법곡동 코아루더파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

코아루더파크
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코아루더파크

코아루더파크

법곡동 · 513세대 · 2016.02(11년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
1억 2,530
3층
매물 최저가
1억 4,500
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
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교통
0개
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기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
코아루더파크 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,530만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    온양초
    충남 상위 22%
    15분 / 0.8km
  • S
    온양중
    충남 상위 15%
    1.6km
  • B
    온양용화고
    충남 상위 67%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
온양초등학교
S
상위 22%
 15분 / 0.8km
온양용화중학교
A
상위 27%
1.2km
온양용화고등학교
B
상위 67%
1.2km
온양여자중학교
A
상위 37%
1.4km
온양여자고등학교
C
상위 87%
1.4km
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환경
거주점수
유의
54점
교통
42점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
64점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
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정정 및 요청문의

법곡동 코아루더파크는 513세대(2016.02 입주), 25평 최근 실거래 1억 2,530만(2026.10.20, 3층), 매매 시세 1억 4,605만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,526만 — 2026.10.29 기준.

코아루더파크 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

코아루더파크 한눈에 보기

코아루더파크는 법곡동에 위치한 513세대 대단지 아파트로, 2016.02 입주한 11년차 단지입니다.

코아루더파크 25평 매매 최근 실거래가는 1억 2,530만(2026.10.20 계약, 3층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(중층)입니다.

코아루더파크 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

코아루더파크 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,651만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 코아룰루어린이집 (65m), 보미나어린이집 (160m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페어썸 (126m), 메가MGC커피 아산구온양점 (323m)이 있습니다. 교통 시설로는 법곡동코아루 (130m), 법곡동코아루 (149m)이 있습니다.

코아루더파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 코아루더파크 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,526만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 4,605만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

코아루더파크 단지 정보

세대수
513세대
입주
2016.02 (11년차)
층수
13~15층
용적률
238%
건폐율
25%
주차
517대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신영건설(주)
평형
24·25·30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평1억 4,605만1억 2,689만
30평1억 8,849만1억 4,197만
31평1억 8,801만1억 4,309만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.3%

계약일동층거래가
2026.10.20102동3층1억 2,530만
2026.10.12—10층1억 5,300만
2026.10.06104동15층1억 5,500만
2026.09.13—4층1억 5,900만
2026.09.07—13층1억 6,000만
2026.08.23104동12층1억 4,800만
2026.08.06106동13층1억 4,600만
2026.06.18—1층1억 4,000만
2026.06.13105동12층1억 4,700만
2026.06.11104동4층1억 4,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 7건 · 최저 1억 4,500만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 6,500만
  • 단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (아산시 평균 10.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

코아루더파크 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(107동동, 101동동), 북쪽이 위
코아루더파크 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 107동동, 101동동
  • 선호 층 6~14층
  • 향 남향 4개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동13층 · 64세대남향26.01.03 30평 13층 1억 9,500만
102동15층 · 100세대—26.10.20 25평 3층 1억 2,530만
103동15층 · 75세대남향26.03.11 24평 12층 1억 4,900만
104동15층 · 88세대남향26.10.12 24평 10층 1억 5,300만(동 추정)
105동15층 · 100세대동향26.06.13 25평 12층 1억 4,700만
106동13층 · 26세대동향26.08.06 25평 13층 1억 4,600만
107동15층 · 60세대남향26.09.13 24평 4층 1억 5,900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
온양초등학교760m충남 상위 22%
온양용화중학교1.2km충남 상위 27%
온양여자중학교1.4km충남 상위 37%
온양용화고등학교1.2km충남 상위 67%
온양여자고등학교1.4km충남 상위 87%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 법곡동 아파트 비교

코아루더파크는 법곡동 아파트 3곳 중 평당 시세 3위(평당 584만원)입니다. 법곡동에서 가장 비싼 아파트는 법곡KD아람채(도시형)(평당 655만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위법곡KD아람채(도시형)20811년655만
2위신원더파크2차3698년620만
3위코아루더파크51311년584만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

코아루더파크 시세 10년 흐름

코아루더파크 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 6,943만원에서 2026년 10월 1억 4,605만원으로 10년간 -13.8% 내렸습니다. 최고점은 2022년 10월 1억 7,815만원이며 지금은 최고점 대비 -18%입니다. 최근 1년 -2.3%, 3년 -14.3%, 5년 -14.5%, 전세가율 86.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

코아루더파크 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
코아루더파크 25평 매매 최근 실거래가는 1억 2,530만(2026.10.20 계약, 3층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(중층)입니다.
코아루더파크 25평 적정 호가는 얼마인가요?
코아루더파크 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0OFkEu?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
코아루더파크 25평 보유세는 얼마인가요?
코아루더파크 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,651만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
코아루더파크 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 코아루더파크 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,526만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 4,605만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
코아루더파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
코아루더파크에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(아산시 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
코아루더파크는 법곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
코아루더파크는 법곡동 아파트 3곳 중 평당 시세 3위(평당 584만원)입니다. 법곡동에서 가장 비싼 아파트는 법곡KD아람채(도시형)(평당 655만원)입니다.
코아루더파크 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
코아루더파크 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 6,943만원에서 2026년 10월 1억 4,605만원으로 10년간 -13.8% 내렸습니다. 최고점은 2022년 10월 1억 7,815만원이며 지금은 최고점 대비 -18%입니다. 최근 1년 -2.3%, 3년 -14.3%, 5년 -14.5%, 전세가율 86.9%.
코아루더파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다.
코아루더파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
코아루더파크는 법곡동에 위치한 513세대 대단지 아파트로, 2016.02 입주한 11년차 단지입니다.
코아루더파크 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 온양초등학교, 온양여자중학교, 온양여자고등학교가 있습니다.
코아루더파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 코아룰루어린이집 (65m), 보미나어린이집 (160m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페어썸 (126m), 메가MGC커피 아산구온양점 (323m)이 있습니다. 교통 시설로는 법곡동코아루 (130m), 법곡동코아루 (149m)이 있습니다.

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