양산코아루 34평 적정 호가는 얼마인가요?

양산코아루 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2.1억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~15층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0bJSsW?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

양산코아루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

양산코아루에는 지금 매물이 65건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 48.8개월이 걸립니다(양산시 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

양산코아루 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 28평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 48평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2억입니다. 56평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.3억입니다.

양산코아루 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 평산초등학교, 웅상중학교, 웅상고등학교가 있습니다.

양산코아루에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 28평 감정가 1억 8200만원 입찰일 2026-01-21T00:00:00+00:00.

평산동 양산코아루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양산코아루

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

28평(전용 22평)
1억 8200만원~
입찰일 -270일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

흥등지구 개발
663m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

양산코아루 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액17,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
평산초
경남 상위 48%
10분 / 0.5km
A
웅상여중
경남 상위 42%
1.5km
B
웅상고
경남 상위 64%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
평산초등학교	A 상위 48%	10분 / 0.5km
웅상고등학교	B 상위 64%	1.2km
웅상중학교	C 상위 75%	1.4km
웅상여자중학교	A 상위 42%	1.5km

환경

거주점수

유의

52점

교통

43점

매우유의

생활

44점

매우유의

교육

64점

보통

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

양산코아루 한눈에 보기

양산코아루는 평산동에 위치한 805세대 대단지 아파트로, 2008.04 입주한 19년차 단지입니다.

양산코아루 34평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.07.15 계약, 5층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(1층)입니다.

양산코아루 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2.1억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~15층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양산코아루 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,586만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 1퍼센트수학교습소 (60m), 김한나음악학원 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 코아루아파트후문 (107m), 코아루아파트후문 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 터치커피 (175m), 디저트카페54 (179m)이 있습니다.

양산코아루 단지 정보

세대수: 805세대
입주: 2008.04 (19년차)
층수: 14~15층
용적률: 199%
건폐율: 17%
주차: 995대 (세대당 1.23대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)투어스건설
평형: 28·34·48·56평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
28평	1억 5,150만	1억 1,938만
34평	1억 7,552만	1억 3,875만
48평	3억 212만	2억 329만
56평	3억 2,939만	2억 3,020만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.5%

계약일	동	층	거래가
2026.07.15	108동	5층	1억 7,000만
2026.04.22	108동	6층	1억 8,800만
2026.03.23	104동	10층	2억
2026.03.06	107동	3층	2억 2,000만
2026.03.01	109동	13층	1억 9,850만
2026.01.28	107동	13층	1억 8,700만
2026.01.23	107동	8층	1억 7,700만
2026.01.13	105동	12층	1억 8,000만
2026.01.12	108동	4층	1억 6,800만
2026.01.06	106동	2층	1억 7,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 26건 · 최저 1억 7,000만 · 중간 2억 500만 · 최고 2억 3,000만
단지 전체 매물 65건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 48.8개월 (양산시 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 109동, 101동
선호 층 9~14층
향 남향 10개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	15층 · 60세대	남향	26.08.01 48평 4층 2억 8,800만
102동	15층 · 60세대	남향	26.01.08 48평 8층 3억 5,000만
103동	15층 · 90세대	남향	25.11.28 28평 2층 1억 5,000만
104동	15층 · 89세대	남향	26.03.23 34평 10층 2억
105동	15층 · 90세대	남향	26.05.29 28평 4층 1억 5,800만
106동	15층 · 90세대	남향	26.01.06 34평 2층 1억 7,200만
107동	15층 · 90세대	남향	26.03.06 34평 3층 2억 2,000만
108동	15층 · 90세대	남향	26.07.15 34평 5층 1억 7,000만
109동로열	15층 · 90세대	남향	26.03.01 34평 13층 1억 9,850만
110동	14층 · 56세대	남향	26.09.03 56평 2층 3억 2,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
평산초등학교	497m	경남 상위 48%
웅상중학교	1.4km	경남 상위 75%
웅상여자중학교	1.5km	경남 상위 42%
웅상고등학교	1.2km	경남 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

트램 언재 개통하나요
suhhl · 2023.01
센트럴공원과 트램 등 앞으로가 기대됩니다
해피멍키80 · 2022.05

자주 묻는 질문

양산코아루 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 양산코아루 34평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.07.15 계약, 5층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(1층)입니다.
양산코아루 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 양산코아루 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2.1억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~15층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0bJSsW?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
양산코아루 34평 보유세는 얼마인가요?: 양산코아루 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,586만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양산코아루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 양산코아루에는 지금 매물이 65건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 48.8개월이 걸립니다(양산시 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
양산코아루 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 28평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 48평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2억입니다. 56평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.3억입니다.
양산코아루 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 양산코아루는 평산동에 위치한 805세대 대단지 아파트로, 2008.04 입주한 19년차 단지입니다.
양산코아루 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 평산초등학교, 웅상중학교, 웅상고등학교가 있습니다.
양산코아루 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 1퍼센트수학교습소 (60m), 김한나음악학원 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 코아루아파트후문 (107m), 코아루아파트후문 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 터치커피 (175m), 디저트카페54 (179m)이 있습니다.
양산코아루에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 28평 감정가 1억 8200만원 입찰일 2026-01-21T00:00:00+00:00.

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