1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재‘대성고등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황 대상물건이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(철근콘크리트구조)지붕 5층 건물내 4층 401호로서,
외벽: 일부 타일 및 몰탈위 페인팅 마감.
창호: 섀시창호 등임.
이용상태 대상물건의 집합건축물대장상 용도는 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 조사됨.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비(현장조사시 승강기는 작동이 되지 아니한 상태임) 등.
토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-2
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
673만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5,386만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,475만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
갈현동 다세대 경매 2025타경51404 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,733만원의 10%인 약 673만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,386만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,150만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,733만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,475만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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