분당 매물 체크 — 매화마을공무원2단지 25평 매물 3건 늘었네요

분당 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 성남시 분당구] • 매화마을공무원1단지 24평 (매매): 평균 10.71억원 | 매물 18건 (전주대비 +1) • 매화마을공무원1단지 24평 (전세): 평균 3.80억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) • 매화마을공무원2단지 25평 (매매): 평균 11.48억원 | 매물 36건 (전주대비 +3) • 매화마을공무원2단지 25평 (전세): 평균 3.15억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • 우성(시범단지) 32평 (매매): 평균 23.52억원 | 매물 12건 (전주대비 0) • 우성(시범단지) 32평 (전세): 평균 6.83억원 | 매물 6건 (전주대비 +1) • 이매한신 20평 (매매): 평균 15.60억원 | 매물 7건 (전주대비 -3) • 이매한신 20평 (전세): 평균 5.79억원 | 매물 12건 (전주대비 0) • 장미8단지현대 30평 (매매): 평균 16.25억원 | 매물 24건 (전주대비 -2) • 장미8단지현대 30평 (전세): 평균 8.00억원 | 매물 4건 (전주대비 +1) • 탑선경 31평 (매매): 평균 17.01억원 | 매물 23건 (전주대비 +1) • 탑선경 31평 (전세): 평균 7.10억원 | 매물 3건 (전주대비 -3) • 탑타워빌 46평 (매매): 평균 20.39억원 | 매물 17건 (전주대비 -3) • 한솔4단지주공 15평 (매매): 평균 11.64억원 | 매물 11건 (전주대비 +2) • 한솔4단지주공 15평 (전세): 평균 3.25억원 | 매물 10건 (전주대비 -2) • 한솔5단지주공 18평 (매매): 평균 13.67억원 | 매물 21건 (전주대비 0) • 한솔6단지주공 16평 (매매): 평균 11.89억원 | 매물 9건 (전주대비 +3) • 한솔6단지주공 16평 (전세): 평균 3.81억원 | 매물 9건 (전주대비 -1) ■ 시장 분석 분당은 매매 매물의 단지별 혼조세 속에 **전세 매물 감소세**가 뚜렷합니다. 탑선경, 한솔4·6단지 등에서 전세가 줄어 향후 전세가 상승 압력이 예상됩니다. 이매한신, 탑타워빌은 매매 매물이 감소하며 대기 수요를 증명했습니다. 낮은 전세가율로 투자금 부담은 크나, 전세 물량 부족이 매매가를 지지하는 만큼 재건축 유망 단지 위주의 선별적 접근이 유효해 보입니다.