1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""터미널사거리"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업 업무시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 ""예술회관역"" 및 ""인천터미널역""이 소재하고 있음.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하4층/지상9층건 내 제지하층 제비101호외 3개호로서,
(사용승인일 : 2001.09.15.)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 모르타르위 페인팅 및 인테리어 마감 등.
창호 : 섀시창호.
이용상태 공부상 근린생활시설임. 종전 이용상황은 아래와 같으며 현재 영업중단 및 공실상태임.
제비101호 및 제비102호 : '로데오 낚시카페'
제비202호 및 제비203호 : '레전드 야구존'
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 운동시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 도로(인하로489번길), 남측으로
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-08-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-08-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,687만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,811만원
평당 감정가(건물면적 기준)
800만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
구월동 근린시설 경매 2025타경508366 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,873만원의 10%인 약 3,687만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,811만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 7,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,873만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 444.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 800만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (23일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경508366 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-08-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경508366 [4] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경508366/4/사진/0.jpg?w=512)