도봉구 매물 체크 — 신동아1단지 29평 매물 5건 늘었네요

도봉구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [서울 도봉구] • 도봉한신 30평 (매매): 평균 6.61억원 | 매물 19건 (전주대비 0) • 도봉한신 30평 (전세): 평균 5.00억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) • 방학삼성래미안1단지 49평 (매매): 평균 11.00억원 | 매물 23건 (전주대비 -2) • 북한산아이파크 33평 (매매): 평균 10.38억원 | 매물 16건 (전주대비 +2) • 서울가든 30평 (매매): 평균 4.58억원 | 매물 17건 (전주대비 0) • 성원 30평 (매매): 평균 5.38억원 | 매물 11건 (전주대비 +4) • 성원 30평 (전세): 평균 3.73억원 | 매물 3건 (전주대비 +1) • 신동아1단지 29평 (매매): 평균 4.89억원 | 매물 25건 (전주대비 +5) • 신창 25평 (매매): 평균 4.44억원 | 매물 14건 (전주대비 0) • 우성2차 31평 (매매): 평균 5.55억원 | 매물 17건 (전주대비 +1) • 주공17단지 15평 (매매): 평균 4.12억원 | 매물 32건 (전주대비 -2) • 주공17단지 15평 (전세): 평균 2.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 청구 31평 (매매): 평균 5.89억원 | 매물 16건 (전주대비 -2) • 청구 31평 (전세): 평균 4.40억원 | 매물 2건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 도봉구는 신동아1단지 등 일부 매매 매물이 증가했으나, 전세는 단지별 1~3건 내외로 극심한 품귀 상태입니다. 북한산아이파크 등 고가 대형 평형과 4~5억대 중소형 간 양극화가 뚜렷합니다. 전세난 지속에 따라 매매가 하방 경직성이 강해질 수 있으므로, 실거주 수요가 탄탄한 저평가 단지 위주의 갭투자나 갈아타기 전략이 유효해 보입니다.