과천시 매물 체크 — 과천제이드자이 25평 매물 5건 늘었네요

과천시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 과천시] • 과천르센토데시앙 33평 (매매): 평균 22.11억원 | 매물 20건 (전주대비 +4) • 과천르센토데시앙 33평 (전세): 평균 9.90억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 과천센트럴파크푸르지오써밋 34평 (매매): 평균 25.63억원 | 매물 23건 (전주대비 0) • 과천센트럴파크푸르지오써밋 34평 (전세): 평균 11.80억원 | 매물 1건 (전주대비 -1) • 과천위버필드 34평 (매매): 평균 26.97억원 | 매물 28건 (전주대비 0) • 과천위버필드 34평 (전세): 평균 12.60억원 | 매물 5건 (전주대비 -1) • 과천자이 33평 (매매): 평균 26.43억원 | 매물 20건 (전주대비 +1) • 과천자이 33평 (전세): 평균 13.50억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • 과천제이드자이 25평 (매매): 평균 18.67억원 | 매물 17건 (전주대비 +5) • 과천제이드자이 25평 (전세): 평균 9.00억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) • 과천푸르지오라비엔오 33평 (매매): 평균 21.92억원 | 매물 10건 (전주대비 -1) • 과천푸르지오벨라르테 33평 (매매): 평균 20.00억원 | 매물 10건 (전주대비 -3) • 과천푸르지오벨라르테 33평 (전세): 평균 9.50억원 | 매물 6건 (전주대비 -4) • 과천푸르지오오르투스 30평 (매매): 평균 19.37억원 | 매물 9건 (전주대비 +2) • 과천푸르지오오르투스 30평 (전세): 평균 9.11억원 | 매물 10건 (전주대비 +2) • 래미안과천센트럴스위트 35평 (매매): 평균 24.94억원 | 매물 13건 (전주대비 0) • 래미안슈르 33평 (매매): 평균 23.12억원 | 매물 39건 (전주대비 -3) • 래미안슈르 33평 (전세): 평균 10.35억원 | 매물 11건 (전주대비 -5) ■ 시장 분석 과천은 신축 위주로 매매 물량이 소폭 늘었으나, 전세는 래미안슈르 등 주요 단지에서 급감하며 수급 불균형이 나타나고 있습니다. 위버필드·자이가 26억 원대로 시세를 리딩 중이며, 전세 공급 부족은 향후 매매가를 지지할 강력한 요인입니다. 실거주자는 전세 품귀에 대비하고, 투자자는 전세가율 반등과 대단지 매물 소진 속도에 주목할 필요가 있습니다.