신길동 건영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영 한눈에 보기

건영은 신길동에 위치한 386세대 아파트로, 1985.09 입주한 42년차 단지입니다.

건영 38평 매매 최근 실거래가는 12억 4,700만(2026.05.21 계약, 13층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(저층)입니다.

건영 38평(전용 95.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~4층) 13.2억~13.8억, 중층(5~8층) 13.8억~13.9억, 고층(9~13층) 13.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 98만 원(재산세 98만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,890만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 건영아파트 (68m), 성락교회 (121m)이 있습니다. 교육 시설로는 우성유치원 (89m), 이엘씨에듀학원 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 임흥각내과의원 (98m), 박치과의원 (101m)이 있습니다.

건영 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 건영 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 2,043만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 13억 735만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 3년 실거주해보니 장점도 많은 단지입니다 신풍역과는 도보로는 거리가 조금 있지만 마을버스나 주위에 버스정류장이 많고 신풍역, 신도림 대림역, 영등포역 등 가기 좋아요 특히 자차 운전할때 고가 내려오면 가까워서 좋고 주차공간도 부족하긴해도 평행주차하면 되니 딱히 스트레스는 없습니다 놀이터가 좀 낙후되서 아쉽긴합니다만 주기적 방역도 해주시고 주부로서 제일 좋은점은 재활용쓰레기 버리는 요일 없이 아무데나 할수 있어 좋습니다ㅎㅎ

  고지식한편심연마원 · 2025.10

• 재건축 빨리 되었으면좋겠습니다 새집살고싶어요

  짱용 · 2022.04

자주 묻는 질문

건영 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

건영 38평 매매 최근 실거래가는 12억 4,700만(2026.05.21 계약, 13층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(저층)입니다.

건영 38평 적정 호가는 얼마인가요?

건영 38평(전용 95.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~4층) 13.2억~13.8억, 중층(5~8층) 13.8억~13.9억, 고층(9~13층) 13.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0hExvF?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

건영 38평 보유세는 얼마인가요?

건영 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 98만 원(재산세 98만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,890만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

건영 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 건영 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 2,043만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 13억 735만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

건영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

건영에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.5개월이 걸립니다(영등포구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

건영은 신길동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

건영은 신길동 아파트 39곳 중 평당 시세 28위(평당 3,440만원)입니다. 신길동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트클래시안(평당 7,202만원)입니다.

건영 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

건영 38평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 483만원에서 2026년 11월 13억 735만원으로 10년간 +159% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 13억 3,504만원이며 지금은 최고점 대비 -2.1%입니다. 최근 1년 +15.5%, 3년 +28.9%, 5년 +7.9%, 전세가율 35.9%.

건영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 24평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 3.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 3.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 13.1억, 전세는 4.5억입니다. 38평형의 매매 시세는 13억, 전세는 4.6억입니다.

건영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

건영은 신길동에 위치한 386세대 아파트로, 1985.09 입주한 42년차 단지입니다.

건영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대림중학교, 구로고등학교가 있습니다.

건영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 건영아파트 (68m), 성락교회 (121m)이 있습니다. 교육 시설로는 우성유치원 (89m), 이엘씨에듀학원 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 임흥각내과의원 (98m), 박치과의원 (101m)이 있습니다.

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