삼성동 빌라맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
44평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
9개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    삼성1구역
    0m
  • B
    재개발
    은행1구역
    221m
  • B
    재개발
    선화2구역
    423m
  • A
    재건축
    삼성동1구역
    434m
  • B
    재개발
    선화1구역
    448m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
빌라맨션 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액40,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대전선화초
    대전 상위 73%
    5분 / 0.3km
  • S
    대전대성중
    대전 상위 2%
    1.6km
  • S
    대전중앙고
    대전 상위 18%
    1.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
8명
자료 보유 1개교 합계
의대
7명
자료 보유 1개교 합계
약대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
한밭중학교
C
상위 94%
0.2km
보문중학교
A
상위 45%
0.2km
대전선화초등학교
B
상위 73%
 5분 / 0.3km
보문고등학교
A
상위 38%
0.3km
대전중앙고등학교
S
상위 18%
1.0km
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환경
거주점수
유의
56점
교통
88점
매우좋음
생활
44점
매우유의
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
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정정 및 요청문의

빌라맨션 한눈에 보기

빌라맨션은 삼성동에 위치한 120세대 아파트로, 1980.12 입주한 47년차 단지입니다.

빌라맨션 44평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(3층)입니다.

빌라맨션 44평(전용 140.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 3.5억~3.7억, 중층(5~8층) 3.7억~3.8억, 고층(9~12층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

빌라맨션 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,642만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한밭댄스학원 (136m), 한밭중학교 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비트박스 (180m), 한지갤러리&카페 (198m)이 있습니다. 교통 시설로는 한밭중네거리 (294m), 한밭중네거리 (295m)이 있습니다.

빌라맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 빌라맨션 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,507만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 7,800만보다 6.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

빌라맨션 단지 정보

세대수
120세대
입주
1980.12 (47년차)
층수
12~12층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동신건설
평형
44·48·53평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
44평2억 7,800만1억 1,804만
48평2억 9,139만1억 1,830만
53평3억 8,171만1억 2,561만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 44평 매매 매물 3건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 7,000만 · 최고 4억 3,000만
  • 단지 전체 매물 9건 (동구 평균 14.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층

학군

학교거리학군 정보
대전선화초등학교271m대전 상위 73%
한밭중학교154m대전 상위 94%
보문중학교245m대전 상위 45%
보문고등학교307m대전 상위 38%
대전중앙고등학교997m대전 상위 18%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

빌라맨션 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
빌라맨션 44평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(3층)입니다.
빌라맨션 44평 적정 호가는 얼마인가요?
빌라맨션 44평(전용 140.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 3.5억~3.7억, 중층(5~8층) 3.7억~3.8억, 고층(9~12층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0rWWWT?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
빌라맨션 44평 보유세는 얼마인가요?
빌라맨션 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,642만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
빌라맨션 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 빌라맨션 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,507만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 7,800만보다 6.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
빌라맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 44평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.1억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 1.1억입니다. 53평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 1.2억입니다.
빌라맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
빌라맨션은 삼성동에 위치한 120세대 아파트로, 1980.12 입주한 47년차 단지입니다.
빌라맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대전선화초등학교, 대전대성중학교, 대전고등학교가 있습니다.
빌라맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 한밭댄스학원 (136m), 한밭중학교 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비트박스 (180m), 한지갤러리&카페 (198m)이 있습니다. 교통 시설로는 한밭중네거리 (294m), 한밭중네거리 (295m)이 있습니다.

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