순화동 순화더샵 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

순화더샵
순화더샵

순화더샵

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

서울역 502m에 놓인 137세대

오를 이유 3
1서울역 502m 도심 코어

서울역 502m, 북부역세권 개발 87m. 개발의 한복판에 이미 자리를 잡고 있음.

서울역 502m북부역세권 개발 87m
2137세대 2개동의 희소성

중구 순화동에 단 137세대 2개동. 세대당 주차 2.76대로 도심에서 드문 여유.

137세대 2개동세대당 주차 2.76대
333평 13억, 두터운 손바뀜

33평 최고 13억. 137세대 규모에서 연 8건이 붙는 것은 도심 수요가 단단함.

33평 최고 13억33평 연 거래 8건
남은 숙제 3
1소형 평형의 얇은 표본
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
순화더샵 준공
북부역세권 착공
서소문 재개발 준공
북아현 재개발 입주

지금 여기 · 순화더샵 준공 · 2007

다음 이벤트 · 북부역세권 착공87m 앞에서 삽을 뜨는 순간, 도심 업무 배후라는 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

서울역 개발벨트 한가운데의 137세대

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
7개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    북부역세권 개발
    87m
  • B
    공사
    메리츠타워
    136m
  • B
    공사
    서소문빌딩재개발
    202m
  • B
    공사
    서소문 11,12지구 업무시설
    269m
  • B
    공사
    남대문로5가 36-1
    276m
더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
순화더샵 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액126,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울미동초
    서울 상위 14%
    13분 / 0.7km
  • S
    환일중
    서울 상위 17%
    1.1km
  • S
    용산고
    서울 상위 22%
    서울대 15
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
24명
자료 보유 3개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울미동초등학교
S
상위 14%
 13분 / 0.7km
창덕여자중학교
S
상위 23%
0.8km
환일중학교
S
상위 17%
1.1km
환일고등학교
서울대 7
A
상위 30%
1.1km
배문고등학교
A
상위 31%
1.3km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
94점
교통
95점
매우좋음
생활
93점
매우좋음
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT순화동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
순화동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
순화동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
순화동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
순화동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
서울 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

순화더샵 한눈에 보기

순화더샵은 순화동에 위치한 137세대 아파트로, 2007.05 입주한 20년차 단지입니다.

순화더샵 33평 매매 최근 실거래가는 12억 6,500만(2026.05.13 계약, 14층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 14억(고층)입니다.

순화더샵 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(8~9층) 13.8억~13.9억, 중층(10~18층) 13.9억, 고층(19~27층) 13.9억~14억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

순화더샵 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 96만 원(재산세 96만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,675만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 미니카페 (19m), 스타벅스 순화동더샵점 (21m)이 있습니다. 교통 시설로는 숭례문라마다&스위트호텔 (78m), 염천교 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 쎄아떼이용미용전문학원 (317m), 메리츠 어린이집 (319m)이 있습니다.

순화더샵 단지 정보

세대수
137세대
입주
2007.05 (20년차)
층수
13~27층
주차
379대 (세대당 2.76대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)포스코건설
평형
14·19·20·22·23·25·30·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평4억 8,181만3억 1,833만
20평5억 1,231만3억 5,121만
22평6억 904만4억 4,064만
23평6억 9,112만4억 9,615만
25평7억 8,908만5억 3,857만
30평10억 7,835만6억 5,196만
33평12억 9,450만7억 4,984만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.9%

계약일동층거래가
2026.05.13에이동14층12억 6,500만
2026.05.01에이동18층12억 4,000만
2026.04.10에이동21층12억 8,000만
2025.12.27에이동13층12억 5,000만
2025.08.30에이동14층11억
2025.05.30에이동16층12억 3,000만
2025.02.28에이동14층12억 4,000만
2025.02.22에이동18층11억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 2건 · 최저 14억 · 중간 14억 · 최고 15억 8,000만
  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.6개월 (중구 평균 12.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~26층
동층·세대향최근 거래
A동27층 · 156세대—26.05.01 33평 18층 12억 4,000만(동 추정)
B동17층 · 118세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울미동초등학교650m서울 상위 14%
창덕여자중학교795m서울 상위 23%
환일중학교1.1km서울 상위 17%
환일고등학교1.1km서울 상위 30% · 서울대 등록 7명(2020학년도)
배문고등학교1.3km서울 상위 31%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 근처에 산책하기 좋아요

    구루구루#209 · 2023.01

  • 주차장이 좀 빡빡해진거 말곤 좋아요

    오가며 · 2022.06

자주 묻는 질문

순화더샵 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
순화더샵 33평 매매 최근 실거래가는 12억 6,500만(2026.05.13 계약, 14층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 14억(고층)입니다.
순화더샵 33평 적정 호가는 얼마인가요?
순화더샵 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(8~9층) 13.8억~13.9억, 중층(10~18층) 13.9억, 고층(19~27층) 13.9억~14억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0fDdSE?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
순화더샵 33평 보유세는 얼마인가요?
순화더샵 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 96만 원(재산세 96만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,675만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
순화더샵 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
순화더샵에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.6개월이 걸립니다(중구 평균 12.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
순화더샵의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 서울역 502m 도심 코어, 137세대 2개동의 희소성, 33평 13억, 두터운 손바뀜이고, 남은 숙제는 소형 평형의 얇은 표본, 개발 한복판의 공사 구간, 인근 신축 물량과의 경쟁입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0fDdSE?section=reason 에 있습니다.
순화더샵 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 19평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.1억입니다. 20평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.5억입니다. 22평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.9억입니다. 25평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 6.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 7.4억입니다.
순화더샵 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
순화더샵은 순화동에 위치한 137세대 아파트로, 2007.05 입주한 20년차 단지입니다.
순화더샵 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울미동초등학교, 창덕여자중학교, 대신고등학교가 있습니다.
순화더샵 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 미니카페 (19m), 스타벅스 순화동더샵점 (21m)이 있습니다. 교통 시설로는 숭례문라마다&스위트호텔 (78m), 염천교 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 쎄아떼이용미용전문학원 (317m), 메리츠 어린이집 (319m)이 있습니다.

중구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

순화동 다른 아파트

순화더샵(주상복합) · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기