조촌동 더샵디오션시티그랑시엘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더샵디오션시티그랑시엘 한눈에 보기

더샵디오션시티그랑시엘은 조촌동에 위치한 771세대 대단지 아파트로, 2023.07 입주한 4년차 단지입니다.

더샵디오션시티그랑시엘 40평 매매 최근 실거래가는 5억 7,500만(2026.08.26 계약, 6층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 5억 9,000만(3층)입니다.

더샵디오션시티그랑시엘 40평(전용 106.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(3~9층) 5.9억~6.1억, 중층(10~18층) 6.1억~6.2억, 고층(19~28층) 6.2억~6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵디오션시티그랑시엘 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,668만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 더샵그랑시엘어린이집 (71m), 늘,봄브레인뮤직아트음악교습소 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 그랑시엘아파트 (89m), 그랑시엘아파트 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모나미카페 (207m), 더리터 군산더샵프리미엘점 (211m)이 있습니다.

더샵디오션시티그랑시엘 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 더샵디오션시티그랑시엘 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 8,447만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 7,702만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 23년5월26일자로 남중학교 이전해서 오기로 되어 금빛초등학교와 더불어 중학교까지 도보 5분거리에 있어 최고의 입지라고 말씀드려도 부족하지 않습니다.

  세라7 · 2023.05

• 계속 발전해 좋아요

  내가더장군 · 2023.05

• 군산 대장 아파트 입니다. 도보로 롯데몰 5분, 이마트 10분, 바다가 15분으로 군산 전북에서 가장좋은 입지를 가지고 있습니다.

  전원주택개구리 · 2022.06

• 최근 유리 난간으로 샷시 작업이 시작되니 고급스럽고 훤해 보이네요.

  굿데이#672 · 2022.03

자주 묻는 질문

더샵디오션시티그랑시엘 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

더샵디오션시티그랑시엘 40평 매매 최근 실거래가는 5억 7,500만(2026.08.26 계약, 6층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 5억 9,000만(3층)입니다.

더샵디오션시티그랑시엘 40평 적정 호가는 얼마인가요?

더샵디오션시티그랑시엘 40평(전용 106.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(3~9층) 5.9억~6.1억, 중층(10~18층) 6.1억~6.2억, 고층(19~28층) 6.2억~6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0MJhIU?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

더샵디오션시티그랑시엘 40평 보유세는 얼마인가요?

더샵디오션시티그랑시엘 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,668만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

더샵디오션시티그랑시엘 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 더샵디오션시티그랑시엘 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 8,447만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 7,702만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

더샵디오션시티그랑시엘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더샵디오션시티그랑시엘에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.1개월이 걸립니다(군산시 평균 11.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더샵디오션시티그랑시엘의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 디오션시티 마지막 주거 블록, 군산에서 드문 중대형 손바뀜, 걸어서 닫히는 생활 반경이고, 남은 숙제는 하자 보수의 마침표, 단지 앞 상가 채우기, 중학 통학 동선의 공백입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0MJhIU?section=reason 에 있습니다.

더샵디오션시티그랑시엘은 조촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

더샵디오션시티그랑시엘은 조촌동 아파트 13곳 중 평당 시세 1위(평당 1,409만원)입니다.

더샵디오션시티그랑시엘 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 더샵디오션시티그랑시엘의 라이벌 단지는 더샵디오션시티(조촌동, 973세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 더샵디오션시티 4억 5,500만원, 더샵디오션시티그랑시엘 4억 5,050만원으로 더샵디오션시티그랑시엘이 더샵디오션시티보다 1% 낮았고, 2017년 이후 더샵디오션시티와의 반기 맞대결은 3승 4패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

더샵디오션시티그랑시엘 시세는 3년 전보다 얼마나 올랐나요?

더샵디오션시티그랑시엘 40평 리치고 매매 시세는 2023년 8월 5억 1,208만원에서 2026년 10월 5억 7,702만원으로 3년간 +12.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 5월 5억 7,751만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +3.9%, 3년 +11.5%, 전세가율 69.2%.

더샵디오션시티그랑시엘 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 33평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.9억입니다. 47평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.3억입니다.

더샵디오션시티그랑시엘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

더샵디오션시티그랑시엘은 조촌동에 위치한 771세대 대단지 아파트로, 2023.07 입주한 4년차 단지입니다.

더샵디오션시티그랑시엘 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 군산제일중학교, 군산제일고등학교가 있습니다.

더샵디오션시티그랑시엘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 더샵그랑시엘어린이집 (71m), 늘,봄브레인뮤직아트음악교습소 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 그랑시엘아파트 (89m), 그랑시엘아파트 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모나미카페 (207m), 더리터 군산더샵프리미엘점 (211m)이 있습니다.

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