판교 매물 체크 — 청솔주공9단지 15평 매물 5건 늘었네요

판교 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 성남시 분당구] • 까치신원 47평 (매매): 평균 21.92억원 | 매물 21건 (전주대비 0) • 봇들1단지판교신미주 33평 (매매): 평균 20.72억원 | 매물 43건 (전주대비 +4) • 봇들1단지판교신미주 33평 (전세): 평균 8.60억원 | 매물 13건 (전주대비 +3) • 봇들2단지이지더원 32평 (매매): 평균 20.42억원 | 매물 18건 (전주대비 +1) • 봇들2단지이지더원 32평 (전세): 평균 8.55억원 | 매물 6건 (전주대비 -1) • 알파리움2단지 49평 (매매): 평균 34.00억원 | 매물 9건 (전주대비 -2) • 알파리움2단지 49평 (전세): 평균 16.00억원 | 매물 11건 (전주대비 0) • 청솔주공9단지 15평 (매매): 평균 11.07억원 | 매물 7건 (전주대비 -1) • 청솔주공9단지 15평 (전세): 평균 3.48억원 | 매물 16건 (전주대비 +5) • 판교봇들마을3단지 24평 (매매): 평균 20.76억원 | 매물 27건 (전주대비 -2) • 판교봇들마을3단지 24평 (전세): 평균 7.48억원 | 매물 6건 (전주대비 +2) • 판교퍼스트힐푸르지오 34평 (매매): 평균 14.24억원 | 매물 33건 (전주대비 +4) • 판교퍼스트힐푸르지오 34평 (전세): 평균 7.72억원 | 매물 12건 (전주대비 +2) • 판교풍경채어바니티5단지 35평 (매매): 평균 15.50억원 | 매물 22건 (전주대비 +2) • 판교풍경채어바니티5단지 35평 (전세): 평균 8.50억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 판교풍경채어바니티7단지 34평 (매매): 평균 15.35억원 | 매물 21건 (전주대비 0) • 판교풍경채어바니티7단지 34평 (전세): 평균 8.43억원 | 매물 6건 (전주대비 0) • 힐스테이트판교엘포레A6BL 47평 (매매): 평균 19.67억원 | 매물 52건 (전주대비 +5) • 힐스테이트판교엘포레A6BL 47평 (전세): 평균 12.12억원 | 매물 4건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 판교는 매매·전세 매물이 동반 증가하며 관망세가 짙습니다. 봇들1단지와 엘포레A6의 매물 증가가 두드러진 반면, 알파리움2단지 대형 평형은 매물이 줄며 희소성을 보입니다. 전세가율이 낮아 갭투자에는 신중해야 하나, 매물이 쌓이는 단지는 가격 협상력이 높아져 실거주자에게는 유리한 환경이 조성되고 있습니다. 단지별 매물 증감에 따른 선별적 접근이 필요합니다.