삼산리버뷰웰가 23평 적정 호가는 얼마인가요?

삼산리버뷰웰가 23평(전용 55.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~6층) 3.3억~3.5억, 중층(7~13층) 3.4억~3.6억, 고층(14~20층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0uqcBR?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼산리버뷰웰가 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼산리버뷰웰가에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(남구 평균 11.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼산리버뷰웰가 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 23평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.8억입니다.

삼산리버뷰웰가 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 백합초등학교, 대현중학교, 삼산고등학교가 있습니다.

삼산동 삼산리버뷰웰가 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼산리버뷰웰가

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

제2명촌교 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
886m
B
공사

평창현대 앞 공영주차장
920m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼산리버뷰웰가 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액34,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
백합초
울산 상위 32%
4분 / 0.2km
S
울산강남중
울산 상위 16%
0.3km
B
삼산고
울산 상위 69%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
백합초등학교	A 상위 32%	4분 / 0.2km
울산강남중학교	S 상위 16%	0.3km
삼산고등학교	B 상위 69%	0.4km
대현중학교	S 상위 19%	1.1km
태화중학교	C 상위 94%	1.7km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

42점

매우유의

생활

68점

보통

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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삼산리버뷰웰가 한눈에 보기

삼산리버뷰웰가는 삼산동에 위치한 207세대 아파트로, 2017.04 입주한 10년차 단지입니다.

삼산리버뷰웰가 23평 매매 최근 실거래가는 3억 4,800만(2026.09.10 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 4,300만(4층)입니다.

삼산리버뷰웰가 23평(전용 55.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~6층) 3.3억~3.5억, 중층(7~13층) 3.4억~3.6억, 고층(14~20층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼산리버뷰웰가 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,179만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 아데라움아파트 (37m), 아데라움아파트 (60m)이 있습니다. 교육 시설로는 피아노만음악학원 (75m), 와이비이원어민영어영어교습소 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 울산삼산아데라움점 (76m), 커피퀸즈 (89m)이 있습니다.

삼산리버뷰웰가 단지 정보

세대수: 207세대
입주: 2017.04 (10년차)
층수: 16~20층
용적률: 349%
건폐율: 40%
주차: 249대 (세대당 1.20대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 흥한주택종합건설(주)
평형: 23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	3억 5,785만	2억 8,617만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 24건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.10	102동	6층	3억 4,800만직거래
2026.06.25	102동	17층	3억 4,300만
2026.05.27	102동	16층	3억 7,500만
2026.05.02	101동	10층	3억 6,800만
2026.04.29	102동	8층	3억 5,000만
2026.04.27	102동	6층	3억 5,500만
2026.04.18	102동	9층	3억 3,500만
2026.04.18	101동	4층	3억 4,400만
2026.04.17	102동	9층	3억 3,300만
2026.04.17	102동	16층	3억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 3건 · 최저 3억 4,300만 · 중간 3억 4,500만 · 최고 3억 5,500만
단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (남구 평균 11.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~19층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 98세대	—	26.05.02 23평 10층 3억 6,800만
102동	20층 · 109세대	—	26.09.10 23평 6층 3억 4,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
백합초등학교	208m	울산 상위 32%
울산강남중학교	345m	울산 상위 16%
대현중학교	1.1km	울산 상위 19%
삼산고등학교	359m	울산 상위 69%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

저평가된 준신축인듯합니다.
동등한사무조교 · 2026.05
주변 인프라가 잘되있어 좋아요
동등한사무조교 · 2025.11

자주 묻는 질문

삼산리버뷰웰가 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼산리버뷰웰가 23평 매매 최근 실거래가는 3억 4,800만(2026.09.10 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 4,300만(4층)입니다.
삼산리버뷰웰가 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼산리버뷰웰가 23평(전용 55.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~6층) 3.3억~3.5억, 중층(7~13층) 3.4억~3.6억, 고층(14~20층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0uqcBR?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼산리버뷰웰가 23평 보유세는 얼마인가요?: 삼산리버뷰웰가 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,179만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼산리버뷰웰가 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 삼산리버뷰웰가에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(남구 평균 11.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼산리버뷰웰가 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 23평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.8억입니다.
삼산리버뷰웰가 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼산리버뷰웰가는 삼산동에 위치한 207세대 아파트로, 2017.04 입주한 10년차 단지입니다.
삼산리버뷰웰가 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 백합초등학교, 대현중학교, 삼산고등학교가 있습니다.
삼산리버뷰웰가 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 아데라움아파트 (37m), 아데라움아파트 (60m)이 있습니다. 교육 시설로는 피아노만음악학원 (75m), 와이비이원어민영어영어교습소 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 울산삼산아데라움점 (76m), 커피퀸즈 (89m)이 있습니다.

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