동광갈현베르빌 45평 적정 호가는 얼마인가요?

동광갈현베르빌 45평(전용 134.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(3~8층) 9.8억~10.1억, 중층(9~16층) 10.1억, 고층(17~24층) 10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ntUXz?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동광갈현베르빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동광갈현베르빌에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13개월이 걸립니다(은평구 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동광갈현베르빌의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 연신내역 823m 생활권, 대형 평형이 끄는 손바뀜, 반경 1km 개발 벨트 한가운데이고, 남은 숙제는 용적률 595%라는 조건, 1개 동 175세대의 규모, 얇은 거래로 만들어지는 시세입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ntUXz?section=reason 에 있습니다.

동광갈현베르빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.1억입니다. 37평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 6.7억입니다.

동광갈현베르빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울대조초등학교, 구산중학교, 대성고등학교가 있습니다.

갈현동 동광갈현베르빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동광갈현베르빌

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

연신내 도보권의 한 동짜리

오를 이유 3

1연신내역 823m 생활권

역까지 823m에 붙은 단일 동 175세대. 갈현동에서 역세권 소규모 단지의 자리를 차지함.

연신내역 823m2004년 준공 175세대

2대형 평형이 끄는 손바뀜

45평이 2년 연속 거래를 만들고 33평도 손바뀜. 175세대 규모 대비 유동성이 살아있음.

45평 2년간 5건33평 2026년 2건

3반경 1km 개발 벨트 한가운데

청년주택 140m, 모아타운 447m, 도심 공공주택 복합지구 985m. 주변이 통째로 새로 지어짐.

청년주택 140m모아타운 447m

남은 숙제 3

1용적률 595%라는 조건

집값을 움직일 다음 이벤트

단지 준공

모아타운 인가

청년주택 입주

연신내 복합지구 준공

지금 여기 · 단지 준공 · 2004

다음 이벤트 · 모아타운 인가447m 거리에서 정비 시계가 돌기 시작하면 갈현동 신축 기대가 시세에 먼저 반영됨.

연신내 역세권이 통째로 새 동네가 되는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동광갈현베르빌 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액89,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울대조초
서울 상위 85%
5분 / 0.3km
B
연신중
서울 상위 56%
1.4km
S
대성고
서울 상위 20%
서울대 2
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

11명

자료 보유 4개교 합계

의대

6명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
예일여자고등학교 서울대 4의대 6	A 상위 42%	0.2km
예일여자중학교	C 상위 89%	0.2km
서울대조초등학교	C 상위 85%	5분 / 0.3km
구산중학교	C 상위 87%	0.7km
은평중학교	B 상위 74%	0.7km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

4개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

청년주택
140m
B
모아타운

대조동 89
446m
B
도시

청년주택
781m
S
철도

연신내역(GTX-E)
822m
B
공사

불광동 305-3
826m

환경

거주점수

좋음

77점

교통

77점

좋음

생활

74점

좋음

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

동광갈현베르빌 한눈에 보기

동광갈현베르빌은 갈현동에 위치한 175세대 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.

동광갈현베르빌 45평 매매 최근 실거래가는 8억 9,700만(2026.08.29 계약, 4층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 9억 9,000만(5층)입니다.

동광갈현베르빌 45평(전용 134.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(3~8층) 9.8억~10.1억, 중층(9~16층) 10.1억, 고층(17~24층) 10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동광갈현베르빌 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 73만 원(재산세 73만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,764만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이파이브잉글리쉬영어교습소 (15m), 루틴에듀학원 (15m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 갈현베르빌 주민체육관 (26m), 거평식자재마트 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 구산역4번출구 (55m), 구산역1번출구 (82m)이 있습니다.

동광갈현베르빌 단지 정보

세대수: 175세대
입주: 2004.06 (23년차)
층수: 20~24층
용적률: 595%
건폐율: 50%
주차: 234대 (세대당 1.33대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)건설알포메
평형: 23·33·37·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	6억 864만	4억 2,544만
33평	8억 4,395만	5억 1,804만
37평	8억 6,287만	5억 6,265만
45평	9억 8,015만	6억 7,327만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +16.2%

계약일	동	층	거래가
2026.08.29	—	4층	8억 9,700만
2026.08.26	—	4층	9억 6,000만
2026.04.11	—	5층	8억 9,000만
2025.10.11	—	3층	8억
2025.08.25	—	11층	8억 9,000만
2025.02.17	—	22층	8억 8,000만직거래
2023.12.13	—	16층	8억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 2건 · 최저 9억 9,000만 · 중간 9억 9,000만 · 최고 10억
단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13개월 (은평구 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 10~23층

학군

학교	거리	학군 정보
서울대조초등학교	270m	서울 상위 85%
예일여자중학교	216m	서울 상위 89%
구산중학교	738m	서울 상위 87%
예일여자고등학교	208m	서울 상위 42% · 서울대 합격 4명(2024학년도) · 의대 합격 6명(2026학년도)
동명여자고등학교	765m	서울 상위 76%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초역세권으로 주변에 병원이랑 상가도 많아서살기 좋아요
열라리뽕따 · 2023.04

자주 묻는 질문

동광갈현베르빌 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동광갈현베르빌 45평 매매 최근 실거래가는 8억 9,700만(2026.08.29 계약, 4층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 9억 9,000만(5층)입니다.
동광갈현베르빌 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 동광갈현베르빌 45평(전용 134.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(3~8층) 9.8억~10.1억, 중층(9~16층) 10.1억, 고층(17~24층) 10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ntUXz?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동광갈현베르빌 45평 보유세는 얼마인가요?: 동광갈현베르빌 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 73만 원(재산세 73만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,764만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동광갈현베르빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동광갈현베르빌에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13개월이 걸립니다(은평구 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동광갈현베르빌의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 연신내역 823m 생활권, 대형 평형이 끄는 손바뀜, 반경 1km 개발 벨트 한가운데이고, 남은 숙제는 용적률 595%라는 조건, 1개 동 175세대의 규모, 얇은 거래로 만들어지는 시세입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ntUXz?section=reason 에 있습니다.
동광갈현베르빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.1억입니다. 37평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 6.7억입니다.
동광갈현베르빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동광갈현베르빌은 갈현동에 위치한 175세대 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.
동광갈현베르빌 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울대조초등학교, 구산중학교, 대성고등학교가 있습니다.
동광갈현베르빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 이파이브잉글리쉬영어교습소 (15m), 루틴에듀학원 (15m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 갈현베르빌 주민체육관 (26m), 거평식자재마트 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 구산역4번출구 (55m), 구산역1번출구 (82m)이 있습니다.

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