청학동 연수하나1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연수하나1차 한눈에 보기

연수하나1차는 청학동에 위치한 724세대 대단지 아파트로, 1995.03 입주한 32년차 단지입니다.

연수하나1차 23평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.08.22 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(15층)입니다.

연수하나1차 23평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.1억, 중층(6~10층) 3.2억, 고층(11~15층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연수하나1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,460만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하나키즈어린이집 (4m), 인천청학초등학교병설유치원 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 노브랜드 인천청학점 (140m), 신이비인후과의원 (191m)이 있습니다. 교통 시설로는 용담마을 (195m), 용담마을 (211m)이 있습니다.

연수하나1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 연수하나1차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 8,816만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 9,090만보다 0.9% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초품아에 실거주 하기 좋고 송도로 가는 터널이있어 송도가기 용이합니다.

  하이이 · 2022.04

자주 묻는 질문

연수하나1차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

연수하나1차 23평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.08.22 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(15층)입니다.

연수하나1차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

연수하나1차 23평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.1억, 중층(6~10층) 3.2억, 고층(11~15층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0bTdUp?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연수하나1차 23평 보유세는 얼마인가요?

연수하나1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,460만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

연수하나1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 연수하나1차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 8,816만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 9,090만보다 0.9% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

연수하나1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

연수하나1차에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(연수구 평균 17.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

연수하나1차는 청학동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

연수하나1차는 청학동 아파트 11곳 중 평당 시세 6위(평당 1,264만원)입니다. 청학동에서 가장 비싼 아파트는 용담마을(평당 1,444만원)입니다.

연수하나1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 연수하나1차의 라이벌 단지는 인천연수풍림3차(동춘동, 440세대, 1993년 입주), 동남(연수동, 420세대, 1994년 입주), 대동(동춘동, 336세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 연수하나1차 3억 4,500만원, 인천연수풍림3차 3억 2,000만원으로 연수하나1차가 7.8% 앞섰고, 2017년 이후 인천연수풍림3차와의 반기 맞대결은 16승 1패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

연수하나1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

연수하나1차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 347만원에서 2026년 10월 2억 9,090만원으로 10년간 +43% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 6,009만원이며 지금은 최고점 대비 -19.2%입니다. 최근 1년 +10.1%, 3년 +7.4%, 5년 -14.3%, 전세가율 67.7%.

연수하나1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 14평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.3억입니다.

연수하나1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

연수하나1차는 청학동에 위치한 724세대 대단지 아파트로, 1995.03 입주한 32년차 단지입니다.

연수하나1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천청학초등학교, 연성중학교, 연수고등학교가 있습니다.

연수하나1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 하나키즈어린이집 (4m), 인천청학초등학교병설유치원 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 노브랜드 인천청학점 (140m), 신이비인후과의원 (191m)이 있습니다. 교통 시설로는 용담마을 (195m), 용담마을 (211m)이 있습니다.

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