봉산동 봉산뜨란채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

봉산뜨란채 한눈에 보기

봉산뜨란채는 봉산동에 위치한 295세대 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.

봉산뜨란채 33평 매매 최근 실거래가는 3억 5,500만(2026.10.24 계약, 11층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(3층)입니다.

봉산뜨란채 33평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.6억, 중층(7~13층) 3.5억~3.8억, 고층(14~20층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

봉산뜨란채 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,546만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 브릭62 (54m), 읍천리382 중구점 (70m)이 있습니다. 교육 시설로는 씨투엠경사초점학원 (59m), 990어학원 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉산육거리 (209m), 봉산문화거리앞 (217m)이 있습니다.

봉산뜨란채 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 봉산뜨란채 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,357만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 3억 6,188만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 언젠가 꼭 살고싶은곳

  슬기로운디즈니 · 2023.05

• 다른 단지 대비 가격은 많이 안올랐지만... 대학생때부터 살았던 입장에서 편의시설이나 교통편은 너무 좋음

  카로니 · 2022.05

• 6월 입주 예정 입니다. 바로앞에 백화점 아울렛 병원 맛집등 편리한 주거 환경 보고 결정했어요.

  마리포사 · 2022.04

자주 묻는 질문

봉산뜨란채 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

봉산뜨란채 33평 매매 최근 실거래가는 3억 5,500만(2026.10.24 계약, 11층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(3층)입니다.

봉산뜨란채 33평 적정 호가는 얼마인가요?

봉산뜨란채 33평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.6억, 중층(7~13층) 3.5억~3.8억, 고층(14~20층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0WOblp?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

봉산뜨란채 33평 보유세는 얼마인가요?

봉산뜨란채 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,546만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

봉산뜨란채 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 봉산뜨란채 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,357만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 3억 6,188만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

봉산뜨란채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

봉산뜨란채에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.7개월이 걸립니다(중구 평균 15.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

봉산뜨란채 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

봉산뜨란채 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,381만원에서 2026년 11월 3억 6,188만원으로 10년간 +8.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 6월 5억 865만원이며 지금은 최고점 대비 -28.9%입니다. 최근 1년 +5.4%, 3년 +0.8%, 5년 -26.5%, 전세가율 71.9%.

봉산뜨란채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 23평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다. 30평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다.

봉산뜨란채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

봉산뜨란채는 봉산동에 위치한 295세대 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.

봉산뜨란채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구초등학교, 경북대학교사범대학부설중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

봉산뜨란채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 브릭62 (54m), 읍천리382 중구점 (70m)이 있습니다. 교육 시설로는 씨투엠경사초점학원 (59m), 990어학원 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉산육거리 (209m), 봉산문화거리앞 (217m)이 있습니다.

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