중구 매물 체크 — 롯데캐슬베네치아 33평 매물 7건 늘었네요

중구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [서울 중구] • 남산롯데캐슬아이리스 55평 (매매): 평균 23.72억원 | 매물 9건 (전주대비 +1) • 남산롯데캐슬아이리스 55평 (전세): 평균 16.00억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 남산타운 32평 (매매): 평균 18.09억원 | 매물 42건 (전주대비 +6) • 남산타운 32평 (전세): 평균 7.82억원 | 매물 13건 (전주대비 -5) • 래미안하이베르 32평 (매매): 평균 17.60억원 | 매물 6건 (전주대비 -1) • 롯데캐슬베네치아 33평 (매매): 평균 14.04억원 | 매물 18건 (전주대비 +7) • 서울역센트럴자이 34평 (매매): 평균 23.72억원 | 매물 16건 (전주대비 +4) • 서울역센트럴자이 34평 (전세): 평균 8.79억원 | 매물 11건 (전주대비 0) • 세운푸르지오헤리시티 13평 (매매): 평균 4.34억원 | 매물 26건 (전주대비 +2) • 세운푸르지오헤리시티 13평 (전세): 평균 3.20억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 신당삼성 32평 (매매): 평균 17.08억원 | 매물 7건 (전주대비 0) • 신당푸르지오 31평 (매매): 평균 17.16억원 | 매물 8건 (전주대비 0) • 신당푸르지오 31평 (전세): 평균 7.90억원 | 매물 3건 (전주대비 +1) • 약수하이츠 32평 (매매): 평균 18.43억원 | 매물 12건 (전주대비 +2) • 힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평 (매매): 평균 13.69억원 | 매물 15건 (전주대비 0) • 힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평 (전세): 평균 8.68억원 | 매물 5건 (전주대비 +3) ■ 시장 분석 중구는 남산타운(+6), 롯데캐슬베네치아(+7) 등 대단지 중심의 매매 매물 증가로 관망세가 확산 중입니다. 반면 남산타운 전세는 5건 감소하며 수급이 타이트해지는 양극화 양상을 보입니다. 매물 적체 속에서도 전세 수요는 견고하므로, 실거주 선호도가 높은 단지의 전세가율 회복 추이와 시세 방어력을 모니터링하며 투자 시점을 조율할 필요가 있습니다.