성남시 매물 체크 — 한솔4단지주공 15평 매물 10건 늘었네요

성남시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 성남시 분당구] • 매화마을공무원2단지 25평 (매매): 평균 11.71억원 | 매물 42건 (전주대비 +4) • 매화마을공무원2단지 25평 (전세): 평균 3.00억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 봇들1단지판교신미주 33평 (매매): 평균 20.85억원 | 매물 44건 (전주대비 +5) • 봇들1단지판교신미주 33평 (전세): 평균 8.52억원 | 매물 9건 (전주대비 +2) • 이매한신 20평 (매매): 평균 15.88억원 | 매물 24건 (전주대비 +5) • 이매한신 20평 (전세): 평균 5.50억원 | 매물 18건 (전주대비 -5) • 판교퍼스트힐푸르지오 34평 (매매): 평균 14.59억원 | 매물 42건 (전주대비 +6) • 판교퍼스트힐푸르지오 34평 (전세): 평균 7.48억원 | 매물 5건 (전주대비 -5) • 한솔4단지주공 15평 (매매): 평균 11.36억원 | 매물 27건 (전주대비 +10) • 한솔4단지주공 15평 (전세): 평균 3.41억원 | 매물 15건 (전주대비 +4) • 힐스테이트판교엘포레A6BL 47평 (매매): 평균 19.56억원 | 매물 51건 (전주대비 -2) • 힐스테이트판교엘포레A6BL 47평 (전세): 평균 13.00억원 | 매물 1건 (전주대비 -3) [경기 성남시 수정구] • 산성역자이푸르지오1단지 29평 (매매): 평균 14.46억원 | 매물 60건 (전주대비 -5) • 산성역자이푸르지오1단지 29평 (전세): 평균 7.56억원 | 매물 5건 (전주대비 +2) • 산성역포레스티아 29평 (매매): 평균 15.97억원 | 매물 125건 (전주대비 +6) • 산성역포레스티아 29평 (전세): 평균 7.49억원 | 매물 51건 (전주대비 +1) • 판교밸리호반써밋 33평 (매매): 평균 14.64억원 | 매물 43건 (전주대비 +7) • 판교밸리호반써밋 33평 (전세): 평균 7.53억원 | 매물 3건 (전주대비 +2) [경기 성남시 중원구] • 은행현대 30평 (매매): 평균 10.16억원 | 매물 31건 (전주대비 +2) • 은행현대 30평 (전세): 평균 5.08억원 | 매물 4건 (전주대비 -1) ■ 시장 분석 성남시는 매매 매물은 증가하고 전세는 품귀인 양극화가 뚜렷합니다. 특히 분당권 매매 물량(한솔4단지 등)이 크게 늘어난 반면, 이매한신 등은 전세 부족이 심각해 임대료 상승이 예상됩니다. 투자자는 매매 물량 적체에 따른 가격 협상 우위를 활용하되, 전세가율이 상승하는 단지를 중심으로 갭투자 기회를 모색하는 전략이 유효합니다.