중원구 매물 체크 — 산들마을 21평 매물이 일주일새 8건 빠졌어요

중원구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 성남시 중원구] • e편한세상금빛그랑메종1단지 23평 (매매): 평균 13.00억원 | 매물 29건 (전주대비 +3) • e편한세상금빛그랑메종1단지 23평 (전세): 평균 6.30억원 | 매물 2건 (전주대비 -1) • e편한세상금빛그랑메종3단지 24평 (매매): 평균 11.47억원 | 매물 12건 (전주대비 0) • e편한세상금빛그랑메종3단지 24평 (전세): 평균 6.00억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • e편한세상금빛그랑메종5단지 23평 (매매): 평균 11.35억원 | 매물 17건 (전주대비 +3) • e편한세상금빛그랑메종5단지 23평 (전세): 평균 5.90억원 | 매물 2건 (전주대비 -3) • 동분당파크뷰 44평 (매매): 평균 10.90억원 | 매물 13건 (전주대비 0) • 산들마을 21평 (매매): 평균 9.49억원 | 매물 14건 (전주대비 -8) • 산들마을 21평 (전세): 평균 5.57억원 | 매물 3건 (전주대비 0) • 선경상대원2차 19평 (매매): 평균 5.71억원 | 매물 35건 (전주대비 +8) • 선경상대원2차 19평 (전세): 평균 3.80억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 센트럴타운 33평 (매매): 평균 14.52억원 | 매물 13건 (전주대비 +2) • 센트럴타운 33평 (전세): 평균 8.00억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 은행현대 30평 (매매): 평균 10.26억원 | 매물 17건 (전주대비 -1) • 은행현대 30평 (전세): 평균 5.15억원 | 매물 6건 (전주대비 +1) • 중앙힐스테이트1차 32평 (매매): 평균 11.66억원 | 매물 14건 (전주대비 +5) • 황송마을 20평 (매매): 평균 6.25억원 | 매물 19건 (전주대비 -1) • 황송마을 20평 (전세): 평균 3.00억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) ■ 시장 분석 중원구는 매매 매물은 증가세(선경상대원2차 등)인 반면, 전세는 품귀 현상이 심화되며 수급 불균형을 보입니다. 금빛그랑메종 등 대단지 매매 물량이 쌓이는 추세나, 산들마을은 매물이 급감해 대조적입니다. 투자자는 전세 부족에 따른 전세가율 상승 및 하방 경직성과 매매 매물 적체 단지의 가격 협상 기회를 주목할 필요가 있습니다.