과천시 매물 체크 — 과천위버필드 34평 매물 7건 늘었네요

과천시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 과천시] • 과천르센토데시앙 33평 (매매): 평균 22.07억원 | 매물 18건 (전주대비 -2) • 과천센트럴파크푸르지오써밋 34평 (매매): 평균 25.78억원 | 매물 21건 (전주대비 -1) • 과천센트럴파크푸르지오써밋 34평 (전세): 평균 13.00억원 | 매물 1건 (전주대비 0) • 과천위버필드 34평 (매매): 평균 27.04억원 | 매물 34건 (전주대비 +7) • 과천자이 33평 (매매): 평균 26.41억원 | 매물 20건 (전주대비 +3) • 과천자이 33평 (전세): 평균 13.25억원 | 매물 4건 (전주대비 +2) • 과천제이드자이 25평 (매매): 평균 18.70억원 | 매물 16건 (전주대비 -1) • 과천제이드자이 25평 (전세): 평균 9.00억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 과천푸르지오라비엔오 33평 (매매): 평균 22.01억원 | 매물 11건 (전주대비 +1) • 과천푸르지오오르투스 30평 (매매): 평균 19.37억원 | 매물 9건 (전주대비 0) • 과천푸르지오오르투스 30평 (전세): 평균 9.12억원 | 매물 11건 (전주대비 +1) • 디에이치아델스타 34평 (매매): 평균 30.25억원 | 매물 13건 (전주대비 +3) • 래미안과천센트럴스위트 35평 (매매): 평균 24.76억원 | 매물 15건 (전주대비 +2) • 래미안슈르 33평 (매매): 평균 23.14억원 | 매물 41건 (전주대비 +2) • 래미안슈르 33평 (전세): 평균 10.38억원 | 매물 4건 (전주대비 -7) ■ 시장 분석 과천은 디에이치아델스타(30.2억) 등 고가 단지 중심의 강세 속에도 위버필드(+7) 등 매물 증가로 관망세가 공존합니다. 특히 래미안슈르 전세 급감(-7건) 등 전세 품귀가 뚜렷해 전세가 상승 압력이 높습니다. 매매 매물은 늘고 전세는 주는 수급 엇박자 양상이므로, 투자자는 전세가율 회복에 따른 매매가 하방 경직성을 주시하며 선별 접근해야 합니다.