대림1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대림1차에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(성동구 평균 19.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대림1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링 청산, 재건축 전환 확정, 초역세권에 3면 조망까지, 구축인데 손바뀜이 끊기지 않음이고, 남은 숙제는 다음 도장은 추진위와 조합설립, 용적률 208%의 사업성 방정식, 그때까지는 1986년식 실거주입니다.

대림1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 18.4억, 전세는 4.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 20.5억, 전세는 5.3억입니다. 40평형의 매매 시세는 24.1억, 전세는 6.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 25.1억, 전세는 7.5억입니다.

대림1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울응봉초등학교, 광희중학교, 무학여자고등학교가 있습니다.

응봉동 대림1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대림1차
재건축

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

19년 리모델링 접고 49층으로

오를 이유 3

1리모델링 청산, 재건축 전환 확정

19년 끌던 리모델링 조합 설립인가가 취소되고, 신속통합기획 최고 49층 1712세대로 방향이 정리됨.

리모델링 조합설립인가 취소 2026.449층 11개동 1712세대 계획

2초역세권에 3면 조망까지

경의중앙선 응봉역 초역세권에 한강, 서울숲, 중랑천 조망을 함께 가진 855세대. 초품아, 중품아까지 붙음.

응봉역 초역세권응봉초·광희중 초중품아

3구축인데 손바뀜이 끊기지 않음

31평 최고 21.3억, 40평 25억. 31평만 한 해 16건이 거래되며 구축 유동성을 지켜냄.

31평 최고 21.3억31평 연 16건 거래

샷시만 교체하면 살기 좋고, 한겨울인지 잘 모를 정도로 따뜻합니다

남은 숙제 3

1다음 도장은 추진위와 조합설립

재건축 로드맵

지금 여기 · 2/10단계 안전진단 · 2023.10 통과

다음 도장 · 정비구역 지정

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대림1차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액190,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울응봉초
서울 상위 6%
3분 / 0.2km
S
경일중
서울 상위 6%
1.7km
B
도선고
서울 상위 72%
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광희중학교	S 상위 8%	0.1km
서울응봉초등학교	S 상위 6%	3분 / 0.2km
무학여자고등학교 서울대 1	C 상위 77%	0.6km
성수고등학교	C 상위 92%	0.6km
무학중학교	S 상위 13%	0.7km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

9개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

대림1차
0m
B
모아타운

응봉동 265
139m
A
재건축

금호현대
193m
A
재건축

응봉1구역 주택재건축정비사업 조합
326m
C
리모델링

응봉신동아아파트
404m

환경

거주점수

매우좋음

82점

교통

72점

좋음

생활

83점

매우좋음

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

대림1차 한눈에 보기

대림1차는 응봉동에 위치한 855세대 대단지 아파트로, 1986.10 입주한 41년차 단지입니다.

대림1차 31평 매매 최근 실거래가는 19억(2026.08.21 계약, 15층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 19억 2,500만(저층)입니다.

대림1차 31평(전용 75.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~5층) 18.4억~19.8억, 중층(6~10층) 19.4억~20.4억, 고층(11~15층) 19.8억~20.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대림1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 165만 원(재산세 165만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 2,829만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 가람어린이집 (48m), 광희중학교 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 응봉초등학교.대림아파트 (83m), 응봉초등학교.대림아파트 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 블랙빈스카페 (221m), 고운미소치과의원 (245m)이 있습니다.

대림1차 단지 정보

세대수: 855세대
입주: 1986.10 (41년차)
층수: 15~15층
용적률: 208%
주차: 855대 (세대당 1.00대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 대림산업(주)
평형: 25·31·40·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	18억 4,147만	4억 6,981만
31평	20억 5,907만	5억 3,888만
40평	24억 1,083만	6억 9,989만
44평	25억 1,852만	7억 5,783만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.4%

계약일	동	층	거래가
2026.08.21	—	15층	19억
2026.06.30	9동	12층	20억 5,000만
2026.05.23	8동	8층	18억 5,000만
2026.03.25	10동	14층	21억 3,000만
2026.02.10	8동	6층	21억
2026.01.26	10동	6층	20억 4,000만
2025.09.20	9동	4층	19억 3,000만
2025.09.17	10동	10층	18억
2025.09.16	9동	12층	19억
2025.05.23	9동	6층	15억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 18건 · 최저 19억 2,500만 · 중간 21억 · 최고 23억
단지 전체 매물 42건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 36개월 (성동구 평균 19.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 7동
선호 층 9~14층
향 남향 5개 동 · 남동향 3개 동 · 동향 1개 동 · 서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 90세대	남동향	26.01.31 44평 5층 25억
2동	15층 · 60세대	남향	25.04.22 44평 15층 20억
3동	15층 · 60세대	동향	26.01.05 40평 8층 24억
5동	15층 · 60세대	남향	25.03.15 40평 7층 16억 9,000만
6동	15층 · 90세대	남향	25.09.24 40평 6층 22억
7동로열	15층 · 60세대	남향	26.03.26 40평 2층 23억 5,000만
8동	15층 · 90세대	남향	26.05.23 31평 8층 18억 5,000만
9동	15층 · 150세대	서향	26.06.30 31평 12층 20억 5,000만
10동	15층 · 120세대	남동향	26.03.25 31평 14층 21억 3,000만
11동	15층 · 75세대	남동향	26.08.08 25평 5층 18억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울응봉초등학교	162m	서울 상위 6%
광희중학교	102m	서울 상위 8%
무학중학교	660m	서울 상위 13%
무학여자고등학교	609m	서울 상위 77% · 서울대 합격 1명(2024학년도)
성수고등학교	641m	서울 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

재건축이 기대되는 단지입니다
너집마련 · 2023.06
40평대 조망이 아주 좋습니다 적극적으로 재건축 추진중
호호아줌마123 · 2023.06
대림 1차는 교통이 대단히 편해서 강남, 강북, 분당, 일산 각 지역 출근도 편하게 할 수 있습니다. 바로 앞에 서울숲, 한강변, 청계천, 응봉산이 있어 배산임수의 수변 환경을 즐길 수 있는 아파트입니다.
응봉동칭구 · 2023.06
일단 조망권이 아주 우수합니다 특히 주민들의 높은 호응으로 재건축 추진중인데 더 많은 세대가 조망권을 갖게 될 것으로 기대합니다
호호아줌마123 · 2023.05
조망권이 아주 훌륭해요 현재 정말안전진단 모금 중인데 고층으로 재건축되면 조합원은 거의 전세대가 조망권을 확보할 수 있을 듯
호호아줌마123 · 2023.03
44평 9억에 매도 하실분 없나용
오일플레이스 · 2023.03
본 아파트 31평과 비교하고 싶으신 분은 입주 년도가 같은 마장동 세림 아파트 31평과 비교하시면 될거 같습니다
!lliiOl!1 · 2022.09
응봉역과 가까운 재건축단지
슈라장 · 2022.08

자주 묻는 질문

대림1차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대림1차 31평 매매 최근 실거래가는 19억(2026.08.21 계약, 15층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 19억 2,500만(저층)입니다.
대림1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 대림1차 31평(전용 75.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~5층) 18.4억~19.8억, 중층(6~10층) 19.4억~20.4억, 고층(11~15층) 19.8억~20.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
대림1차 31평 보유세는 얼마인가요?: 대림1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 165만 원(재산세 165만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 2,829만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대림1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대림1차에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(성동구 평균 19.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대림1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링 청산, 재건축 전환 확정, 초역세권에 3면 조망까지, 구축인데 손바뀜이 끊기지 않음이고, 남은 숙제는 다음 도장은 추진위와 조합설립, 용적률 208%의 사업성 방정식, 그때까지는 1986년식 실거주입니다.
대림1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 18.4억, 전세는 4.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 20.5억, 전세는 5.3억입니다. 40평형의 매매 시세는 24.1억, 전세는 6.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 25.1억, 전세는 7.5억입니다.
대림1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대림1차는 응봉동에 위치한 855세대 대단지 아파트로, 1986.10 입주한 41년차 단지입니다.
대림1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울응봉초등학교, 광희중학교, 무학여자고등학교가 있습니다.
대림1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립 가람어린이집 (48m), 광희중학교 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 응봉초등학교.대림아파트 (83m), 응봉초등학교.대림아파트 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 블랙빈스카페 (221m), 고운미소치과의원 (245m)이 있습니다.

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