
진천역화성파크리젠시2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구진천초등학교, 대곡중학교, 대구상원고등학교가 있습니다.
진천역화성파크리젠시2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 화성파크리젠시글길도서관 (86m), AK아이터어린이집 (167m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 대구진천점 (139m), 소나무치과 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 진천역(2번출구) (237m), 달서자동차검사소앞 (243m)이 있습니다.

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