구리갈매지구 매물 체크 — 구리갈매푸르지오 33평 매물 5건 늘었네요

구리갈매지구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 구리시] • LH이스트힐 26평 (매매): 평균 7.18억원 | 매물 17건 (전주대비 +4) • 갈매6단지 35평 (매매): 평균 8.00억원 | 매물 14건 (전주대비 +1) • 갈매6단지 35평 (전세): 평균 6.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 갈매더샵나인힐스 34평 (매매): 평균 8.06억원 | 매물 11건 (전주대비 0) • 갈매더샵나인힐스 34평 (전세): 평균 5.80억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 갈매스타힐스 33평 (매매): 평균 8.02억원 | 매물 12건 (전주대비 -4) • 갈매역아이파크 34평 (매매): 평균 9.66억원 | 매물 32건 (전주대비 +4) • 갈매역아이파크 34평 (전세): 평균 6.45억원 | 매물 6건 (전주대비 +1) • 갈매와이시티 30평 (매매): 평균 7.81억원 | 매물 9건 (전주대비 +2) • 갈매와이시티 30평 (전세): 평균 5.50억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 구리갈매푸르지오 33평 (매매): 평균 8.38억원 | 매물 23건 (전주대비 +5) • 구리갈매푸르지오 33평 (전세): 평균 6.15억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • 한라비발디 34평 (매매): 평균 8.17억원 | 매물 27건 (전주대비 +5) ■ 시장 분석 구리갈매지구는 매매 매물이 전반적으로 증가(한라비발디·푸르지오 등)하며 매도세가 우세한 반면, 전세는 극히 희소해 수급 불균형이 심화되고 있습니다. 갈매역아이파크(9.66억)가 시세를 리드하며 30평대 매매가는 8억원대에 안착했습니다. 투자자는 전세 품귀에 따른 매매가 하방 경직성과 단지별 매물 적체 속도에 따른 급매 여부를 주시할 필요가 있습니다.