중구 매물 체크 — 남산타운 32평 매물이 일주일새 5건 빠졌어요

중구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [서울 중구] • 남산롯데캐슬아이리스 55평 (매매): 평균 23.50억원 | 매물 9건 (전주대비 0) • 남산롯데캐슬아이리스 55평 (전세): 평균 16.00억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 남산타운 32평 (매매): 평균 18.27억원 | 매물 42건 (전주대비 +3) • 남산타운 32평 (전세): 평균 7.72억원 | 매물 8건 (전주대비 -5) • 롯데캐슬베네치아 33평 (매매): 평균 13.99억원 | 매물 19건 (전주대비 +5) • 서울역센트럴자이 34평 (매매): 평균 23.77억원 | 매물 15건 (전주대비 +3) • 서울역센트럴자이 34평 (전세): 평균 8.62억원 | 매물 10건 (전주대비 -2) • 세운푸르지오헤리시티 13평 (매매): 평균 4.34억원 | 매물 28건 (전주대비 +1) • 세운푸르지오헤리시티 13평 (전세): 평균 3.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 신당삼성 32평 (매매): 평균 17.12억원 | 매물 8건 (전주대비 +2) • 신당푸르지오 31평 (매매): 평균 17.16억원 | 매물 11건 (전주대비 +3) • 신당푸르지오 31평 (전세): 평균 7.85억원 | 매물 2건 (전주대비 -1) • 약수하이츠 32평 (매매): 평균 18.39억원 | 매물 12건 (전주대비 0) • 약수하이츠 32평 (전세): 평균 8.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 청구e편한세상 33평 (매매): 평균 20.96억원 | 매물 8건 (전주대비 +2) • 청구e편한세상 33평 (전세): 평균 10.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평 (매매): 평균 13.74억원 | 매물 14건 (전주대비 -1) • 힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합) 23평 (전세): 평균 8.68억원 | 매물 5건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 중구는 **매매 매물 증가**와 **전세 매물 감소**의 양극화가 뚜렷합니다. 롯데캐슬베네치아, 서울역센트럴자이 등 주요 단지에서 매매 물량이 쌓이며 관망세가 짙어지는 반면, 남산타운 등 인기 단지 전세는 빠르게 소진 중입니다. 투자자는 매매가 정체 속 전세가 상승에 따른 '갭 메우기' 가능성과 세운지구 신축의 희소성을 활용한 중장기적 접근이 유효해 보입니다.