금광동 e편한세상금빛그랑메종2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상금빛그랑메종2단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재개발 한복판의 2022년 신축

오를 이유 3
1동네에서 가장 젊은 완성형

2022년 준공 443세대. 반경 1500m가 전부 정비사업 대기 구역인 동네에서 완성형 신축은 여기임.

2022년 준공 443세대주차 1.23대
2180m부터 시작되는 재개발 벨트

상대원3구역 180m, 금광2동 공공주택 복합사업 299m, 상대원2구역 356m가 도보권에 겹침.

상대원3구역 180m1500m 내 재개발 4곳
310억대에 자리 잡은 거래 체력

23평이 11.3억까지 올라섬. 21평 2025년 17건, 24평 16건으로 손바뀜이 끊기지 않음.

23평 최고 11.3억21평 2025년 17건
남은 숙제 3
1벨트가 계획에서 공사로 넘어가는 일
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
인근 재건축 기본계획
그랑메종2단지 준공
상대원3구역 착공
인근 재건축 조합설립
금광동 신축벨트 완성

지금 여기 · 그랑메종2단지 준공 · 2022

다음 이벤트 · 상대원3구역 착공180m 앞에서 공사가 시작되면 신축 벨트 기대가 이 단지 시세에 먼저 반영되기 시작.

금광동 일대가 통째로 신축 벨트로 재편

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
8개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    상대원3구역
    179m
  • A
    재개발
    금광2동 공공주택 복합사업
    298m
  • A
    재개발
    상대원2구역
    355m
  • A
    재개발
    중앙동 단대오거리역 남측
    383m
  • B
    재건축
    선경상대원2차
    612m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
e편한세상금빛그랑메종2단지 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액117,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    금상초
    경기 상위 53%
    6분 / 0.3km
  • A
    대원중
    경기 상위 31%
    1.0km
  • A
    성일고
    경기 상위 25%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
금상초등학교
B
상위 53%
 6분 / 0.3km
성남동중학교
A
상위 44%
0.7km
금광중학교
A
상위 37%
0.9km
숭신중학교
C
상위 85%
1.0km
대원중학교
A
상위 31%
1.0km
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환경
거주점수
매우좋음
90점
교통
67점
보통
생활
90점
매우좋음
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

e편한세상금빛그랑메종2단지 한눈에 보기

e편한세상금빛그랑메종2단지는 금광동에 위치한 443세대 아파트로, 2022.11 입주한 5년차 단지입니다.

e편한세상금빛그랑메종2단지 29평 매매 최근 실거래가는 11억 7,700만(2026.08.29 계약, 13층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 12억 2,000만(저층)입니다.

e편한세상금빛그랑메종2단지 29평(전용 74.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 11.7억~12.4억, 중층(8~14층) 12.4억~12.5억, 고층(15~16층) 12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상금빛그랑메종2단지 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 79만 원(재산세 79만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 186만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 금빛누리어린이집 (26m), 삼성영어셀레나금빛그랑메종점영어학원 (39m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미미네 (93m), 카페블로우즈 (174m)이 있습니다. 교통 시설로는 이편한세상3단지 (172m), 이편한세상6단지 (192m)이 있습니다.

e편한세상금빛그랑메종2단지 단지 정보

세대수
443세대
입주
2022.11 (5년차)
층수
15~22층
용적률
263%
건폐율
26%
주차
545대 (세대당 1.23대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
디엘이앤씨(주)
평형
21·23·24·29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평9억 9,992만5억 1,393만
23평11억 2,124만5억 7,486만
24평11억 2,144만5억 8,087만
29평11억 8,102만6억 1,735만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +31.1%

계약일동층거래가
2026.08.29—13층11억 7,700만
2026.07.14201동3층11억
2026.05.17203동9층10억 9,800만
2026.05.06—5층10억 3,000만
2026.02.10202동9층10억 5,700만
2026.02.06201동8층10억 4,700만
2026.01.31201동7층10억 2,000만
2025.12.18202동3층6억 2,000만직거래
2025.12.01201동10층9억 9,500만
2025.10.19202동3층8억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 7건 · 최저 12억 2,000만 · 중간 12억 4,000만 · 최고 12억 5,000만
  • 단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.1개월 (성남시 중원구 평균 5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 17~20층
동층·세대향최근 거래
201동18층 · 101세대—26.07.14 29평 3층 11억
202동17층 · 93세대—26.07.27 23평 12층 11억 3,000만
203동21층 · 121세대—26.05.29 21평 16층 9억 4,800만
204동22층 · 128세대—26.06.01 24평 12층 10억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
금상초등학교310m경기 상위 53%
성남동중학교654m경기 상위 44%
금광중학교888m경기 상위 37%
숭신고등학교1.0km경기 상위 82%
성남고등학교1.7km경기 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

e편한세상금빛그랑메종2단지 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
e편한세상금빛그랑메종2단지 29평 매매 최근 실거래가는 11억 7,700만(2026.08.29 계약, 13층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 12억 2,000만(저층)입니다.
e편한세상금빛그랑메종2단지 29평 적정 호가는 얼마인가요?
e편한세상금빛그랑메종2단지 29평(전용 74.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 11.7억~12.4억, 중층(8~14층) 12.4억~12.5억, 고층(15~16층) 12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0PIpUY?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
e편한세상금빛그랑메종2단지 29평 보유세는 얼마인가요?
e편한세상금빛그랑메종2단지 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 79만 원(재산세 79만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 186만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
e편한세상금빛그랑메종2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
e편한세상금빛그랑메종2단지에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.1개월이 걸립니다(성남시 중원구 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
e편한세상금빛그랑메종2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 동네에서 가장 젊은 완성형, 180m부터 시작되는 재개발 벨트, 10억대에 자리 잡은 거래 체력이고, 남은 숙제는 벨트가 계획에서 공사로 넘어가는 일, 옆 재건축 네 곳의 속도, 443세대 소단지의 매물 두께입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0PIpUY?section=reason 에 있습니다.
e편한세상금빛그랑메종2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 21평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 5.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 5.7억입니다. 24평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 5.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 6.1억입니다.
e편한세상금빛그랑메종2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
e편한세상금빛그랑메종2단지는 금광동에 위치한 443세대 아파트로, 2022.11 입주한 5년차 단지입니다.
e편한세상금빛그랑메종2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 금상초등학교, 금광중학교, 성남고등학교가 있습니다.
e편한세상금빛그랑메종2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 금빛누리어린이집 (26m), 삼성영어셀레나금빛그랑메종점영어학원 (39m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미미네 (93m), 카페블로우즈 (174m)이 있습니다. 교통 시설로는 이편한세상3단지 (172m), 이편한세상6단지 (192m)이 있습니다.

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