선원동 남양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남양
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
20평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
남양 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    무선초
    전남광주 상위 25%
    12분 / 0.6km
  • S
    안산중
    전남광주 상위 7%
    1.8km
  • C
    부영여고
    전남광주 상위 91%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
여천중학교
B
상위 69%
0.4km
여선중학교
B
상위 69%
0.4km
무선초등학교
A
상위 25%
 12분 / 0.6km
여천고등학교
C
상위 98%
0.9km
무선중학교
B
상위 69%
1.2km
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환경
거주점수
유의
53점
교통
69점
보통
생활
46점
매우유의
교육
67점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

남양 한눈에 보기

남양은 선원동에 위치한 970세대 대단지 아파트로, 1990.11 입주한 37년차 단지입니다.

남양 20평 매매 최근 실거래가는 7,000만(2026.09.08 계약, 9층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 7,500만(3층)입니다.

남양 20평(전용 49.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 1억, 중층(6~10층) 1.1억, 고층(11~15층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남양 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,359만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신화영수학교습소 (56m), 소망피아노학원 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 선원동1256 (76m), 무선제일의원 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 무선남양아파트 (104m), 무선 남양아파트 (133m)이 있습니다.

남양 단지 정보

세대수
970세대
입주
1990.11 (37년차)
층수
5~15층
주차
440대 (세대당 0.45대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
남양건설(주)
평형
16·17·19·20·22·23·24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평7,406만6,061만
17평7,585만6,388만
19평8,145만7,843만
20평7,748만6,938만
22평9,947만7,627만
23평1억 2,322만8,952만
24평1억 1,795만9,429만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -14.7%

계약일동층거래가
2026.09.08203동9층7,000만
2026.06.30203동5층7,300만
2026.05.28202동5층6,500만
2026.04.17202동12층7,050만직거래
2026.04.16203동9층7,300만
2026.02.24202동5층7,900만
2026.02.20203동7층1억 500만
2025.11.11202동14층7,500만직거래
2025.07.26203동10층8,300만
2025.06.24202동6층9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 13건 · 최저 7,500만 · 중간 1억 500만 · 최고 1억 1,500만
  • 단지 전체 매물 55건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 36.7개월 (여수시 평균 22.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 201동, 106동, 107동
  • 선호 층 6~8층
  • 향 동향 9개 동 · 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동5층 · 50세대동향25.07.28 22평 2층 1억 1,000만
102동5층 · 50세대동향—
103동5층 · 50세대동향26.09.14 22평 2층 9,500만(동 추정)
104동5층 · 40세대동향25.05.29 16평 3층 7,600만
105동5층 · 30세대동향26.01.05 16평 1층 7,800만
106동로열5층 · 40세대동향26.03.03 16평 1층 7,100만
107동로열5층 · 40세대동향26.08.27 17평 3층 7,750만
108동5층 · 40세대동향25.03.07 16평 4층 6,700만
201동로열15층 · 120세대남향26.05.22 23평 8층 1억 3,000만
202동15층 · 165세대남향26.05.28 20평 5층 6,500만
나머지 3개 동 보기
동층·세대향최근 거래
203동15층 · 165세대남향26.09.08 20평 9층 7,000만
204동15층 · 90세대남향25.07.21 19평 2층 7,000만
205동15층 · 90세대동향26.01.21 19평 2층 8,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
무선초등학교600m전남광주 상위 25%
여천중학교401m전남광주 상위 69%
여선중학교449m전남광주 상위 69%
여천고등학교880m전남광주 상위 98%
부영여자고등학교1.5km전남광주 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

남양 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
남양 20평 매매 최근 실거래가는 7,000만(2026.09.08 계약, 9층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 7,500만(3층)입니다.
남양 20평 적정 호가는 얼마인가요?
남양 20평(전용 49.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 1억, 중층(6~10층) 1.1억, 고층(11~15층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0JlhYr?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남양 20평 보유세는 얼마인가요?
남양 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,359만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
남양에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36.7개월이 걸립니다(여수시 평균 22.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남양 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 16평형의 매매 시세는 7.4천, 전세는 6천입니다. 17평형의 매매 시세는 7.5천, 전세는 6.3천입니다. 19평형의 매매 시세는 8.1천, 전세는 7.8천입니다. 20평형의 매매 시세는 7.7천, 전세는 6.9천입니다. 22평형의 매매 시세는 9.9천, 전세는 7.6천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 8.9천입니다. 24평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.4천입니다.
남양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
남양은 선원동에 위치한 970세대 대단지 아파트로, 1990.11 입주한 37년차 단지입니다.
남양 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 무선초등학교, 무선중학교, 부영여자고등학교가 있습니다.
남양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 신화영수학교습소 (56m), 소망피아노학원 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 선원동1256 (76m), 무선제일의원 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 무선남양아파트 (104m), 무선 남양아파트 (133m)이 있습니다.

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