1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소형
아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 연립주택, 노변 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재
되어 있는 정비된 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 6호선
""구산역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 -집합건축물대장 기준-
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제1층 제101호로서
(사용승인일: 2008.10.14),
외벽: 인조석 마감 등.
창호: 하이샤시 창호 등.
이용상태 제2종근린생활시설(사무소)(공부상 용도)로 이용중임.
설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 제2종근린생활시설, 다세대주택 건부지로
이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51193 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
329만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2,631만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,033만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
구산동 근린시설 경매 2025타경51193 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,289만원의 10%인 약 329만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,631만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 36만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,289만원, 감정가의 33% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,033만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (31일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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