서창베라체 34평 적정 호가는 얼마인가요?

서창베라체 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 3.9억~4.1억, 중층(7~13층) 4.1억~4.2억, 고층(14~20층) 4.2억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0lIyYE?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서창베라체 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서창베라체에는 지금 매물이 77건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42개월이 걸립니다(남동구 평균 18.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서창베라체 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 17일 기준 24평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.1억입니다.

서창베라체 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천장아초등학교, 만월중학교가 있습니다.

서창동 서창베라체 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서창베라체

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

서창베라체 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액40,270만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
인천장아초
인천 상위 30%
10분 / 0.5km
S
인천서창중
인천 상위 17%
1.5km
2km 안에 고등학교가 없어요

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천장아초등학교	A 상위 30%	10분 / 0.5km
만월중학교	A 상위 41%	0.6km
인천서창중학교	S 상위 17%	1.5km

환경

거주점수

보통

65점

교통

43점

매우유의

생활

62점

보통

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

서창베라체 한눈에 보기

서창베라체는 서창동에 위치한 938세대 대단지 아파트로, 2012.03 입주한 15년차 단지입니다.

서창베라체 34평 매매 최근 실거래가는 4억 270만(2026.08.08 계약, 18층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 3억 8,500만(2층)입니다.

서창베라체 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 3.9억~4.1억, 중층(7~13층) 4.1억~4.2억, 고층(14~20층) 4.2억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서창베라체 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,552만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 뮤직트리피아노교습소 (103m), 한빛삼성영어교습소 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 도림고등학교 (107m), 서창베라체아파트후문 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 인천도림고점 (147m), 레몬트리치과의원 (173m)이 있습니다.

서창베라체 단지 정보

세대수: 938세대
입주: 2012.03 (15년차)
층수: 7~20층
용적률: 142%
건폐율: 18%
주차: 1,138대 (세대당 1.21대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 한일건설(주)
평형: 24·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	3억 5,221만	2억 8,551만
34평	4억 307만	3억 1,967만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.08	—	18층	4억 270만
2026.07.17	1103동	19층	4억 800만
2026.04.22	1109동	5층	3억 8,250만
2026.03.28	1111동	10층	4억 300만
2026.03.14	1109동	18층	4억
2026.01.30	1105동	13층	4억 1,000만
2026.01.20	1109동	3층	3억 9,300만
2025.10.30	1109동	14층	4억 2,500만
2025.10.14	1111동	14층	3억 9,800만
2025.10.12	1111동	11층	3억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 44건 · 최저 3억 8,500만 · 중간 4억 1,500만 · 최고 6억
단지 전체 매물 77건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 42개월 (남동구 평균 18.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 1109동
선호 층 13~15층
향 남서향 6개 동 · 남동향 6개 동 · 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1101동	7층 · 12세대	—	24.05.23 34평 7층 3억 7,800만
1102동	9층 · 32세대	남서향	25.09.27 34평 9층 4억 250만
1103동	20층 · 80세대	남동향	26.07.17 34평 19층 4억 800만
1104동	15층 · 28세대	남동향	24.11.22 34평 6층 4억 200만
1105동	15층 · 52세대	남서향	26.01.30 34평 13층 4억 1,000만
1106동	19층 · 76세대	남동향	26.04.06 24평 3층 3억 2,000만
1107동	20층 · 78세대	남향	25.05.01 34평 9층 4억 900만
1108동	19층 · 76세대	남동향	26.09.08 24평 14층 3억 4,900만(동 추정)
1109동로열	20층 · 78세대	남서향	26.04.22 34평 5층 3억 8,250만
1110동	20층 · 80세대	남동향	26.09.19 24평 18층 3억 4,500만(동 추정)

나머지 7개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
1111동	16층 · 64세대	남서향	26.03.28 34평 10층 4억 300만
1112동	12층 · 48세대	남동향	26.09.05 24평 8층 3억 5,700만(동 추정)
1113동	15층 · 58세대	남향	25.01.22 34평 7층 4억 300만
1114동	15층 · 58세대	남향	25.06.18 34평 5층 4억
1115동	12층 · 44세대	남서향	26.01.28 24평 8층 3억 3,900만
1116동	11층 · 40세대	—	24.09.07 34평 7층 3억 7,500만
1117동	9층 · 34세대	남서향	26.02.01 24평 9층 3억 2,550만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천장아초등학교	499m	인천 상위 30%
만월중학교	638m	인천 상위 41%
인천서창중학교	1.5km	인천 상위 17%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

소래습지생태공원 가깝고 물빛공원도 가깝고 상가도 접근성 좋으며 도림고 초학세권입니다. 신천ic 접근성이 뛰어납니다. 소래습지뷰는 보너스입니다.
파워고블린 · 2021.03

자주 묻는 질문

서창베라체 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 서창베라체 34평 매매 최근 실거래가는 4억 270만(2026.08.08 계약, 18층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 3억 8,500만(2층)입니다.
서창베라체 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 서창베라체 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 3.9억~4.1억, 중층(7~13층) 4.1억~4.2억, 고층(14~20층) 4.2억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0lIyYE?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서창베라체 34평 보유세는 얼마인가요?: 서창베라체 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,552만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서창베라체 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 서창베라체에는 지금 매물이 77건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42개월이 걸립니다(남동구 평균 18.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서창베라체 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 17일 기준 24평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.1억입니다.
서창베라체 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 서창베라체는 서창동에 위치한 938세대 대단지 아파트로, 2012.03 입주한 15년차 단지입니다.
서창베라체 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천장아초등학교, 만월중학교가 있습니다.
서창베라체 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 뮤직트리피아노교습소 (103m), 한빛삼성영어교습소 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 도림고등학교 (107m), 서창베라체아파트후문 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 인천도림고점 (147m), 레몬트리치과의원 (173m)이 있습니다.

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