봉산동 봉산뜨란채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

봉산뜨란채
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
봉산뜨란채 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액27,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대구초
    대구 상위 25%
    4분 / 0.2km
  • A
    경북대학교사범대학부설중
    대구 상위 26%
    0.4km
  • A
    경북대학교사범대학부설고
    대구 상위 33%
    0.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
의대
6명
자료 보유 1개교 합계
약대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
A
상위 47%
0.1km
S
상위 25%
4분 / 0.2km
A
상위 33%
0.3km
A
상위 26%
0.4km
B
상위 53%
0.6km
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호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    대구봉산동
    76m
  • B
    재개발
    반월당 행복마을
    215m
  • B
    재건축
    아진맨션
    547m
  • B
    도시
    배나무샘골
    716m
  • A
    재개발
    삼덕동3가
    765m
환경
거주점수
보통
70점
교통
79점
좋음
생활
61점
보통
교육
94점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

봉산뜨란채 한눈에 보기

봉산뜨란채는 봉산동에 위치한 295세대 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.

봉산뜨란채 23평 매매 최근 실거래가는 2억 7,000만(2026.09.23 계약, 15층)입니다.

봉산뜨란채 23평(전용 59.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.5억, 중층(7~13층) 2.5억, 고층(14~20층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

봉산뜨란채 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,280만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 브릭62 (54m), 읍천리382 중구점 (70m)이 있습니다. 교육 시설로는 씨투엠경사초점학원 (59m), 990어학원 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉산육거리 (209m), 봉산문화거리앞 (217m)이 있습니다.

봉산뜨란채 단지 정보

세대수
295세대
입주
2006.08 (21년차)
층수
12~20층
용적률
252%
건폐율
17%
주차
300대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)서광건설산업 외1
평형
23·30·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 8,432만2억 16만
30평3억 1,326만2억 1,834만
33평3억 6,150만2억 5,031만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.5%

계약일동층거래가
2026.09.23—15층2억 7,000만
2026.06.29101동12층2억 6,000만직거래
2026.06.17101동7층2억 9,500만
2026.06.13102동10층2억 9,000만
2026.02.12101동19층2억 9,900만
2025.11.05102동18층2억 8,300만
2025.08.23101동18층2억 7,300만
2024.09.12102동4층2억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.7개월 (중구 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 128세대남향26.06.29 23평 12층 2억 6,000만
102동20층 · 99세대남향26.06.13 23평 10층 2억 9,000만
103동20층 · 68세대—26.06.09 33평 18층 3억 7,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구초등학교213m대구 상위 25%
대구제일중학교149m대구 상위 47%
경북대학교사범대학부설중학교410m대구 상위 26%
경북대학교사범대학부설고등학교336m대구 상위 33%
경북여자고등학교585m대구 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 언젠가 꼭 살고싶은곳

    슬기로운디즈니 · 2023.05
  • 다른 단지 대비 가격은 많이 안올랐지만... 대학생때부터 살았던 입장에서 편의시설이나 교통편은 너무 좋음

    카로니 · 2022.05
  • 6월 입주 예정 입니다. 바로앞에 백화점 아울렛 병원 맛집등 편리한 주거 환경 보고 결정했어요.

    마리포사 · 2022.04

자주 묻는 질문

봉산뜨란채 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
봉산뜨란채 23평 매매 최근 실거래가는 2억 7,000만(2026.09.23 계약, 15층)입니다.
봉산뜨란채 23평 적정 호가는 얼마인가요?
봉산뜨란채 23평(전용 59.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.5억, 중층(7~13층) 2.5억, 고층(14~20층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
봉산뜨란채 23평 보유세는 얼마인가요?
봉산뜨란채 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,280만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
봉산뜨란채 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 2일 기준 23평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다.
봉산뜨란채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
봉산뜨란채는 봉산동에 위치한 295세대 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.
봉산뜨란채 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구초등학교, 경북대학교사범대학부설중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
봉산뜨란채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 브릭62 (54m), 읍천리382 중구점 (70m)이 있습니다. 교육 시설로는 씨투엠경사초점학원 (59m), 990어학원 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉산육거리 (209m), 봉산문화거리앞 (217m)이 있습니다.
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