청라동 청라제일풍경채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

청라제일풍경채
청라제일풍경채
청라제일풍경채

청라제일풍경채

청라동 · 1,071세대 · 2012.04(15년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
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45평
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청라동 청라제일풍경채는 1,071세대(2012.04 입주), 45평 최근 실거래 7억 2,000만(2026.09.06, 8층), 매매 시세 6억 9,195만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 9,521만 — 2026.11.12 기준.

청라제일풍경채 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

청라제일풍경채 한눈에 보기

청라제일풍경채는 청라동에 위치한 1,071세대 대단지 아파트로, 2012.04 입주한 15년차 단지입니다.

청라제일풍경채 45평 매매 최근 실거래가는 7억 2,000만(2026.09.06 계약, 8층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(2층)입니다.

청라제일풍경채 45평(전용 115.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 6.7억~7.1억, 중층(9~16층) 7.1억~7.3억, 고층(17~25층) 7.3억~7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교통 시설로는 제일풍경채1차정문앞 (117m), 제일풍경채2차 (143m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 인천청라DT점 (167m), GS더프레시 청라한울점 (188m)이 있습니다. 교육 시설로는 제일사랑어린이집 (190m), 홀리키즈어린이집 (205m)이 있습니다.

청라제일풍경채 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 청라제일풍경채 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 9,521만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 9,195만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

청라제일풍경채 단지 정보

세대수
1,071세대
입주
2012.04 (15년차)
층수
18~25층
용적률
181%
건폐율
17%
주차
1,983대 (세대당 1.85대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
제일건설(주)
평형
40·45·52평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
40평6억 7,428만4억 179만
45평6억 9,195만4억 198만
52평7억 9,236만4억 6,085만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.8%

계약일동층거래가
2026.09.06—8층7억 2,000만
2026.08.06313동11층7억 500만
2026.07.11313동12층6억 9,500만
2026.06.17305동3층6억 8,000만
2026.04.26306동20층7억 1,500만
2026.04.25302동8층6억 7,800만
2026.04.25—1층6억 1,000만
2026.03.20313동4층6억 6,000만
2026.03.17303동6층6억 7,500만
2026.03.17303동10층7억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 45평 매매 매물 39건 · 최저 6억 5,000만 · 중간 7억 3,000만 · 최고 8억 5,000만
  • 단지 전체 매물 75건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 37.5개월 (서해구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

청라제일풍경채 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(304동, 305동, 312동), 북쪽이 위
청라제일풍경채 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 304동, 305동, 312동
  • 선호 층 16~19층
  • 향 남서향 8개 동 · 남동향 4개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
301동20층 · 79세대남서향26.01.15 45평 9층 6억 9,500만
302동20층 · 74세대남서향26.04.25 45평 8층 6억 7,800만
303동20층 · 79세대남동향26.03.17 45평 6층 6억 7,500만
304동로열20층 · 75세대남향26.01.09 45평 10층 7억
305동로열20층 · 75세대남서향26.06.17 45평 3층 6억 8,000만
306동20층 · 77세대남서향26.04.26 45평 20층 7억 1,500만
307동20층 · 79세대남서향26.03.20 40평 4층 6억 1,500만
308동20층 · 76세대남서향26.05.16 40평 13층 6억 6,800만
309동20층 · 79세대남서향26.05.15 40평 16층 6억 9,000만
310동25층 · 72세대남동향25.04.24 45평 22층 6억 8,700만
나머지 4개 동 보기
동층·세대향최근 거래
311동25층 · 74세대남서향26.03.25 52평 7층 7억 5,000만
312동로열25층 · 74세대남동향25.11.11 52평 5층 7억 5,000만
313동20층 · 79세대—26.08.06 45평 11층 7억 500만
314동20층 · 79세대남동향25.10.25 45평 19층 6억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천청람초등학교209m인천 상위 11%
인천청람중학교319m인천 상위 12%
인천청호중학교517m인천 상위 8%
인천청라고등학교1.3km인천 상위 31%
인천초은고등학교1.5km인천 상위 46%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 청라동 아파트 비교

청라제일풍경채는 청라동 아파트 47곳 중 평당 시세 37위(평당 1,537만원)입니다. 청라동에서 가장 비싼 아파트는 청라푸르지오라피아노2단지(평당 2,995만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위청라푸르지오라피아노2단지1275년2,995만
2위청라푸르지오라피아노1단지2275년2,578만
3위청라국제금융단지한양수자인레이크블루1,5348년2,458만
4위청라센트럴에일린의뜰1,1639년2,362만
5위청라푸르지오75114년2,354만
6위청라더샵레이크파크76614년2,341만
7위청라호수공원한신더휴8987년2,334만
8위청라제일풍경채에듀&파크2차1,58110년2,239만
9위청라힐데스하임1,28416년2,183만
10위인천청라국제도시호반베르디움(A-3블럭)2105년2,178만
11위청라모아미래도4189년2,140만
12위청라골드클래스커낼웨이26911년2,136만
13위인천청라시티프라디움2705년2,106만
14위서해그랑블33617년2,055만
15위청라국제업무단지센텀대광로제비앙6749년2,021만
16위호반베르디움앤영무예다음1,05116년2,003만
17위청라호반베르디움(29블럭)2,13415년1,997만
18위청라린스트라우스59014년1,960만
19위청라한화꿈에그린1,17215년1,946만
20위호반베르디움(A14블럭)74516년1,905만
21위호반베르디움(A20블록)62016년1,802만
22위청라롯데캐슬82814년1,774만
23위청라힐스테이트22415년1,771만
24위청라메이루즈커낼파크뷰26316년1,734만
25위청라한라비발디99216년1,712만
26위청라우미린20016년1,708만
27위청라SK VIEW87916년1,689만
36위청라파크자이더테라스(1블럭)27011년1,541만
37위청라제일풍경채1,07115년1,537만
38위청라디이스트73415년1,524만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 47곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

청라제일풍경채 라이벌 단지

리치고가 고른 청라제일풍경채의 라이벌 단지는 청라자이(청라동, 884세대, 2010년 입주), 청라디이스트(청라동, 734세대, 2012년 입주), 중흥s-클래스1단지(청라동, 476세대, 2010년 입주)입니다. 40평대 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 청라제일풍경채 7억 500만원, 청라자이 7억 500만원, 청라디이스트 6억 4,500만원, 중흥s-클래스1단지 6억 2,900만원으로 청라제일풍경채가 0% 앞섰고, 2017년 이후 청라자이와의 반기 맞대결은 8승 11패, 1위가 13번 바뀌었습니다.

40평대 실거래 반기 중간값
반기청라제일풍경채청라자이청라디이스트중흥s-클래스1단지
24년 상반기6억 6,000만6억 8,000만6억 3,000만6억 2,500만
24년 하반기6억 9,500만6억 8,000만6억 5,000만6억 5,000만
25년 상반기6억 7,950만7억6억 4,000만6억 4,500만
25년 하반기6억 9,650만6억 8,200만6억 4,500만6억 6,000만
26년 상반기6억 8,000만6억 9,500만6억 4,850만6억 5,500만
26년 하반기7억 500만7억 500만6억 4,500만6억 2,900만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

청라제일풍경채 시세 10년 흐름

청라제일풍경채 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 6,471만원에서 2026년 11월 6억 9,195만원으로 10년간 +48.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 9억 1,787만원이며 지금은 최고점 대비 -24.6%입니다. 최근 1년 -0.8%, 3년 +2.1%, 5년 -24.3%, 전세가율 58.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

서해구 아파트 경매 물건

청라제일풍경채 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서해구 22건, 인천 445건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 장점 단지내 조경이 좋습니다. 건축 관련 수상이력이 있어요 커뮤니티에 골프 수영 헬스 사우나를 거의 무료로 이용합니다 상업지역과 떨어져 있어 주거환경이 쾌적합니다

    부자오리 · 2022.11

  • 뻐대철근으로 말많았지만 지금은 안전해요

    에드워드김 · 2022.07

  • 벚꽂맛집 힐링아파트

    빠빠지 · 2022.04

  • 수영장이 있는 대단지 아파트에요^^

    조성길님 · 2022.04

  • 자랑인지 인프라는 좋아지고있는데 아파트가 낡아가고있어요 ㅎ

    (주)코코앤코 코스메틱 · 2022.03

  • 조경이 잘 되어있고 수영장 헬스장 골프연습장 등 커뮤니티가 활성화 되어 있어서 거주하기 편리합니다

    풍경채주민 · 2022.03

자주 묻는 질문

청라제일풍경채 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
청라제일풍경채 45평 매매 최근 실거래가는 7억 2,000만(2026.09.06 계약, 8층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(2층)입니다.
청라제일풍경채 45평 적정 호가는 얼마인가요?
청라제일풍경채 45평(전용 115.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 6.7억~7.1억, 중층(9~16층) 7.1억~7.3억, 고층(17~25층) 7.3억~7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0JappW?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
청라제일풍경채 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 청라제일풍경채 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 9,521만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 9,195만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
청라제일풍경채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
청라제일풍경채에는 지금 매물이 75건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37.5개월이 걸립니다(서해구 평균 24.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
청라제일풍경채의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 리조트라 불리는 밀도, 중대형만 골라 담은 거래, 청라 호재를 정면으로 받는 자리이고, 남은 숙제는 중심상권까지 두 블록, 지하철 시계는 아직 느림, 의료·금융 인력은 도착 전입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0JappW?section=reason 에 있습니다.
청라제일풍경채는 청라동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
청라제일풍경채는 청라동 아파트 47곳 중 평당 시세 37위(평당 1,537만원)입니다. 청라동에서 가장 비싼 아파트는 청라푸르지오라피아노2단지(평당 2,995만원)입니다.
청라제일풍경채 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 청라제일풍경채의 라이벌 단지는 청라자이(청라동, 884세대, 2010년 입주), 청라디이스트(청라동, 734세대, 2012년 입주), 중흥s-클래스1단지(청라동, 476세대, 2010년 입주)입니다. 40평대 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 청라제일풍경채 7억 500만원, 청라자이 7억 500만원, 청라디이스트 6억 4,500만원, 중흥s-클래스1단지 6억 2,900만원으로 청라제일풍경채가 0% 앞섰고, 2017년 이후 청라자이와의 반기 맞대결은 8승 11패, 1위가 13번 바뀌었습니다.
청라제일풍경채 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
청라제일풍경채 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 6,471만원에서 2026년 11월 6억 9,195만원으로 10년간 +48.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 9억 1,787만원이며 지금은 최고점 대비 -24.6%입니다. 최근 1년 -0.8%, 3년 +2.1%, 5년 -24.3%, 전세가율 58.1%.
청라제일풍경채 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 12일 기준 40평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4억입니다. 52평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.6억입니다.
청라제일풍경채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
청라제일풍경채는 청라동에 위치한 1,071세대 대단지 아파트로, 2012.04 입주한 15년차 단지입니다.
청라제일풍경채 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천청람초등학교, 인천청라중학교, 인천청라고등학교가 있습니다.
청라제일풍경채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 제일풍경채1차정문앞 (117m), 제일풍경채2차 (143m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 인천청라DT점 (167m), GS더프레시 청라한울점 (188m)이 있습니다. 교육 시설로는 제일사랑어린이집 (190m), 홀리키즈어린이집 (205m)이 있습니다.

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