장곡동 연성대우3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연성대우3차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
연성대우3차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액43,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    진말초
    경기 상위 56%
    6분 / 0.3km
  • A
    장곡중
    경기 상위 42%
    0.2km
  • C
    장곡고
    경기 상위 79%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
A
상위 42%
0.2km
B
상위 56%
6분 / 0.3km
B
상위 55%
0.4km
C
상위 79%
0.5km
B
상위 57%
1.0km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    공공주택
    114m
  • S
    지하철
    장곡역(경강선)
    226m
환경
거주점수
보통
67점
교통
44점
매우유의
생활
62점
보통
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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연성대우3차 한눈에 보기

연성대우3차는 장곡동에 위치한 518세대 대단지 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.

연성대우3차 32평 매매 최근 실거래가는 4억 3,700만(2026.10.07 계약, 13층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(4층)입니다.

연성대우3차 32평(전용 79.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~4층) 4.1억~4.3억, 중층(5~9층) 4.3억~4.5억, 고층(10~14층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연성대우3차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,728만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 SLP시흥장곡어학원 (59m), 이루다학원 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하모니식자재마트 장곡점 (68m), 시흥시공공스포츠클럽 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 대우아파트.장곡중학교 (80m), 대우아파트.장곡중학교 (103m)이 있습니다.

연성대우3차 단지 정보

세대수
518세대
입주
2000.11 (27년차)
층수
11~15층
용적률
223%
건폐율
23%
주차
522대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)대우
평형
28·32·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평4억 1,657만2억 7,215만
32평4억 4,944만2억 9,029만
33평4억 5,352만2억 9,188만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.5%

계약일동층거래가
2026.10.07—13층4억 3,700만
2026.06.29122동14층4억 8,000만
2026.06.11123동12층2억 7,000만직거래
2026.04.13127동5층3억 9,000만
2025.12.12124동4층4억 1,000만
2025.10.10124동14층3억 8,500만
2025.04.25124동2층4억 5,400만
2025.01.16122동4층4억 3,300만
2024.07.30127동5층3억 5,000만
2024.07.21123동8층4억 4,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 15건 · 최저 4억 3,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 5억 2,500만
  • 단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24개월 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 126동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 7개 동
동층·세대향최근 거래
121동14층 · 56세대남향26.03.21 28평 13층 4억 2,750만
122동15층 · 60세대남향26.06.29 32평 14층 4억 8,000만
123동15층 · 90세대남향26.06.11 32평 12층 2억 7,000만
124동14층 · 84세대남향25.12.12 32평 4층 4억 1,000만
125동14층 · 84세대남향26.04.19 33평 8층 4억
126동로열11층 · 88세대남향25.11.10 33평 3층 4억 7,000만
127동14층 · 56세대남향26.04.13 32평 5층 3억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
진말초등학교289m경기 상위 56%
장곡중학교175m경기 상위 42%
응곡중학교390m경기 상위 55%
장곡고등학교460m경기 상위 79%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 장곡역 근처 상가들 하나 둘 들어서니 너무 좋아이

    오구오구겸동이 · 2022.04
  • 월판선 장곡역 초품아 초역세 연성대우3차 입니다. 장현지구와 길하나를 두고 마주보고 있는 연성대우3차는 실거주하는 주민들이 가장 선호도가 높은 아파트예요. 상권이 연성대우3차쪽으로 많아 편리해서이기도 한대요. 장곡동은 연성대우3차뿐만아니라 와서 보면 커다란 갯골공원을 품고 있어서 와서 보는순간 살고 싶어집니다. 무엇보다 부의 노선 월판선이용이 3분컷이구요. 시흥시청역 트리플역(신안산.서해선.월판선)의 편리함까지 지하철 1정거장이어서 기대가 되는 곳이예요

    나무#839 · 2022.03

자주 묻는 질문

연성대우3차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
연성대우3차 32평 매매 최근 실거래가는 4억 3,700만(2026.10.07 계약, 13층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(4층)입니다.
연성대우3차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
연성대우3차 32평(전용 79.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~4층) 4.1억~4.3억, 중층(5~9층) 4.3억~4.5억, 고층(10~14층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
연성대우3차 32평 보유세는 얼마인가요?
연성대우3차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,728만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연성대우3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 8일 기준 28평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.9억입니다.
연성대우3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
연성대우3차는 장곡동에 위치한 518세대 대단지 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.
연성대우3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 진말초등학교, 장곡중학교, 장곡고등학교가 있습니다.
연성대우3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 SLP시흥장곡어학원 (59m), 이루다학원 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하모니식자재마트 장곡점 (68m), 시흥시공공스포츠클럽 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 대우아파트.장곡중학교 (80m), 대우아파트.장곡중학교 (103m)이 있습니다.

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